开发商有没有告知面积误差-法师兄

开发商有没有告知面积误差

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 13:36:54 323 人看过

对于房屋面积存在误差的情况，依据我国相关司法解释中的规定，具体如下：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条所述，当出卖方交付给购买方使用的房产套内建筑面积或总建筑面积与双方在商品房买卖合同中约定的面积出现不符时，若合同中有明确约定的，则应当依照该约定进行处理；反之，如果合同中并未对此作出明确约定，或者约定模糊不清，那么就需要按照以下原则来处理：首先，如果面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内，则应当按照合同中所约定的价格进行实际结算，在此种情况下，购买方提出解除合同的请求将不会得到支持；其次，如果面积误差比的绝对值超出了百分之三，那么购买方有权要求解除合同，同时要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。在这种情况下，如果购买方选择继续履行合同，且实际房屋面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款，应当由购买方按照合同约定的价格予以补足；而对于面积误差比超出百分之三的那部分房价款，则应当由出卖方承担，其所有权归属购买方；最后，如果实际房屋面积小于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款及其利息，应当由出卖方返还给购买方；而对于面积误差比超过百分之三的那部分房价款，则应当由出卖方双倍返还给购买方。

《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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面积差要给开发商钱吗

关于房屋面积差异问题的处理方法，其流程如下所示：当房屋面积与合同约定的面积之间的差值在百分之三（含百分之三）以内时，则按照之前双方签署的购房合同中所规定的价格来核算实际购买面积所需的款项；然而，若房屋面积的误差超过了百分之三，那么作为买方的您便拥有了选择权——可要求终止合同并退还已支付的所有费用以及相关利息。在此情况下，如果您希望仍旧坚持购买此房产，那么具体的费用将需要根据实际购买面积的比例进行重新计算。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

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商品房面积误差多少商品房面积误差大怎么办

买房是人生大事。我们买了房子，交房后发现房子的实际面积和合同约定的面积有误差怎么办？？首先要明确一个概念，即面积误差比，等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，以及合同约定面积的百分比。根据有关法律法规，新商品房发生面积误差时，当事人之间没有其他约定的，应当以下方式解决：1、面积误差比绝对值为3％以内的据实结算，多退少补；2、面积误差比绝对值超过3％当买受人有权退房时，开发商应当自买受人提出退房之日起（一般为30日）内，将买受人已付的房价退还给买受人，并支付已付房价的利息。3、买受人不退房的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比为3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分房价由房地产开发企业承担，产权归买受人。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值为3％内部房价由开发商返还给买受人，绝对值超过3％部分房价由开发商双倍返还给买受人。商品房面积误差怎么处理商品房实际面积

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对付面积误差理解不能有误差

其实，很多购房者在面临签约时，都会对面积比较糊涂，大家对此问题主要要明确以下三点：一、暂测面积与实际面积相差多少时，双方是否按原定房价不再结算？在销售合同中通常是这样处理的：“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％（或3％，不包括±2％或3％）时，房价款保持不变。”误差值按行业习惯为2％或3％，在合同中是空白，法规对此也并没有明确规定，您可以与发展商协商。在实际操作过程中，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说发展商不会在现房时退房款给买家，而实际面积大于暂测面积的情况较多，因此买家经常要多付超出面积的房款。所以，购房者对这个误差也要慎重考虑，相对大一点会较为有利。二、若实际面积的差别超过暂测面积一定的百分比后，购房者可否要求拒付房款或退房？在一些销售合同中有时会这样约定，“暂测面积与实际面积相差超过2％（或3％）时，按实际房屋面积的总价结算。”这

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若出卖人向买受人交付使用的房屋套内建筑面积或总建筑面积与其在商品房买卖合同中所约定的面积有所偏差，且该合同已有相应规定的，则应依照合同约定进行处理；如合同中并未对此作出明确约定或约定模糊不清的，则应依据以下原则进行处理：首先，当面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应按照合同所约定的价格进行实际结算，在此情况下，买受人提出解除合同的请求将不会得到支持；其次，当面积误差比的绝对值超出百分之三时，买受人有权要求解除合同，同时要求退还已支付的购房款项及其对应的利息。如果买受人选择继续履行合同，而房屋的实际面积又大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款应由买受人按照原定价格予以补充，而面积误差比超出百分之三的那部分房价款则应由出卖人承担，其所有权归属买受人所有；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分

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一、公摊面积怎样告开发商多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％—12％。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占住房建筑面积的13％—18％。而在室内的楼层的高度分为室内的净高度（从地板到天花板之间的距离）以及室内的楼层高（从地板到上一个楼层的地板之间的距离）。一般情况下，楼层的高度在2．8米左右，我们楼房里的室内净高度在2．65米到2．7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4．7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。在7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底

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开发商面积差不退钱怎么办

若开发商拒绝退还面积差异事宜，您有权向所在地区的房屋管理部门提出投诉，或者直接向建筑行业相关机构进行反馈。倘若在此类投诉途径仍未妥善解决相关问题，您需依据购房合同，寻求人民法院对房地产开发商进行法律诉讼。房地产开发商乃专门从事房地产开发及经营活动的实体企业，通过实施并完成房产项目的开发进程获取相应利润回报。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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开发商对于面积差如何处理

在商品房面积出现误差超过百分之三的情况下，买方可享有解除合约的权利，要求卖方全额退还已经支付的购房款项并支付相应的利息。而对于选择继续履行合同的买方而言，他们将依照户型差比与协议规定的价格来确定如何补偿。具体的补救措施包括：由买方根据面积误差比例承担补足、卖方独自承担、卖方予以退回或双倍给予赔偿等不同方案。在商品房面积误差尚未达到百分之三的情况下，则需根据实际测量结果计算房款金额，确保双方利益公平公正得到保障。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地

2024-05-14

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商品房售后面积与房产证的面积有误差，需要补差价吗？

实际中，在签购房合同的时候会约定房屋建筑面积，但等到交付后，才发现商品房售后和房产证的面积有一定的误差。在房屋建筑面积出现误差后，如果说你不想放弃掉这个房子的话，可以通过补差价的方式处理。实际中，你要是遇到这种问题的，可以按照下面的处理方式去做：要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同约定处理即可。不过，如果购房合同中无约定或约定不明的，那你就要按以下原则来处理：1、如果面积误差比在3%以内(含3%)的，那么就会按照合同约定的价格据实计算，如果你要提出解除房屋买卖合同的话，开发商是不支持你的请求的。2、要是面积误差比绝对值超出3%，你不想继续达成房屋买卖交易的话，那就可以请求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。3、如果你不想解除双方的购房合同，要继续履行合同的话，那就只得按补差价去处理了。不过，在实践中，是否需要补差价，还要看具体面积误差大小等情

2023-05-01

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开发商计算的小车位面积存在误差，如何解决

我5月份购买一个小车位，6月份开发商通知收位。要求补齐多出的面积近40%相应的金额。当初合同上本来就打上选项1，即按实际面积实行多退少补。由于我对法律知识不是很懂，所以请教律师，这种情况我该怎么处理?律师：就是按你们约定：按实际面积实行多退少补。相关内容：我国建筑规范中对车库、停车场设计标准规定得比较复杂，并分为四个等级，并没有规定所谓标准车位尺寸，而是规定了相应最低满足的尺寸，如车长不大于6米及车宽不大于1.8米的车，规范车与车之间间距为不小于0.5米，车与墙、车位端之间间距不小于0.5米;车长大于6米不大于8米，车宽大于1.8米不大于2.2米的话，车与车之间间距不小于0.7米等。回车路段的相应规范是满足一辆车一次性回转的需要，这实际上为不同类型的停车场提供了不同的尺寸松动。因此对于一般以停小型车为主的停车场来讲，车位尺寸多采用2.5~2.7×5~6米的尺寸(象奔驰S系、宝马7系等豪华车

2023-06-10

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房屋面积误差有何标准

依据我国相关法律法规的明确规定，商品房建筑面积的误差范围应在3％以内，若在此范围内则实际结算房价款项，反之则需视具体情况而定。当误差超过3％时，买方有权选择解约，此时卖方需向买方返还已经支付的购房款项及其对应的利息。如果买方选择继续履约，那么其可根据面积误差的具体比率以及事先约定的价格来决定是否由买方进行补充、卖方独自承担、卖方进行返还或双倍返还等不同处理方式。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同

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买房怎么还有面积误差

关于房地产面积误差处理方式的详细阐述如下：首先，如果误差范围控制在3％以内（包含3％），则我们应该依照预先签订的合约中的相关条款，以合同规定的价格来结算所涉及的实际面积。其次，若误差值超过了3％的合理范畴，买方有权选择解除已签署的合同，并要求卖方退还其已经支付的所有费用以及相应的利息。然而，买方亦可选择继续执行合同，但具体的费用将依据不同部分的比例进行精确计算。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积

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