广州：商品房预售可“一站式”审批-法师兄

广州：商品房预售可“一站式”审批

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:30:42 279 人看过

市住建局日前发布了商品房预售许可审批调整事项的通知，据了解，从今年7月1日起，中山市商品房预售许可将实现一站式集中审批，统一转移至市住建局审批服务办公室审批，据悉，这是市行政审批职能三集中一分离改革的要求。

据介绍，今后申报《商品房预售许可证》的建设单位提交的申报资料需新增一份《商品房预售现场勘验登记表》，并提供现场各幢相关图片。镇区项目由现场监理单位和工程所在镇区住房和城乡建设局确认项目进度，中心城区(东区、石岐区、西区和南区纳入中心城区区域)项目由现场监理单位和市建设工程质量监督站确认项目进度。自收到现场勘验申请后，镇区住房和城乡建设局、市建设工程质量监督站应根据申报材料和现场勘验结果予以确认。市住建局审批部门不再进行现场勘验，审批后由市住建局房地产管理部门进行事后监督检查。

值得留意的是，房地产开发企业必须认真填写《商品房预售现场勘验登记表》，内容必须真实、准确，不得有误导、欺骗行为，现场监理必须依实际进度进行确认，否则将进行诚信扣分，记入企业诚信档案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

商品房预售许可证
购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》

市住房保障和房产管理局提醒消费者：购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》环渤海新闻网消息(记者韩冬)针对以往商品房预销售环节多存在开发企业无预售许可违规售房、购房人违规购房引发大量矛盾纠纷的实际情况，市住房保障和房产管理局有关负责人提醒消费者：购房时一定要查看预售单位是否有政府管理部门批准的《商品房预售许可证》。据介绍，根据商品房预售管理相关法规规定，商品房预售实行许可制度，商品房开发项目在取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法定要件并且完成工程投资达到25%以上时，方可申请商品房预售许可。未取得《商品房预售许可证》的，不得擅自预售商品房，不得收取任何预订款性质的费用，也不得以内部认购、认订、登记、选号、团购等形式变相预售商品房并收取预订金。消费者在购买预售商品房时除要查看该商品房项目是否取得《商品房预售许可证》外，还要仔细甄别预售许可证批准的预售范围，因为一个小

2023-04-22

452人看过
经济犯罪
哪些商品房可以预售能预售的商品房有哪些

一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容，所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法，我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗，经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪，包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条)，在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中，是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为；经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节)，主要涉及金融领域，包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等；经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗，包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条)，诈骗出口退税的行为，利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么？有人认

2023-03-25

255人看过
合同条款
广州市国土房管局：假如您要购买预售商品房

一、购买预售商品房需要做的几件事情：第一步，购房者在售楼现场或登陆市国土房管局网站（http：／／www．laho．gov．cn）或“阳光家缘”网站（http：／／g4c．laho．gov．cn）查阅该项目《广东省商品房预售许可证》，了解项目的预售面积、抵押、查封、预售款监控账户及预售证有效期限等基本情况，并同时查看市规划局网站了解公建配套设施情况．第二步，预售项目若由房地产中介公司代理的，售楼现场应该出示开发商的委托书，了解委托代理的范围和权限。第三步，购房者选定房屋后，可先与开发商签定购房认购书，约定购房的具体事项，如签约时间、购房金额、各期房屋缴款时间以及退定的具体要求等。第四步，购房者与开发商或房地产中介公司根据市国土房管局“阳光家缘”网站上公布的商品房买卖合同示范文本，应先在现场详阅该楼盘的合同版本后再协商拟订合同条款；经买卖双方确认后，由房地产开发企业通过网上操作系统，将已签订

2023-04-12

171人看过
商品房预售
广东省商品房预售管理条例

(1998年7月29日广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议通过，1998年10月1日起施行)第一章总则第一条为了加强商品房预售管理，维护预售人和预购人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法和有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第二条本条例所称预售商品房，是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同约定支付购房款，预售人按合同约定交付商品房的行为。本条例所称预售人，是指预售商品房的房地产开发经营企业。本条例所称预购人，是指购买预售的商品房的单位和个人。第三条本条例适用在本省行政区域内依法开发的商品房的预售行为及其管理。

2023-05-29

313人看过

商品房预售
北京市内销商品房预售契约(样式一)

卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿。甲方在上述地块上建设的＿＿，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证字第＿＿号。乙方自愿购买甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用途为＿＿＿＿。乙方预购房屋的定金为人民币＿＿＿＿元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。第一条＿＿＿＿房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为＿＿＿＿平方米（包括：套内建筑面积＿＿＿＿平方米，分摊的共有共用建筑面积＿＿＿＿平方米）。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为

2023-06-05

117人看过
商品房预售
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许

签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管

2023-06-10

499人看过
商品房预售
广州市关于加强商品房预售款管理的通知

我市自实行商品房预售许可制度以来，商品房期货市场健康发展，进而推动了整个房地产市场的发展，为保障购房者的合法权益，保证已售楼宇依约建成，促进房地产市场的健康发展，现就加强商品房预售款管理有关问题通知如下：一、对符合预售条件的楼盘，核发商品房预售许可证时，必须在商业银行开具售房款帐号，并由我局实行监控。商品房预售许可证是商品房预售的唯一合法凭证，发该证时，除必须具备预售条件外，发展商还应在商业银行开具收受售房款的专用帐号。我局将对进入专控帐号的售房款实施监控，以保障许可预售项目顺利进行，杜绝楼盘“烂尾”。具体从事预售房款存取业务的商业银行，与我局签订管理协议后，根据发展商的施工进度计划，做好专户内售房款的划拨等管理工作。二、加强对预售房款使用的监控。凡预售房款，必须存入专控帐号，由我局核定每一项目的专控数额，超出专控数额部分发展商可以自由支配。专控数额范围内的预售款，只能用于该预售项目的建设

2023-04-22

498人看过
合同终止
广州无权擅自出售商品房

商品房买卖合同终止前，将商品房作为合同标的转售给他人的，给予警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。房地产开发企业交付未竣工验收、验收不合格、验收不合格的商品房的，按照《建设工程质量管理规定》进行处罚。房地产开发企业未向房地产行政主管部门报送测绘成果或者提供的房屋权属登记资料的，给予警告，责令限期改正，可以处二万元以上三万元以下罚款。房地产开发企业销售商品房有下列行为之一的，给予警告，责令限期改正，可以处1万元以上3万元以下的罚款：。（一）未按照规定的现售条件销售商品房的；（二）未向房地产主管部门报送符合现售条件的房地产开发项目手册和有关证明文件的按规定将商品房现售前开发备案；（三）将商品房回售或者变相出售；

2023-05-08

218人看过

商品房预售
广州市商品房预售专用款账户监管协议书

甲方：广州市商品房预售款监督管理小组乙方：_________分行／支行（监控银行）丙方：_________（房地产开发企业）为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据《广东省商品房预售管理条例》的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于广州市_________区_________路_________地段，项目名称为_________，监控账号为_________楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。一、权利1．甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监督管理，并贯彻实施《广东省商品房预售管理条例》。2．乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具《预售款专用资金拨付批准书》。3．进入监控帐户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。4．楼宇竣工后，丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理监控帐户销户手续。经甲方审核批准销户的，丙方持销户批准书向乙方办理帐户取消监控手续。5．根据《广东省商

2023-06-10

180人看过
商品房预售
广州市商品房预售买卖合同有法律效力吗

预售合同肯定是具有一定的法律效力，但当事人也需要因此承担相应的法律责任，为此在签订预售合同时要能够细看它的内容。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。商品房预售合同和买卖合同的区别商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工;2、预售商

2023-04-21

338人看过
商品房预售许可证
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证

有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。这是买期房注意事项中最重要的一步，如果开发商连资格都不具备，或者签了合同以后才发现你买的房屋根本不在许可证范围内，就为时已晚了。一、合同文本一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。二、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的

2023-03-16

53人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证是一栋楼一个吗

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条；《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条；《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条；《商品房销售管理办法》第六条；《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可；经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。一、申请房屋预售许可证条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下

2023-02-12

279人看过

假期
广州市广园客运站购票方式一览

广园客运站将于8月22日起预售中秋节、国庆节假期期间所有线路的车票。根据相关规定，目前广园站已经推行实名制售票，购票的旅客需提供有效身份证件进行登记、查核后方可购买车票乘车。购票方式：1、通过手机微信平台购票，关注“广州市广园汽车客运站”公众微信号后订购广园站的车票，购票成功后可凭个人身份证以及电子票上的条形码直接检票上车，无须打印纸质车票，需要纸质车票的旅客亦可到站内的自助售票机打印纸质车票;2、通过网上订票，广园站网上订票网址为，亦可通过广州市公路客运联网售票系统订购广园站的车票，网址为;3、通过现场售票窗口直接购票，旅客可直接前往广园站的售票大厅购票;4、通过拨打广园站的订票咨询电话020~86376666、86379888进行电话订票。5、大学城的师生及属地居民可到广园客运站大学城配客点购票出行，详情请咨询020~39337738、020~39337798。

2023-05-10

354人看过
期房
购买商品房时怎样审看预售许可证

目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容：(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;(五)土地的用途和使用期限;(六)发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时、房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以个，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证的行为。一、股权质押后可以办理预售证吗股权质押和能不能办理预售证没有关系。商品房符合预售条件，如取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证等，可以办理预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合

2023-03-07

212人看过