承包人应学会运用相关司法解释来保护自己的权益。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同争议案件的司法解释》第十四条规定:“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,依照下列情形处理:建设工程竣工验收合格的,以竣工验收日期为竣工日期;
(2)承包人已提交竣工验收报告,发包人逾期验收的,以承包人提交验收报告的日期为准(3)建设工程未通过竣工验收,发包人擅自使用的,以发包人移交建设工程所有权的日期为竣工日期。由于竣工日期不仅涉及工程进度款的支付和竣工结算,还涉及质量保修责任和保修金的返还时间,因此对竣工日期的界定非常关键。为防止发包人恶意拖延验收,承包人应在工程竣工并具备验收条件后,主动向发包人提交竣工验收报告,这是至关重要的一步。”竣工验收报告”可以很简单,正文甚至只有一句话,如“贵公司委托我公司承建某工程,我公司已竣工并通过自检,现请贵公司组织验收”。承包人提交竣工验收报告后,即使发包人故意拖延验收,也不影响报告的有效性。根据上述司法解释(二),承包人提交报告的日期可视为工程竣工日期。没有“竣工验收报告”,承包人的竣工日期就不明确,所以有太多的教训要吸取。实践中,承包人被施工单位殴打的例子很多。
承包人未向发包人提交竣工验收报告,但发现发包人未经验收擅自使用的,根据上述司法解释第(三)款的规定,发包人擅自使用的日期也可视为竣工日期。承包商应注意收集业主未经授权使用的证据,如对外开放通知、营销传单、广告书等,因为工程竣工与业主未经授权使用工程之间通常有一定的时间间隔,工期延误还将给承包人造成损失,因此,最可靠的办法是在工程竣工后立即向发包人提交竣工验收报告。“竣工验收报告”应由发包人代表签字;如果发包人拒绝签字,“竣工验收报告”可以挂号,用特快专递邮寄给发包人,而不是因为担心关系而不发信,毕竟对方拒绝签字是缺乏信任的信号正直。发包人在接到报告后提出整改意见的,承包人应及时整改,不得因对方不付款或其他原因拒绝承担质量整改义务,以免给对方留下借口;整改完成后,承包人应立即整改再次向发包人提出书面验收要求。
关于建设工程不验收的问题,从以上情况我们可以看出,首先,工程验收是业主的责任,应该在原合同中约定。因此,如果业主在工程竣工后不接受,他一方面可以与业主协商。另一方面,也可以向法院提起诉讼。但承包人必须保证工程质量,以免影响验收进度。如何处理业主拒绝支付工程款。工程竣工验收不合格的,不符合承包人要求支付工程款的条件。发包人为拖延支付工程款或其他原因,不组织竣工验收,但支付工程款的前提是工程质量合格。在这种情况下,承包人只能起诉发包人支付工程款,并要求对工程质量进行鉴定。经鉴定的质量符合协议或国家规定的,发包人支付工程款;经鉴定的质量不符合协议或国家规定的,承包人修理后,方可获得工程款。当然,如果工程质量鉴定合格,发包人应承担迟延验收的违约责任,并应向承包人支付违约金或利息。
2。发包人使用未经验收的工程,可以以质量问题为由拒绝支付工程款。发包人应按约定支付工程款。承包商是否应承担保修责任则有很大不同。我们认为,如果使用不会造成已建工程的质量问题,承包人仍应承担保修责任。保修期自发包人实际使用之日起计算。因发包人提前使用造成质量问题的,相关费用由发包人承担。实践中,由于种种原因,发包人下达了竣工验收程序,但实际上并没有真正组织验收或保留一些质量问题通过验收。工程资金和工程质量涉及不同主体的利益。工程款的支付只涉及双方的利益,而工程质量不仅关系到双方的利益,还涉及到非特定群体的利益,因此对二者的要求是不同的。涉及当事人利益的,允许当事人意思自治。涉及公共利益的,应当依法进行干预。无论双方是否真的组织验收,只要签署了保留意见,就应视为发包人放弃了质量抗辩,达到了发包人的付款条件。工程出现质量问题,不能免除承包人的责任,仍应承担保修责任。施工合同双方的主要义务是承包人按约定完成施工,发包人按约定支付价款。合同的主要义务与双方签订的合同的目的有关。如果一方不履行,将导致根本违约,缔约方不能实现合同目的,有权解除合同。也就是说,一方当事人不履行主要义务的,另一方当事人有抗辩权。业主支付工程款的义务和承包商开具发票的义务是两种不同的义务。支付工程款是合同的主要义务,但发票不是主要义务。它们之间没有等价关系。只有互惠义务才能行使抗辩权。
-
如果项目业主不给钱,能不能直接向项目单位要钱
208人看过
-
项目建设单位是业主吗
447人看过
-
建设项目的雇主如何确定
243人看过
-
农业建设项目补贴
336人看过
-
如果违建业主不同意拆怎么办
408人看过
-
如果项目资金不够怎么办
468人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
项目建设单位是否是业主?澳门在线咨询 2023-05-141、项目建设单位业主,项目建设单位也称为业主单位或项目业主,指建设工程项目的投资主体或投资者,它也是建设项目管理的主体。 2、建设单位再把工程分解,分别承包给施工单位或施工队,双方也使合同关系。总之,这是一个彼此由分工联系和利益关系结成的共同体。
-
2022年项目建设单位是业主吗内蒙古在线咨询 2022-11-201、项目建设单位业主,项目建设单位也称为业主单位或项目业主,指建设工程项目的投资主体或投资者,它也是建设项目管理的主体。 2、建设单位再把工程分解,分别承包给施工单位或施工队,双方也使合同关系。总之,这是一个彼此由分工联系和利益关系结成的共同体。
-
-
农业建设项目补贴青海在线咨询 2021-11-14申请补贴政策的三个要点:一是组织项目申请材料分析项目通知,分析其特点和适用范围,根据项目特点合理制定申请时间表,编制申请材料。项目材料要突出:1。辐射带动能力强,对促进周边群众增收效果显著。2、无污染对生态环境没有不良影响,甚至对环境有益。3、项目的实施符合当地主导产业或能够引导当地农业产业的发展。第二点:成功申请项目1、及时获得项目申报通知。九大部委及其省市相关网站多浏览,及时获取项目申报通知是
-
黔南果树建设赔偿项目湖南在线咨询 2023-07-23果树的征收补偿不仅要根据土地管理法的规定规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。同时也要根据品种的不同,以及果树的生长期做赔偿的标准之一,通常还要考虑当地居民生活物价以及人头数来综合决定。