不交物业费可以要求收违约金吗-法师兄

不交物业费可以要求收违约金吗

来源：互联网时间： 2023-04-01 14:51:46 65 人看过

可以收违约金。不交物业费属于违约行为，如果不履行支付物业管理费的合同义务，对方有权要求你继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等。

一、违约责任有哪些，承担方式有哪些

１、支付违约金违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。２、损害赔偿损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。３、继续履行继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。４、其他补救措施质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照相关法律的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二、违约责任该如何约定

违约责任约定方式有：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

违约金
物业费拖欠多久要交违约金

一、物业费拖欠多久要交违约金物业能否就业主拖欠物业费加收滞纳金，应完全依照《物业管理服务合同》的规定。如果业主与物业签订的合同中含有加收滞纳金的条款，那么物业就可以对逾期不缴物业费的业主收取滞纳金。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）二、公积金续交后需要交滞纳金吗是不用交滞纳金的，只要办理转迁接续缴纳就行。1.公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.75%,月

2023-04-07

100人看过
违约金
物业合同里规定有违约金可以收吗

物业合同里规定有违约金，对方违约的话可以收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、合同违约责任有哪些规定？《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】

2023-02-18

395人看过
收房
物业不收房可以不收业主费吗

只要你已经签订物业服务合同，房子已经享受到了物业公司提供的物业服务，就需要缴纳物业费。只是置房物业费收取标准一般可能会低一点。空置房的物业费标准到底是多少，因所在城市、物业公司不同也会有所不同。一、物业费应该由谁承担物业费应由业主承担。业主也可以在租赁合同中约定由房屋使用人承担缴纳，但内部约定不能对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有的权利具体如下：1、监督物业服务企业履行物业服务合同；2、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。二、物业公司合同到期，业主不续签，合同怎么办可以，但要满足一定条件，否则业主仍然应当交纳物业费。1、物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费。物业合同到期没续签，物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同，业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的，理应交

2023-06-28

305人看过
违约金
既收违约金又要求履行合同可以吗

违约金与继续履行仅有迟延履行的情况出现时才同时适用。迟延履行是指合同当事人的履行违反了履行期限的规定。履行迟延在广义上包括包括给付迟延(债务人的迟延)和受领迟延(债权人的迟延)，狭义上是指债务人的给付迟延。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当继续履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高

2023-03-02

432人看过

业主
物业换了欠的物业费要交吗，房子不住可以不交物业费吗

一、物业换了欠的物业费要交吗物业换了欠的物业费要交，因为小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，你以前欠的物业费会有帐可查，以前收的押金也同样会移交。物业公司与业主之间形成的是物业合同关系，即物业公司应是接受全体业主的委托对小区进行维护和管理，由业主依照物业合同约定交纳服务费用。如果物业公司疏于管理，没有按照物业合同的约定履行自己的义务，业主可根据物业合同的具体条款与物业公司进行交涉，以提高物业管理服务质量。如果物业公司仍未履行服务合同，业主可以选择更换物业公司，或者走法律途径维护自身的合法权益。但很多业主的处理方式是拒交物业费，但其实交纳物业费是物业合同约定中业主的义务，而不能因物业公司的某些违约行为而拒交物业费。二、房子不住可以不交物业费吗房子不住不可以不交物业费，因为小区的物业服务费主要是公共服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管

2023-03-25

296人看过
合同违约金
合同违约金冲抵物业费是可以的吗

1、合同违约金冲抵物业费不一定是可以的，如果可以用合同违约金冲抵物业费，需要注意以下几点：(1)物业管理与开发商卖房是两个法律关系，买受人有权拒绝抵销；(2)与开发商、物业公司达成的债务转移协议，最多只能折抵一年物业费，其余仍可要求支付违约金；(3)办理入住手续时，应留存相关的逾期交房的书面违约证据，以防开发商否认违约事实。2、对于房屋的购买者来说，不能因房屋质量而拒绝缴纳物业费，因为一旦房屋的购买者和物业服务公司签订了物业服务合同，有按照合同约定缴纳物业费的义务，如果拒交，就构成了违约，将承担违约责任。房屋质量问题是房屋的购买者跟开发商之间的合同问题，房屋的购买者可以要求开发商予以修复或赔偿或退房。一、物业费里面包含了什么费用物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物

2023-02-20

264人看过
违约金
物业服务费催收法律服务合同中可以约定违约金吗

物业服务费催收法律服务合同中可以约定违约金，但违约金标准不是法定的。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、法律服务合同的生效条件有哪些？(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、业主拖欠物业服务费的诉讼流程有哪些？1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案

2023-06-22

196人看过
违约金
在物业公司交物业费违约金是不是合法的

物业费违约金合法。业主可以与物业公司约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是不能超过法律规定的数额，该限额一般为造成损失的百分之三十。一、一般违约金交多少部分一般违约金交的部分是：合同有约定违约金的，按合同的约定支付，但合同违约金不得高于实际造成损失的百分之三十。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，可以减少。二、借款合同违约金上限额是多少借款合同违约金上限：定金一般最高不超过标的额的20%。违约金没有具体限额规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据2021年实施的

2023-03-20

243人看过

收房
不收房物业费需要交吗

没收房不要交物业费，物业费是从业主收房拿钥匙开始收取的。一、购房合同签了之后要做什么购房合同签了之后，分三种情况来处理。分别是：1、现房。签完合同后，就要交首付。贷款买房的，要去银行申请房贷。接着准备收房，验收房屋，缴纳契税、物业费、公共维修基金等；2、期房。和现房相比，签完合同后，可先交首付。申请贷款后，等交房；3、二手房。全款买房的，付房款、交税后，转移产权。二、物业费怎么收取费用物业费依照物业服务合同收取费用，根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。三、房屋质量安全验收的时候如何进行房屋质量安全验收的进行是：1.开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程;2.业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书;3.业主对新房做综合验收，业主就

2023-02-19

384人看过
违约金
物业费是否收取违约金要写进合同

1、物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。一、物业合同费用规定是什么？1、物业服务有瑕疵，物业公司无权要求业主承担物业费违约金。支付违约金的责任仅适用于违反合同义务的情形，且只有当事人在合同中约定了违约金或者法律规定有违约金时才能适用。基于《前期物业管理合同》对违约金有明确约定物业服务存在瑕疵，物业管理混乱、房屋漏水问题严重，瑕疵履行是债务人有积极的不完全履行行为，只是由于债务人履行有瑕疵，使债权人的利益遭受损害，故可称为积极的债务违反。瑕疵能补正的，债权人有权拒绝受

2023-02-19

96人看过
取暖费
不交取暖费物业合同违约需要承担违约责任吗

不交取暖费物业合同违约肯定是需要承担违约的责任；具体责任如下：1、继续履行。一方存在违约的行为时，非违约方已经履行合同义务的，可以要求违约方继续履行合同。当然，这里必须是能够继续履行的合同，如无继续履行的可能的，非违约方不能强人所难仍要求违约方继续履行。2、采取补救措施。合同的质量不符合约定违约的，合同的双方当事人在协议补充后不能达成补充协议，而且按照合同的有关条款或者交易习惯无法确定。受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。3、赔偿损失。是指一方当事人不履行合同债务是给对方造成了损失，应当依法赔偿非违约方所受损失的责任。当然，如损失都并非违约所造成的，那么非违约方是不能要求赔偿损失的。4、定金责任。主要是以定金作为债权的担保，一方当事人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求

2023-02-27

429人看过
违约金
可以要求继续履行合同但不可以不要违约金吗

如果一方违约，守约方要求违约方继续履行合同的，可以不要违约金，违约责任如何承担有当事人之间自行协商。违约责任的承担方式包括继续履行、支付违约金、采取补救措施等多种方式，承担何种违约责任由当事人自己决定。所以如果协商一致可以要求违约方继续履行合同不要违约金。拆迁人违约被拆迁人可以索要违约金吗拆迁违约金怎么确定？1、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照协议中约定条款向被拆迁人交付置换房屋、在约定的时间内为给予被拆迁人安置房或回迁房的，拆迁人应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定；房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，由法院参照房屋逾期交付使用期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。2、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照约定为被拆迁人办理置换房屋的产权证的，应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安

2023-07-24

340人看过

仲裁机构
延期交房的违约赔偿金可以用来抵扣物业费吗

这种做法是不合法的。首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。其次，对于“债务转移”应签订协议。合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年“物业管理费”，要经债权人———购房人同意。而且在司法实践中，一般也要经债务受让人———物业管理公司的同意。第三，折抵一年以上物业管理费也是违法的。相关文件规定，物业在收取管理费时，不得一次性预收多年物业管理费。而开发商以“延期交房的违约金”抵消一至两年以上“物业管理费”的行为，事实上是变相收取一年以上物业管理费。所以这种做法是违法的。最后，用物业管理费折抵延期交房违约金还有可能侵犯小区其他业主的

2023-05-05

150人看过
违约金
民法典物业费逾期未交,物业可以收滞纳金吗

一、民法典物业费逾期未交,物业可以收滞纳金吗1、根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。2、对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。3、一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。4、物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。二、物业费不交有滞纳金吗1、物业公

2023-05-18

181人看过