房子买卖合同是预售证吗-法师兄

房子买卖合同是预售证吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 04:49:48 466 人看过

商品房购置合约并非预售合同。相对而言，商品房预售合约的标的物是正在建造过程中的房产，指的是由商品房预售方与预购方共同协商达成的协议，其中预售方承诺在约定的期限内将已经建设完成的商品房所有权转让给预购方，而预购方则需向预售方支付定金或者部分购房款项，同时按照约定的日期接收商品房。至于商品房买卖合同，通常是指房地产开发企业（也就是卖方）将已经竣工的房屋向社会公众进行销售，并且将房屋所有权转移至买方，买方则需要支付相应的价款。这是商品房交易过程中最关键的法律文件之一，也是明确开发商以及消费者各自权利和义务的主要依据。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

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2024-05-05

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房屋买卖合同（商品房预售）范本

出售方(甲方)：地址：___________________________________邮码：_______________电话：_____________购买方(乙方)：_________________________姓名：性别：出生：年月日国藉：身份证号码：地址：邮码：电话：第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：1.人力不可抗拒的自然

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根据已签订的预售协议，若双方对于房屋买卖事项均达成共识，则该房屋可进行转让。然而需注意的是，在预售商品房顺利完工且正式交付、预买方实际取得房屋所有权证书之前，房地产管理部门将无法为该预售房屋办理转让手续。待取得房产证之后，预购的商品房购买者便可将原先签订的预售合同所产生的债权及其相关权利和义务转让给第三方。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

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关于购房网签合约遗失的修复问题，可以明确地回答您这是可行的。假设您在此类情况下购买的标的物为现存房屋的话，依据我所在国相关法律法规的要求，房屋买卖合同需要完成房屋过户登记手续才能被认定为合法、有效。反之，如若未进行此项登记，则房屋买卖合同无法生效实现其约束力，也就难以得到法律层面的保护。因此，在您已经顺利完成过户登记手续的前提下，只需要对遗失的相关材料进行补充即可。然而，如果您所购买的是尚未建成的期房，且尚未办理房产登记手续，那么您可以前往当地（县级及以上）人民政府房地产管理部门以及土地管理部门进行详细查询。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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商品房买卖合同有预售字样，是否合法

商品房预售合同所蕴含的法律约束力相当显著，若其中任何一方违反了此类预售合同约定，便须承担相应的法律义务及责任。所谓商品房预售合同，即是由商品预售方与预购方经友好协商一致后所签订的书面协议，商品预售方在此协议中承诺在预定的有效期内将已预先建造完成的商品房所有权移交给预购方，作为交换条件，预购方则需向预售方支付定金或部分购房款项，并按约定时间接受商品房。这种协议属于常见的合同类别之一，受到了我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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怎么写商品房预售房屋买卖合同

出售方(甲方)：地址：___________________________________邮码：_______________电话：_____________购买方(乙方)：_________________________姓名：性别：出生：年月日国藉：身份证号码：地址：邮码：电话：分协议书第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：1.人力不可抗

2023-05-05

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买房预售合同自己合着吗

预售合同可自行妥善保管。在签署预售协议的环节中，惯常做法是签订一式三份的文件，由开发商与购买方各自持有其中一份，而另一份则须提交至房地产管理部门以及市、县人民政府土地管理部门以进行相应的登记备案手续。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-07-30

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没有预售证的房子能买吗

商品房没有预售许可证，是不能买的；商品房五证如下齐全才能购买，商品房五证：（一）《国有土地使用证》（二）《建设用地规划许可证》（三）《建设工程规划许可证》（四）《建设施工许可证》（五）《商品房预（销）售许可证》等。《商品房销售管理办法》第六条规定：商品房预售实行预售许可制度。商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。一、

2023-03-30

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无预售证买房是否需履行合同

根据我国现行的法律法规，任何没有获得预售许可证的房地产开发项目都属于非法销售活动，购买者享有选择是否继续履行合同的权利。原因在于，预售许可证乃是开发商进行合法房产销售的必须具备条件，而未获取此证件的销售行为明显违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《商品房销售管理办法》等相关法律法规之规定。在此种情况之下，购买者与其所签订之合同将可能被认定为无效，并有权请求返还其已经支付的所有款项。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

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买预售房需要签合同吗

一、买预售房需要签合同吗在房地产开发商进行房屋预售行为时，须严格遵守相关法律法规规定，与购买者签署预售契约。而针对预先出售的商品房，应依法履行商品房预售合同登记及备案手续。在完成预售契约签订后，并不意味着就可以省略正式的买卖合同的签订流程。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、买房定金需要签合同吗购买房产时缴纳预付款需要签署合约，购房者可以选择以书面形式呈现此类合约，因为这样一来便能毫无争议地就房屋预付款的金额以及支付时间和方式进行明确规定。日后若双方产生任何法律纠纷或疑问，这

2024-07-22

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