上海买二手房怎么付款-法师兄

上海买二手房怎么付款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 20:33:39 129 人看过

一、上海买二手房怎么付款

一次性付款的二手交易常规程序。签买卖合同，买方支付定金--递件(递交交易申请)，买方支付首期房款(一般为房款的30%-50%)--问税、完税、过户，买方支付房款余额，卖方交付房屋--领证。

按揭付款的交易常规流程：签买卖合同，买方支付定金--卖方协助买方签署相关文件，买方申请银行按揭贷款--取得银行同意贷款给买方购房的书面答复--递件，买方支付首期房款(一般是30%或除贷款部分的房款)--问税、完税、过户--领房产证--抵押--领他项权证--银行放款，卖方交付房屋

即使是按常规程序办理，买卖双方都有一定的风险;如果是签合同或递件就付全款，风险就更大。房子再好再便宜，如果风险过大，都是得不偿失的。

二、二手房是什么

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

经济适用房
在上海怎么购买二手经济适用房

随着国家政策的不断出台，房价不断的上涨，很多人都开始关注经适房，但大家知道吗?并不是每个人都可以申请经适房的，要有符合的标准才可以，那经适房可以买卖吗?上海二手房经适房买卖要注意些什么问题?1、怎么购买二手经济适用房(1)已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。(2)尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策，购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用

2023-05-04

390人看过
银行贷款
上海买房付首付和银行贷款

上海买房首付不可以贷款，可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房支付。普通贷款支付首付的比例最低为20%~40%，公积金贷款支付首付的比例最低为20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房支付首付的比例最低为30%，个贷支付首付的比例最低为40%，具体依据所在银行政策确定。一、二套房贷首付比例规定二套房贷首付比例规定是最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。买第一套房贷款首付比例最低为20%，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。二、购房首付比例《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价

2023-02-04

327人看过
优先购买权
上海首付贷款买房条件

上海买房首付不可以贷款，可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房支付。普通贷款支付首付的比例最低为20%~40%，公积金贷款支付首付的比例最低为20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房支付首付的比例最低为30%，个贷支付首付的比例最低为40%，具体依据所在银行政策确定。一、南通二套房贷款政策有什么规定南通二套房首付比例不低于40%。但是如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。南通买房不限购、不限售，本地人首套房享优先购买权。同时，对于买房贷款，首次贷款首付30%，二套首付40%，三套停贷款。使用公积金贷款的，有如下规定：1、贷款期限贷款期限不得超过30年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。2、首付比例目前南通公积金贷款买房首套房的首付比例为30%，首套房公积金贷款还清后，第

2023-03-11

498人看过
保全
买无证二手房付款流程，买无证二手房合同上需要注意什么

一、买无证二手房付款流程买无证二手房付款流程如下：1.买方看房。2.买方产权调查。3.买卖双方商谈，买方交意向金。4.买卖双方签订合同。5.买方交付首期或履约定金。6.卖方提前偿还银行贷款。7.卖方注销房地产抵押登记。8.买方申请公积金、商业贷款。9.买方与银行签订贷款合同。10.申请过户，取得收件收据。11.买方支持二期房款。12.卖方将房屋交付给买方。13.银行放款。14.水电煤讯和物业管理费交接。15.买方领取产权证。16.买方支付末期房款。二、买无证二手房合同上需要注意什么买无证二手房合同上需要注意的事项如下：第一步核实产权，确认房产已经登记在业主名下。最保险的方法是让业主先办理房产证。因为房产证没有办下来之前，一切都有可能发生，业主即使签订的合同也可能存在合同被撤销的可能，风险很大。如果业主不在本地，可以在当地公证处(境外需要在大使馆或领事馆)办理委托公证，委托其他人代为办理房产

2023-06-22

137人看过

法律综合知识
贷款买二手房子的流程，贷款买二手房首付给谁

贷款买二手房的流程是双方签订买卖合同，确认买房有还贷能力后去银行办理贷款，提交相关材料，银行审核通过后办理还贷手续，贷款买二手房首付一般是给第三方托管机构。一、贷款买二手房子的流程贷款买二手房子的流程：1．买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2．在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。3．买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用。4．在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。5．办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。6．办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。7．由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。二、贷款买二手房首付给谁贷款买二手房首

2022-08-16

176人看过
遗赠
上海买二手房差价税谁出

一、上海买二手房差价税谁出二手房差价税是由卖方缴纳，包括个人所得税和增值税。但在当前的市场环境下，卖方一般会要求购房者来支付这部分税费。法律依据：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、二手房过户差额税差额是指售价与买价(发票金额)的差额。未满五年的二手房出卖，普通住宅的话，按照差额的5.5%缴纳营业税；如果是非普通住宅，则按照全额的5.5%征收。三、二手房交易税计算方法1、营业税；(税率5.65%卖方缴纳)2、个人所得税；(税率交易总额1%或两次交易差的

2023-04-21

376人看过
继承人
上海买二手房的条件讲解

在上海买房需提供纳税或社会保险缴纳证明可以。如果购房者非本市户籍，那么需要提供一年以上的纳税或社会保险缴纳证明。另外，对于在本市工作和生活的非本市居民人群，其中对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。上海买二手房需要注意的事项是什么1、核实产权是否清晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、询问交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能

2023-07-02

376人看过
购房合同
上海二手房进入“买方市场”

楼市调控新政出台一月后，上海二手房供求关系快速转变，成为买方市场。4月初上海二手房挂牌量在8.9万套，而现在已经超过11万套，环比上升近25%。2011最新购房合同范本网上房地产挂牌数据显示，自4月中旬调控政策出台后，二手房挂牌量激增，4月14日二手挂牌量为8.9265万套，到5月21日已上升到11.0957万套，挂牌增幅近25%。中国证券记者从多家房产中介机构了解到，5月份前10天的成交量下滑到3000套左右。按目前的成交速度，不新增挂牌量，至少需要一年多才能消化掉目前挂牌房源。挂牌量增多的背后，却没带来相应的成交量，上海二手房市场陷入严重的观望期，中原地产根据旗下门店成交量的统计数据显示，5月上旬，二手房成交量比4月同期下降了70%，不仅成交量降至冰点，楼市冰冷期再次袭来。买卖双方也出现了逆转的态势，卖方转走微降路线，买方则对微降无兴趣，依旧保持观望，部分门店成交陷入停滞状态。成交的房

2023-06-05

395人看过

法律综合知识
上海二手房贷款条件是什么？

一、上海二手房贷款条件是什么？1、所购房屋不在拆迁公告范围内；2、申请贷款时没有任何不良信用记录；3、需要在建行开户，并存入足够的首期款；4、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；5、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；6、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；7、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；二、二手房贷款的程序是怎样的？1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，宝山、徐汇、嘉定、青浦等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款

2024-01-21

162人看过
房产证
上海买二手房注意事项和手续

买卖双方持有房产证原件，房管局查询房产档案确定产权归属及是否抵押。第一期交房后，可以签订正式的二手房买卖合同。一、做二手房交易流程有哪些二手房交易流程是：1.查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2.签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3.晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料包括房产证（共有证）原件；房地产买卖合同；房地产转移登记申请表；买卖双方身份证复印件（须原件校对）。4.查税。5.交税，过户。6.办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。二、挑选二手房的注意事项有哪些挑选二手房的注意事项如下：第一、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。第二、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。第三、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房

2023-02-24

460人看过
担保贷款
上海买房首付可以贷款吗

上海买房首付不可以贷款，可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房支付。普通贷款支付首付的比例最低为20％～40％，公积金贷款支付首付的比例最低为20％；首套房结清贷款公积金贷款购二套房支付首付的比例最低为30％，个贷支付首付的比例最低为40％，具体依据所在银行政策确定。上海买房贷款首付比例住建部将下调二套房首付比例至50％，同时，下调首套房公积金贷款比例至2成。该文件目前已得到财政部和央行支持，目前上海买房首付比例情况如下：银行：上海二套房首付比例下调50％暂无通知；从上海银行获悉，上海工商银行、农业银行、交通银行等均称未接到下调二套房首付比例的通知。目前，购买二套房首付比例仍旧按照70％执行。《贷款通则》第二十四条贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷

2023-07-27

329人看过
二手房贷款
上海公积金购买二手房贷款所需材料

上海市二手房纯公积金贷款需携带资料1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号(共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上)2、《上海市房地产买卖合同(原件1本)、首付收据(原件、复印件，首付必须超过20%)并提供银行转帐交易凭证(原件、复印件1份)。3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，并提供以下资料：所有人(未上产证的产权共有人的配偶)的身份证原件复印件(身份证正反面复印3份)，未成年人需提供出生证明原件复印件(复印3份)、户口簿原件复印件(整本复印1份)、婚姻证明原件复印件(复印1份)(若单身需民政局的单身证明原件)4、卖房人以及配偶身份证，户口簿，结婚证复印件。产证原件以及复印件1份5、若放款到买方，卖方需写同意书。6、放款到卖方，买方和卖方均需提供农村商业银行存折复印件各2份放款到买方，买方需提供农村商业银行存折原件1份加复印件2份农村商业银行网点请咨询：96

2023-05-10

177人看过

银行贷款
购买二手房首付要多少？二手房首付款如何计算

因为新房的价格比较昂贵，所以有很多朋友们想要选择二手房，二手房跟新房相比的话，还是会比较便宜一些的，而且让自己满意的二手房还可以节省装修的费用，也是一个不错的选择，那么，今天我们要跟大家介绍的内容是购买二手房首付要多少?另外也来说说二手房首付款如何计算?一起来看看吧。一、购买二手房首付要多少二手房首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款)。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指评估值的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80乘70%=56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。因此，二手房的净首付就是：100万-56万=44万。二、二手房首付款如何计算二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为

2023-05-22

418人看过
法律综合知识
买二手房按揭首付款该付给谁

买二手房按揭首付款该付给卖方。双方需要协商签订二手房购房合同，交付首付款后，可以申请贷款。银行审核贷款资质，审核通过签订按揭合同，双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细，领取过户回执，办理抵押证明，等待银行放款。《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《贷款通则》第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。《贷款通则》第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

2024-08-19

222人看过