景德镇商品房面积缩水怎么办-法师兄

景德镇商品房面积缩水怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 03:13:19 384 人看过

购买房屋后，若所交付房产的实际面积与合同中注明的面积之差在不超过3％范围内，则应根据实际测量结果进行房价核算；若此偏差超出了3％，那么购买方具有选择撤销该合同的权利，并要求卖方归还已支付的全部购房款项以及相应的利息。此种情况下倘若买方仍然决定继续执行合同，则可依据面积偏差比例及合同中事先约定的售价，由卖方额外支付双倍金额作为赔偿。

《商品房销售管理办法》

第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
商品房交付的标准是怎样的，商品房面积缩水怎么处理？

一、商品房交付的标准是怎样的1、房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件已取得交付使用许可证或者房地产权证（大产证）的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中的约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。2、房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一样，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。二、商品房面积缩水怎么处理按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房

2023-03-02

151人看过
继续履行
商品房面积缩水开发商被判双倍赔偿

1999年3月，长城国际传播公司与北京远洋大厦公司签订买卖房屋合同。合同中约定，长城公司购买对方一套建筑面积为105.62平方米的写字间，总价款为245万余元。合同还约定，实测面积以北京市房屋土地管理局测量的面积为准。2003年4月22日，远洋大厦向长城公司发函称，根据房管部门的勘测报告，这套房屋的实际面积仅为77.5平方米。就在当年的4月28日，最高院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该解释明确规定，“销售商品房的面积误差为正负3％以内，超过3％的房价款部分，由出卖人双倍返还给买受人。”面对26.6％的缩水面积，长城公司将远洋大厦告上法院，索要双倍赔偿。一中院终审认为，房屋面积的缩水是事实。近日，北京市第一中级人民法院终审审结此案，面积无故缩水的远洋大厦开发商被判双倍返还购房者100余万元。点评：本案中主要涉及两个问题，一是出现面积误差后如果解决，另一个是《

2023-06-10

500人看过
仲裁机构
住房面积缩水后，我该怎么办？

根据所给的购买住房面积缩水的情况,可以分为两种情况来进行结算房价款:情况一:购买住房面积缩水未超出3%。在这种情况下,应该据实结算房价款。情况二:购买住房面积缩水超出3%。在这种情况下,买方可以选择解除合同,卖方需要返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行,则可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。根据所给的购买住房面积缩水的情况,可以分为两种情况来进行结算房价款:情况一:购买住房面积缩水未超出3%。在这种情况下,应该据实结算房价款。情况二:购买住房面积缩水超出3%。在这种情况下,买方可以选择解除合同,卖方需要返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行,则可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。如果购买住房面积缩水，买方可以采取哪些措施？根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，如果购买住房面积缩水，买方可以

2023-09-04

434人看过
护照
非景德镇户口怎么在景德镇办理护照

非景德镇户口，但是是江西户口的可以在景德镇办理护照办理条件具有江西省户籍的景德镇流动的居民(含登记备案国家工作人员)，可在暂(居)住地的公安机关出入境管理部门就近申请普通护照。办理材料1、身份证2、居住地公安机关出具的居住满一年(含)以上的证明(包括居住证、暂住证等)3、本省公安厅出入境管理局报经公安部出入境管理局批准备案的其他申请材料。4、登记备案国家工作人员应当提交本人所属工作单位或者上级主管单位按照人事管理权限审批后出具的同意出境的意见。有关详细材料请拨打景德镇公安机关出入境管理部门咨询电话了解。

2023-05-29

321人看过

法律综合知识
景德镇购买商品房公积金贷款所需材料

购买商品房所需材料：（1）夫妻双方身份证复印件各2份；（2）夫妻双方户口薄复印件各2份；（3）结（未、离）婚证明复印件2份，离婚再提供未再婚证明2份；（4）《商品房买卖合同原件2份；（5）首付款票据复印件2份；（6）夫妻双方中国人民银行出具的征信报告。

2023-12-12

247人看过
法律综合知识
如何防范商品房套内建筑面积缩水

建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。那么，如何防范商品房套内建筑面积缩水呢？如何防范商品房套内建筑面积缩水？购房人与开发商签订合同时，一定要严格按照《办法》的规定，与开发商详细约定所购房屋面积确认及面积差异的处理方式。特别要详细约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差的处理方式。这样才能有效防止所购房屋套内建筑面积变小。另外，购房人还应注意，虽然《办法》对许多问题作了有利于购房人的规定，但在现实生活中，某些不法开发商还是会采取各种手段，胁迫、诱使购房人与其签订不利于购房人的协议，以达到其规避《办法》不利规定的目的，对此，购房人千万要当心。购房人自己请人测绘所住房屋的面积的依据是什么呢?建设部与国家测绘局联合发布的第83号《房产测绘管理办法》是购房人请人测绘所住房屋面积的法律依据。《房屋测绘管理办法》规定

2023-05-01

490人看过
法律综合知识
商品房水电怎么算面积和面积

商品房建筑面积（也被称为销售面积）计算方法主要由两个部分构成：公摊面积与套内建筑面积。关于公摊面积的计算标准，这不仅包含了公共门厅、过道、电梯井等部分，还包括外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等公用设施的占地面积总和；而“外墙墙体水平投影面积的一半”的概念，您可以理解为，外墙厚度的一半将被计入套内建筑面积，另一半则作为公摊面积进行计算。至于套内建筑面积，它同样可细分为使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积三个基本元素，即房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。1．房屋使用面积的计算需要满足颇具复杂性的条件，涵盖了包括厕所在内的多种功能区域的总和，但并不包括烟囱、通风道等结构面积。2．套内墙体面积的计算需考虑新建住宅中的各种维护或承重墙体，包括公用墙和非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积应全数计入套内墙体面积。3．阳台建筑面积的计算则根据其原始设计形式而定。对于原设计为封闭式的阳

2024-04-22

267人看过
法律综合知识
开发商原因导致面积缩水怎么办

在进行房产交易过程中，卖方时常面临“面积缩水”之困。对于此类与房屋面积有关的争端事件的处理，必须严格按照房地产行业相应管理机构所出具的面积测量数据来进行评估和裁决。在此背景之下，我国为了妥善解决类似问题，已经出台了名为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的权威法规，该法案明确规定：首先，若经测定的面积误差比例在3％以内，买方无权以该理由请求解除合同；其次，若误差比例超出了3％，买方则有权自主决定是否继续履行合约或者发出解约申请，并且同时向卖方追讨因面积不足而额外支付的购房款项。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，

2024-08-13

83人看过

退房
房屋面积缩水怎么办，能否要求开发商退房

房屋面积缩水怎么办，能否要求开发商退房面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，买受人不得要求开发商退房。面积误差比绝对值超出３％的，买受人可要求开发商退房。一、房子什么情况可以退房首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，可以退房。不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。二、房屋面积误差如何解决房屋面

2023-02-19

160人看过
住房公积金
景德镇公积金怎么提取

提取住房公积金需要以下三步流程：第一步，判断个人是否符合申请提取住房公积金的条件；第二步，根据个人申请条件准备相应申请材料，以证明符合提取条件；第三步，前往公积金管理中心提交申请。一、公积金的提取条件有哪些公积金的提取条件如下：只有在职工购买、建造、改造、大修自住住房的情况下，可以提取住房公积金。提取住房公积金的，应当向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，任何单位和个人不得挪作别用。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。二、住房公积金只能在本市用吗住房公积金不是只能在本市用。还可以根据自己的需要异地办理。根据国家规定，职工在就业地缴存，在户籍所在地购买自住房的，可以凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租赁贷款。根据《住房公积金管理条例》规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提

2023-03-18

66人看过
业主
购买的商品房面积缩水业主索赔遭拒

购买商品房，签订《商品房购销合同》（以下简称《合同》）本是保障合同双方权益的一件事，然而体现双方自愿原则的这份《合同》却不容购房者修改，一旦签下这份死协议，事后发生纠纷，购房者也只有自认倒霉了，近期，金女士在接房时，就遇上了这样的问题。当初在签订《合同》时，我对其中面积误差处理的约定条款提出疑虑，但售楼小姐表示《合同》都是一样的模式，不可以更改，协商无效，我只有签下了这份不平等条约。可近期房子交付，确实遇到实测面积和当时购买面积存在误差的问题，找开发商理论，开发商拿出《合同》，并表示当初我已经选择面积出现误差时的处理方式，按照约定，不予赔付。金女士在万般无奈的情况下求助本报，遇到这样的事情，自己应该如何维权。[事件回放]房子实测面积少了开发商不补差价2008年，金女士在西山区看中了某商品房，在经历了认购、选房等一系列环节之后，签订《合同》时，金女士犯难了。虽然《合同》上每个条款后都附带几个

2023-06-10

338人看过
退房
购买商品房应查看哪五证，商品房面积缩水能否退房？

一、购买商品房应查看哪五证五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。2、《建设用地规划许可证》1）城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。2）注意开发商使用的土地的用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证一致。3、《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证。4、《建设工程施工许可证》《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的不

2023-03-17

110人看过

法律综合知识
水体面积缩水近90毫米怎么办

面对房产面积“缩水”的争议问题，我们应首要尊重并认可房地产行政管理机关所出具的权威精确测量数据，予以明确遵循。若发生面积存在微小差异，误差值在3％以内的特殊情形，则依据双方签署的合同条款约定，通常采取价高者优先获得或价低者补充支付的基本原则，即多出或不足相应比例的面积应按照合同规定的购买价格进行相应调整，进行累加或扣除。然而，若实际测量得出的面积与合同承诺的面积相差超过3％，且实际测得的面积大于合同承诺的面积，那么超过3％部分的购房款项需按照合同定价进行补足；反之，如果测量所得的面积小于合同约定的面积，那么这部分大于3％的差额将按照合同约定进行退费处理。在此需要特别强调的是，当涉及到较为复杂的法律问题时，绝大部分民众（高达81％）会首先借助互联网的便捷优势进行相关基础法律知识的查询和学习，以便更好地理解和应对可能面临的潜在风险。事实上，针对法律纠纷，最佳的解决策略并非自行盲目介入，而应该尽

2024-04-29

163人看过
法律综合知识
双桥8号面积缩水怎么办

在房屋面积减少幅度超过百分之三的情况下，买方有权利向卖方提出终止合同并要求退回全额款项，同时还须归还已支付的购房资金所产生的利息。此外，买方亦有权选择坚持合同条款，要求卖方以两倍或多倍的金额返还其所损失的房价款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买

2024-05-08

382人看过