共同还贷增值部分离婚怎么分-法师兄

共同还贷增值部分离婚怎么分

来源：互联网时间： 2023-04-07 08:53:08 121 人看过

一、婚后共同还贷离婚怎么分？

1、夫妻一方协商不成的，人民法院将房屋产权判归登记方，相应剩余贷款由登记方自行偿还，同时对双方婚后共同还贷部分及其对应的财产增值给另一方予以合理补偿，何为合理补偿，实践中，很多法院对补偿按以下公式计算：房屋现值÷购买房屋总支付款(首付+按揭贷款本金总额+贷款利息总额)×共同还贷总额(包括本金和利息)÷2。

2、法律依据：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》

第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、对于婚前购房婚后共同还贷增值部分的分割，主要有以下八种计算方法：

1、增值补偿=共同还贷本息÷（购房合同价+总利息）×离婚时房屋现值÷2。

2、增值补偿=（共同还贷本金÷购房合同价×离婚时房屋现值+共同还贷利息）÷2。

3、增值补偿=【共同还贷本息÷（首付+已还本息）×（离婚时房屋现值-购房合同价）+共同还贷本息】÷2。

4、增值补偿=共同还贷本息÷购房合同价×离婚时房屋现值÷2。

5、增值补偿=共同还贷本息÷结婚时房屋价值×离婚时房屋现值÷2。

6、增值补偿=共同还贷本息÷（购房合同价+已付利息）×离婚时房屋现值÷2。

7、增值补偿=共同还贷本息×离婚时房屋现值÷购房合同价÷购房年限×婚姻存续年限÷2。

8、增值补偿=共同还贷本息×离婚时房屋现值÷（购房合同价+总利息+税费基金）÷2。

在离婚分割争议房产时，依照上述公式计算出的补偿数额并不是绝对的，法官可以根据案件的实际情况行使一定的自由裁量权，对数额进行适当的调整，调整所考虑的因素包括【照顾子女和女方权益的原则、夫妻一方对婚前所购房屋有较大的资金上的贡献如对婚前房屋进行装修装潢使得房屋产生了较大的增值等、夫妻一方通过对房屋进行修葺、管理、维护等劳务上的贡献使得房屋在市场上同等房屋中保有了较高的价值、夫妻一方通过自身努力使得房屋以明显优于当时的交易价格购置或出卖等机会上的贡献等等】。

无论如何调整，最终的目的只有一个，即相对公平合理地解决纠纷，平衡保护离婚双方当事人的利益。

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