开发商是否有土地权-法师兄

开发商是否有土地权

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:12:55 487 人看过

开发商是否有土地征用权？如果有政府相关部门发布的征地通知，开发商有权。只有省级以上人民政府才有权征用农民的土地！没有看到相关的征地通知，你当然可以反对。至于赔偿，你可以和开发商协商。任何单位和个人需要使用建设用地的，必须依法申请使用国有土地。

您拥有的土地使用权是国有土地，只能由您转让；是集体土地，只有国家征收改变所有权后，开发商才能使用。耕地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和苗木补偿费。被征收耕地的土地补偿费为征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助，按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量，按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。但被征收耕地每公顷最高安置补助不得超过征收前三年平均年产值的15倍。被征收土地上附着物、苗木的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城郊菜地的，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设资金。

按照规定支付土地补偿费和安置补助费，需要安置的农民生活水平不能维持的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，自治区、直辖市。但是，土地补偿费和安置费的总和不得超过被征收土地前三年平均年产值的30倍。未经省、自治区、直辖市人民政府批准，任何人不得强行动土。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

法律综合知识
土地使用权是归业主还是归开发商

一、土地使用权是归业主还是归开发商1、土地使用权在业主取得产权之前归开发商，业主从开发商处继受取得后归业主。业主办理房产证和土地使用证时，开发商持有的土地使用权需要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时可以取得土地使用权证。2、法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、住宅小区土地使用证谁管理1、一般是由业主委员会管理的。2、整栋楼(或小区)的土地证，是房屋开发建设时，国家出让给开发商建设的。一旦发售，就意味着该土地

2022-06-16

403人看过
建设用地
开发商土地几年不开发无效

根据我国相关法律法规，两年内不实施征地的，征地批准文件无效，收回闲置土地使用权。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（十九）严禁闲置土地。农用地转用审批后，两年内未实施具体征地、用地行为的，批准文件自动失效；两年内未提供土地的，批准文件自动失效，下一年度农用地转用计划下达时，将扣除相应指标。有耕种条件的土地，应当交由原土地使用者继续耕种，也可以由当地人民政府耕种。用地单位的闲置土地，严格按照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定办理。对违法强征强拆土地的，由所在乡（镇）、村予以何种处罚，并予以公告。市、县人民政府土地行政主管部门根据批准的征地方案，会同有关部门制定征地补偿安置方案，并在被征地乡（镇）、村公布，听取农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门实施。补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，批准征收建

2023-05-08

74人看过
借款
开发商开发土地需要交税吗？

需要。转让的开发人员需要缴纳权利税、印花税等税金。《中华人民共和国权利税暂行条例》第一条在中华人民共和国国境内转移土地、住宅权利、承担的公司和个人权利税的纳税人，必须按照本条例的规定缴纳权利税。第二条条例称为转让土地，住宅权利是指转让（1）国有土地使用权（2）土地使用权转让，包括销售、赠与和交换（3）住宅买卖（4）住宅赠与（5）住宅交换。定金第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权转让。《印花税暂行条例》第二条下列证明书为应纳税证明书：（一）采购、加工加工、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓库保管、借款、财产保险、技术合同或合同性质证明书（二）所有权转移证明书（三）营业帐簿（四）权利、许可证明书（五）财政部确定征税的其他证明书。开发商土地使用证在办理时需要提交哪些资料申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：（一）土地登记申请书；（二）申请人身份证明材料；（三）土

2023-08-05

475人看过
法律综合知识
开发商土地开发要交什么税

一、开发商土地开发要交什么税1．契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。2．增值税自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴增值税。3．城市维护建设税和教育费附加在缴纳增值税的同时，应以实际缴纳的增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。二、土地开发有哪些类型土地开发的类型有：1．宜农荒地的开发；2．闲散地的开发；3．农业低利用率土地的开发；4．沿海滩涂的开发；5．城市新区的开发；6．城市土地的再开发。三、开发土地需

2023-09-12

206人看过

土地转让
政府将土地转让给开发商是否违法

1、政府将土地转让给开发商是否违法。很多情况下都是这样。在城市规划中，政府首先将土地出让给某开发区，并将住宅作为开发区的配套项目。因为开发区是“公共利益”，开发区内所有的保障房项目也是“公共利益”，所以开发商可以搭政府的顺风车。政府征收的土地将再次出售给开发商。当然，还需要经过招拍挂等程序，让开发商了解房地产的开发情况。第二，什么样的土地征用在农村土地征用中是违法的？根据《土地管理法》，非法征地包括非法占用土地、擅自征地、超范围征地、以欺诈手段取得征地资格等，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条的规定，县级以上人民政府土地行政主管部门没收出售或者以其他形式非法转让土地的违法所得；未经批准，擅自将农用地改为建设用地的，没收违法所得违反土地利用总体规划授权，对违法出让土地上新建的建筑物和其他设施，限期拆除，恢复原状。对符合土地利用总体规划的，没收违法转让土地上新建的建筑物和其他设施，可以

2023-05-08

273人看过
土地管理
开发商购买土地是否符合法律法规？

村委会将土地卖给开发商这样是不合法的。《土地管理法》第九条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村委会有权利征收土地吗依据我国土地管理法的规定，对农村土地进行征收时，村委会是没有权利对土地进行征收的，只有国家有权利对土地进行征收。《土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区

2023-07-03

315人看过
土地征收
开发商将土地出售给政府是否违法？

根据县政府的规定,征地是通过法定程序来合法进行的。土地征收必须经过相关部门的批准,并获得省政府的认可。在征地时,必须与征收户签订补偿协议,确保其获得合理的补偿。如果开发商未经审批擅自改变土地使用性质,这是不被允许的。根据县政府的规定,征地是通过法定程序来合法进行的。土地征收必须经过相关部门的批准,并获得省政府的认可。在征地时,必须与征收户签订补偿协议,确保其获得合理的补偿。如果开发商未经审批擅自改变土地使用性质,这是不被允许的。开发商擅自改变土地用途违法吗？开发商擅自改变土地用途违法吗?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,土地用途应当符合规划要求,未经批准擅自改变土地用途可能会涉及到违法行为。根据该法第四十四条规定,土地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途,不得擅自改变土地用途。未经批准改变土地用途的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正

2023-09-12

118人看过
法律综合知识
开发商土地使用权有纠纷如何解决

1．磋商解决方式：此种手段是本着双方平等、自愿的原则，借助良好的沟通及互动，在相互尊敬、和睦共处的氛围里，寻找和解的途径，并最终实现成功消除纷争的目标。2．调停解决方式：它主要依靠第三方机构或者中间人提供援助，这些人士在尊重各方意愿且遵循法律规范的基础上，对争议事务进行公正的评价和划分责任归属，随后利用明确的逻辑阐述以及举出现实案例等方法，促进冲突双方自行达成和解协议，从而成功地处理实际的争议问题。3．司法程序解决方式：这意味着涉事方应运用法律诉讼程序来解决争议，即作为法定主体，根据法律规范向人民法院提出审判请求，经过法院的严谨审查，依法做出相应裁决或判决，待争议双方严格按照生效裁判履行责任，或者由人民法院依法行使司法强制权执行裁判后，相关纠纷问题即可得到全然解决。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间

2024-07-31

56人看过

股权转让
股权转让土地开发是否符合法规？

土地开发股权全部转让是否违法，土地开发需要资金。股权转让符合法律规定的，股权转让有效。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应当书面通知其他股东就其股权转让征得同意。其他股东自收到书面通知之日起30日内未答复的，视为同意转让。半数以上其他股东不同意转让的，不同意的股东应当购买转让的股权；不购买的，视为同意转让。有限责任公司股东可以相互转让全部或者部分股权。股权转让价格极低是否违法案例介绍：某内资有限责任公司有三位股东，持股比例分别为10％、30％、60％，现60％股东将其股权以人民币1元价格转让给10％股东，请问受让方10％股东以1元价格购买，是否有效和合法？律师解答：对于国有股权转让的价格，有限制；对于非国有股权转让的价格，无限制：1、国有股权转让的价格是有限制的。为防止国有资产流失，《企业国有产权转让管理暂行办法》第十三条规定，在清产核资和审计的基础上，转让方应当委

2023-07-04

114人看过
土地使用权
土地使用权归开发商还是属于业主

土地使用权归开发商还是属于业主房屋所有权为开发商原始取得，业主为继受取得。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权。业主与开发商之间是商品房买卖合同，而依据我国的规定，不动产物权的设立、变更等需要登记的，在登记后生效。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。而土地使用权在业主取得房屋产权之前属于开发商，在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权(整栋楼或小区，俗称大土地证)要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

2023-04-19

329人看过
土地使用权
开发商土地使用权取得途径是什么?

开发商土地使用权取得途径：1、以出让方式取得国有土地使用权。土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、以协议方式取得国有土地使用权。协议出让，是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。3、以转让方式取得国有土地使用权。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。一、土地划拨和出让的区别土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金，土地出让属于民事行为。一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。可以转让、出租和抵押土地的使用权。土地划拨是指土地使用者经人民政府批准，一般是无

2023-04-12

287人看过
土地使用权
开发商能否随意占用公共土地

开发商能随意侵占公共用地吗？违法行为包括：（一）未经批准或者弄虚作假，非法占用土地的；（二）农村村民未经批准或者弄虚作假，非法占用住房用地的；（三）超过批准数量占用土地的；（四）当事人拒不退还依法违法批准使用的土地的；（五）依法收回国有土地使用权时拒不交出土地的；（六）临时用地期满，当事人拒绝归还土地的；（七）未按照批准的用途使用土地的；（八）未按照批准的地点和范围占用土地的；（9）在土地利用总体规划确定的禁止复垦范围内复垦，被责令限期改正，逾期不改正的；（十）在临时用地上修建永久性建筑物、构筑物的；（十一）在土地利用总体规划编制前已经建成的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物和改扩建的建筑物、构筑物。公共用地包括城市交通、通信、能源、给排水、广场、公共绿地、学校医院等教育、卫生、文化、娱乐等公共基础设施。城市土地有三种类型：住宅用地、工商业用地和公共用地。其中住宅用地和工商业

2023-05-08

332人看过

仲裁机构
开发商是否拥有小区地下车库的所有权？

对小区地下车库的所有权归属问题，目前法律没有明确规定。实务中，判定地下车库的归属，主要从以下几个方面判断：开发商在计算公摊面积时，是否把地下车库的建筑面积计算在内；开发商建造地下车库的成本，是否核算在住宅开发成本之内；当地政府是否要求或开发商是否承诺无偿将地下车库交付给业主等。如果是，则一般归全体业主所有；反之，则归开发商所有。商铺业主和小区业主是否同权一、商铺业主和小区业主是否同权1、商铺业主和小区业主是同权。在同一个物业区域内相连的建筑属于同一个物业管理范围，因此商铺业主与住宅业主有相同的权利和义务。如果商铺是租赁出去的，则商铺租户的去案例小于小区业主的权利。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。二、商铺业主纠纷物业的处理方式是什么1、商铺业主纠纷物业的处理方式具体如下

2023-07-20

133人看过
法律综合知识
开发商取得土地开发费怎么算

一、开发商取得土地开发费怎么算土地开发费用的算法如下：1．土地征收费用：土地征收费用是指政府对土地进行征收所支付的费用，一般以土地面积和地段等因素为基础进行计算。2．土地清理费用：土地清理费用是指对土地进行清理、拆除、疏通等所需的各种费用，包括工人工资、机械设备费用、清理垃圾等费用。3．土地平整费用：土地平整费用是指对土地进行平整、压实、填土、排水等所需的各种费用，包括土方工程费用、机械设备费用、排水设施费用等。4．土地绿化费用：土地绿化费用是指对土地进行植树、种草、修建花园等所需的各种费用，包括植物费用、工人工资、绿化设施费用等。二、土地摘牌多久后开工房地产商自从摘牌拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）才能开发建设，一般要六个月以上。才可开工。两年内必须开发建设，过期不开工的话，当地政府应收回土地。《土

2023-08-02

338人看过