小户型投资六大法则商业旺区和精装修小户可投资来源:作者:时间:2010/11/24首选旺区无论是自住还是投资,地段是选房标准的重中之重。对于投资来说,住宅地段一般选在商圈周边。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为小户型投资价值的实现提供良好的基
首选旺区
无论是自住还是投资,地段是选房标准的重中之重。对于投资来说,住宅地段一般选在商圈周边。
由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为小户型投资价值的实现提供良好的基础。
挑准产品
对于小户型来说,一直没有一个规范的定义,但业内通常认为:一居室面积在60平方米以内,二居室面积在70~80平方米之间,三居室面积在90平方米以内,符合以上面积的房屋才称得上是小户型。
目前高端小户型产品一般为精装修、且小区内配套齐全,满足生活所需,最主要是小户型面积紧凑,总价低。
小户型主要购房人群分为两类:投资客和自住人群。投资小户型的大都是手中有部分闲钱、无其他好的投资渠道的人群。而自住人群除了工作时间不长,手中无太多积蓄的年轻白领一族之外,还有中低收入阶层,他们因其收入限制,使得他们无能力承担过高的房价,只能购买那种小户型。另外,还有少数人为父母购买小户型。
瞄准原创
这是很关键的一条原则。目前,市场上的一些小户型产品原本并不小,而是根据市场变化仓促改为小户型,或为烂尾楼改造。这种产品表面上看户型比较小,总价比较低,和原创小户型项目没什么区别,但实际上,这些小户型项目设计非常不合理,有的一层多户、有的没有厨房,有的只拥有不到70年的使用权,因此购房时,一定要选择原创小户型。认准客户。
租住小户型的客户有多种,如飘一族、高级商务人员、外籍人士等。选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。当原居住地与工作地相差甚远时,就会催生出一批租用小户型的本地年轻人,因此在重要商务区中的中小户型就比较适合这种租用需求的客户;而对于飘一族,他们追求的是自由、轻松、惬意的生活,多会选择居住在具备充足休闲娱乐配套的商业区内。
算清回报
由于市区内土地价格的不断攀升,地段较好的小户型产品开发成本日益增高,因此销售价格上涨较快,目前大部分小户型产品单价已超过18000元/平方米,一房的精装修小户型租价大部分为1500~2200元/月,对于投资类产品而言,年回报低于6%,即回报期为15年以上的产品,其投资价值较低。但在选购小户型进行投资时,以现租用状况折算的回报率若太低(评判的标准是以现回报率折算,应小于20年的回报期),则并非为合适的投资产品。
超前眼光
因为小户型是解决购房者5年内的居住问题,这就需要购房者用5年后的眼光考察拟购买楼盘进入三级市场是否会增值的问题。也就是说,需要购房者有超前眼光,比如说关注它的交通位置、将来的发展程度,还有区域的发展程度。
如果这个区域发展已经成熟了,这种小户型价值已经很高了,它5年以后可能还是保持这样的现状。而有的区域,目前不是非常繁华,但3年以后或者是5年以后就可能发生翻天覆地的变化,甚至成为一个新的城市中心,它的交通状况,教育配套、医疗配套、生活配套都会升级,这样的楼盘就必然具有较大的升值空间,值得投资者关注和持有。
首选旺区
无论是自住还是投资,地段是选房标准的重中之重。对于投资来说,住宅地段一般选在商圈周边。
由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为小户型投资价值的实现提供良好的基础。
挑准产品
对于小户型来说,一直没有一个规范的定义,但业内通常认为:一居室面积在60平方米以内,二居室面积在70~80平方米之间,三居室面积在90平方米以内,符合以上面积的房屋才称得上是小户型。
目前高端小户型产品一般为精装修、且小区内配套齐全,满足生活所需,最主要是小户型面积紧凑,总价低。
小户型主要购房人群分为两类:投资客和自住人群。投资小户型的大都是手中有部分闲钱、无其他好的投资渠道的人群。而自住人群除了工作时间不长,手中无太多积蓄的年轻白领一族之外,还有中低收入阶层,他们因其收入限制,使得他们无能力承担过高的房价,只能购买那种小户型。另外,还有少数人为父母购买小户型。
-
小户型投资经验法则
274人看过
-
投资小户型最好选择带精装修的房源
499人看过
-
投资小户型会有哪三大风险?
417人看过
-
小户型房产投资须知
423人看过
-
有35套小户型的投资客
426人看过
-
手把手教您投资小户型
171人看过
工作时间又称劳动时间。是指法律规定的劳动者在一昼夜和一周内从事劳动的时间。工作时间的长度由法律直接规定,或由集体合同或劳动合同直接规定。劳动者或用人单位不遵守工作时间的规定或约定,要承担相应的法律责任。休息时间是在8小时以外劳动者自由支配的... 更多>
-
投资出事后实业过户给投资多的客户,法律认可吗?小散户怎么办青海在线咨询 2022-10-24投资公司是破产了吗有没有经过清算实业过户如果程序合规,没有涉嫌转移资产的,法律是认可的,小债权人可起诉至法院维权。
-
物业不让装修材料进小区可以投诉吗黑龙江在线咨询 2024-03-09物业不让装修材料进小区可以投诉要视情况而定,具体如下:1、物业有权禁止违规装修;根据物业的要求及时办理相关的手续和通行证,如果是无理取闹的,不让装修材料进小区的话,可以去相关部门进行投诉;2、物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理,发现装修人或者装饰装修企业改变房屋主体结构或未经有关部门批准拆、改、搭建临时设施的,应当立即制止。
-
-
小户型装修如何节省空间香港在线咨询 2022-02-09小户型装修节省空间的方法有以下五点: 1、向上发展:如果房屋的高度够高,可利用其多余的高度隔出天花板夹层,加上折叠梯做为储藏室之用。挑高的房子更可做出夹层楼板,多出一至二间的房间。 2、往下争取:利用复式、高架地板之阶梯处设计为抽屉、鞋柜等。将床的高度提高,床下的空间就可设计抽屉、矮柜。利用小孩双层高架床的床下设置书桌、书架、玩具柜、衣柜等。沙发椅座底下亦是可加利用的地方。 3、弹性运用:除了空间
-
小区装修扰民,该怎样投诉澳门在线咨询 2022-08-12首先得看是什么噪音按国家准则B20217-2021《社会生活环境噪声排放准则》3.1条、4.1条的限定,营业性文化娱乐场所和商业经营活动中使用的设备、设施产生的噪声,在2类生活功效区的社会生活噪声排放源边界噪声不得超出:昼间60dB(A)、夜间50dB(A)的排放限值。对噪声的监管环保、公安“各管一摊”目前管理城市噪音主要由环保与公安两个部门负责。环保局:工地夜间施工、企事业生产、饮食服务行业噪音