租赁商铺注意事项有哪些?-法师兄

租赁商铺注意事项有哪些?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 15:41:32 432 人看过

1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

一、签订租赁协议时如何防范风险？

1、首要的一点是对合同双方主体资格的审查。首先是对出租人资格的审查，主要看其是否具有房屋的处分权。简单的方法就是查验出租人的房屋产权凭证。其目的就是要防止无处分权的人擅自出租房屋。

2、签订房屋租赁合同应当采用书面形式。由于房屋租赁合同是要式合同，租赁期限在六个月以上的，应当订立书面合同。这是因为双方当事人如未签书面合同，就视为事实上的租赁关系，为不定期租赁合同。

3、房屋租赁合同中应当对出租房屋的用途予以明确约定，以防止承租人在租赁房屋之后改变房屋用途，比如小区住宅，规定不能做营业用房，承租人租赁房屋后用作营业，可能导致出租人财产利益的损失，却又不能依据合同追究。

4、房屋租赁合同应当明确租金的交付方式及交付日期，这是双方当事人应考虑的重点问题。如有的承租人承受能力有限，如果一次性交纳一年或几个月的房租有困难则可通过合同约定按月交纳，如果双方在合同中未约定，以后就容易产生矛盾。

5、房屋租赁合同对提前解约的情形及条件应有约定。提前解约会对双方当事人特别是承租人产生重大影响。因此，应当注意防范该风险。正确的方法是，在合同中对提前解约的情形及条件进行约定，以便日后解约事项出现时有据可依。

6、房屋租赁合同需向房屋管理部门进行登记，这是当事人的法定义务。否则将可能承当处罚的法律风险。双方当时人还应记得在租赁合同上签字或盖章并注明签约时间，否则将导致合同无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

房屋转租
有一个转租商铺需要注意些什么事项？

商铺转租过程中需要注意的是：租赁合同中已经约定可以转租、且出租人同意转租的，承租人可以转租房屋。转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。一、找二房东借用二房东房租合同有效吗?如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人，但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的，超过的部分是无效的。二、房屋转租需要什么条件才合法有效房屋转租必须符合下列条件，才能合法有效：1、承租人在租赁期内，必须征得出租人同意；2、应当签订转租合同，可以由三方共同签订，也可以在出租人同意下由承租人和转租人双方签订；3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规

2023-06-20

291人看过
法律综合知识
房屋租赁税率？房屋租赁的注意事项有哪些

一、房屋租赁税率？房屋租赁税率根据缴纳的税种有所不同：1．房产税，计税税率为12％。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税。2．城镇土地使用税，其没有税率，只有税额，税额根据城市的规模有所不同，大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。3．增值税个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳增值税，个人出租房屋月收入在800以下的免征增值税。4．印花税个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。5．个人所得税，计税税率均为20％。二、房屋租赁的注意事项有哪些房屋租赁的注意事项包括以下内容：1．要对房东个人情况仔细核查承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约

2022-06-15

307人看过
合同内容
租赁合同的内容有哪些？租赁合同的注意事项有哪些

一、租赁合同内容租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租赁合同的注意事项租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。三、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租赁物的相关证件；(2)共有租赁物未取得共有人同意的；(3)权属有争议的。2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。四、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，

2023-02-25

352人看过
法律综合知识
商铺租赁意向书的内容有哪些

一、商铺租赁意向书的内容有哪些商铺租赁意向书作为租赁合同的一种，其内容应遵循民法典中关于租赁合同的规定。具体来说，商铺租赁意向书应包含以下要素：1．签署合同双方的基本信息，包括出租人和承租人的姓名或名称、地址等。2．应明确店面的具体位置和实际面积大小，这是租赁双方共同关心的核心要素。3．租赁期限是意向书中不可或缺的一部分，它规定了租赁关系的起始和终止时间。4．保证金、租金、设施费、管理费以及其他附加设施的维修费等经济条款也是租赁意向书的重要内容，这些条款直接关系到双方的经济利益。5．意向书还应包括违约情况的处理办法，以明确在出现违约情况时双方的权利和义务。综上所述，商铺租赁意向书的内容应全面、详细，确保双方的权益得到充分保障。二、单方面解除租约条款单方面解除租约条款是指在租赁合同中，当一方出现违约行为或满足特定条件时，另一方有权单方面解除租赁合同的规定。具体来说，单方面解除租赁合同的情况包

2024-07-20

458人看过

商铺买卖
买商铺注意事项有哪些如何签订商铺买卖合同

一、买商铺注意事项有哪些1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。二、如何签订商铺买卖合同1、合同中明确约定公摊

2023-03-04

416人看过
法律综合知识
租赁房屋是什么，房屋租赁的注意事项有哪些？

一、租赁房屋是什么租赁房屋是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。二、房屋租赁的注意事项有哪些？房屋租赁的注意事项有以下几点：1．确定对方当事人具有相应的民事行为能力。2．租房应当采用书面形式。3．应当确定房屋是否合法，为真实存在。4．确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限。5．约定好违约责任。三、房屋租赁民法典院怎么判决依据我国民事诉讼法规定，房屋租赁合同纠

2022-07-09

426人看过
收房
商铺收房注意事项

1、注意一:收房注意房款约定房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。2、注意二:物业费不能乱涨价目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。3、注意三:物业费可以按月交在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合

2023-03-17

282人看过
继续履行
商铺租赁中要注意的几个特殊问题有哪些

当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人，那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中，转租和转让的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为观止。一、一次性付款买卖商铺的流程1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。4、合同签署完

2023-03-08

268人看过

法律综合知识
期房商铺返租注意事项是什么

一、期房商铺返租注意事项是什么在签订长期租赁合同前，务必仔细查阅以下几项重点：首先，务必要核实在有效身份证件上所显示房东信息，是否与房产所有权证中的所有者完全匹配；其次，必须向房东详细了解租金中所涵盖的各项具体项目以及该房屋内水、电、暖、燃气和物业管理费用的具体承担方是谁；此外，要特别确认租赁期限的长度、是否允许转租、租金支付的具体日期及方式、违约责任的划分以及维修责任的归属等关键条款；最后，请房东出具租金和押金的正式收据以备查验。同时，还应在合同中对可能出现的提前终止租赁关系的情况进行明确规定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名

2024-07-24

387人看过
违约金
租店铺合同注意事项

一、租店铺合同注意事项作为商铺租赁合同，需要注意以下内容：（一）核实清楚出租人是否是商铺的所有权人，他的产权证照是否齐全。（二）约定清楚租赁期限多少年，从哪年哪月哪日开始到哪年哪月哪日期。（三）协商约定清楚租金标准，租金支付方式，以及是否交纳保证金。保证金是多少，保证金什么时候退，计不计利息等等。（四）约定清楚可不可以装修，合同期满。对装修的怎么处理。（五）约定清楚承租人是否可以转租，不同意转租，如果出现转租，将承担什么责任。（六）约定清楚租赁期间物业费水电气费，由哪一方缴纳。（七）约定清楚税费的承担。（八）约定清楚各方的违约责任。二、租房合同未到期押金可以退吗租房没到期押金可以退的，但是对于租客而言，要支付一定的违约金才行，除非合同之前就有约定可以提前解约，否则租客是要进行赔偿的，而房东是可以要求在押金内扣除一部分来支付违约金，剩余的可以返还给租客。房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否

2023-06-04

393人看过
转让合同
商铺出租合同注意哪些

一、商铺出租合同注意哪些1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买。2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。如系共有产权的需共有人一起签字方可生效、3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替。二、门面租赁合同对转租权的约定若门面租赁合同中约定不能转租，承租方是不能转让该门面，否则就构成违约行为，需要对合同相对方负合同所约定的责任。承租方如果想转租房屋，需要征得产权人的同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人

2023-06-15

280人看过
租赁登记
租赁餐饮商铺需要注意哪些法律问题？

律师建议，一定要夯实调查工作，调查工作可以从以下两方面着手：（一）对出租方调查：承租方可以通过查验房产证及相应身份证件来确定出租方是否享有出租的资格。如果出租方不是房屋的权利人，则承租方一定要取得该房屋权利人同意转租的书面证明，以避免转租合同将来被解除的风险。（二）对租赁房产调查：1、承租方应根据租赁房屋的目的调查房屋的用途和土地用途。如果非居住使用，必须确保承租的房屋类型为商业性用房、土地用途为非住宅性质。否则，营业执照无法办出，合同目的无法实现。2、建议承租方到房地产交易中心调查了解该房屋是否存在抵押、典当等情况，最好不要承租这些所有权设限的房屋。3、查清该房屋是否已经存在租赁登记信息。如果存在，将导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人营业执照的办理，最终影响到合同目的的实现。

2023-04-22

279人看过

法律综合知识
商铺托管返租注意哪些

在探讨诸如“十年返租”这类议题时，首要任务便是审慎审查房主所提交的合法身份证明与房屋产权登记者之间是否相符。其次，务必要对租房合同中的各项服务内容及其费用承担方有深入且详细的理解，例如水、电、暖、煤气（天然气）以及物业管理费等项目的具体归属方。再者，租赁期限的设定、是否允许转租、房租支付日期、付款方式以及违约责任和维修责任等关键条款亦须在洽谈过程中得到明确确认。除此之外，向房东索取租金、押金收款凭证也是必不可少的环节之一。同样地，对于可能出现的提前终止租赁关系的情况，也需要预先做出明确规定，以防止产生不必要的纷争。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一

2024-05-06

93人看过
法律综合知识
商铺有土地证吗，买卖商铺注意事项

商铺是有土地证的。正规的房地产开发必须5证齐全，其中很重要的一项就是《国有土地使用证》，商铺的土地使用性质为商业用地，产权年限40年。商铺买卖注意事项：买家注意事项：1、产权购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。卖家注意事项：客户的购买能力首先了解客户

2023-12-22

348人看过