一、房屋租赁合同基本要素包括哪些

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

该条款主要是写明双方当事人的个人信息：姓名、性别、住所、身份证号码、联系电话等。

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

该条款主要写明合同标的物，也即是房屋的坐落位置，房屋地址、面积、结构、房屋附属设施和家具等。如果该房屋配有家电家具应列清单，并经双方检查确认数量及质量。

(三)租金和押金数额、支付方式;

合同要写明该房屋的租金是多少，租金的支付方式是什么?交付房租的时间是什么时候。如果要交押金，押金是多少?押金的退还方式。

(四)租赁用途和房屋使用要求;

写明房屋的租赁用途，主要是为了防止一些违法分子利用出租屋进行一些违法行为。

(五)房屋和室内设施的安全性能;

签订房屋合同前，房客与房东对房屋的安全性能进行检查，以保证居住的人身、财产安全。

(六)租赁期限;

具体约定房屋租赁的期限，租期届满后应如何处理。

(七)房屋维修责任;

房屋的维修责任一般有分两种不同情况，如：因房屋自身原因损毁的，由房东负责维修;如果是由于房客的不适当使用造成损毁的，由房客负责维修。

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

争议解决方式包括：仲裁解决或向人民法院起诉。

(十)其他约定。

二、房屋租赁合同常见的违约情形：

1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。

2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)则按约定的违约金比例支付。

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。