原租赁合同解除转租效力-法师兄

原租赁合同解除转租效力

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:34:31 334 人看过

原租赁合同解除转租效力问题

我国《民法典》第716条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。该条只规定了承租人经出租人同意可以转租给第三人，以及承租人擅自转租时出租人可以解除合同，却未规定转租合同的效力问题。

笔者认为，如果房屋租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租，此时承租人自行转租，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，次承租人可以主张转租合同无效。如果房屋租赁合同未明确约定是否可以转租，而承租人擅自转租，则分为以下三种情况：

一是出租人对转租行为没有异议，依合同自由原则及合同的相对性原理，该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同。

二是出租人对转租行为提出异议，但并不与承租人解除租赁合同，该房屋转租合同也应当有效。因为《民法典》第716条第二款只规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定转租合同无效。

三是出租人对转租行为提出异议，并解除与承租人的房屋租赁合同，转租合同则因出租人解除租赁合同而导致无效。因为承租人的权利是因租赁合同而产生，如果租赁合同被解除，自然没有转租权利，签订的转租合同也随之没有效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

租赁合同解除是否影响转租合同以及租赁合同未经登记是否影响租赁合同效力
368人看过
解除租赁租赁合同必须用原件吗
333人看过
解除房屋租赁合同后转租是否具有法律效力？
359人看过
租赁合同解除,转租合同也会随之解除吗
246人看过
租赁合同被出租人解除承租人转租合同是否还有效
400人看过
商铺被租赁解除租赁合同
338人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同无效
合同租赁无效转租的司法解释

租赁合同无效转租是转租的租赁合同不具有法律效力。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋租赁合同无效后租金如何处理房屋租赁合同无效的，收取租金的一方要按实际情况退还租金。承租人要返还租赁的房屋，如果一方有过错造成损失的，承担赔偿责任。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面

2023-07-13

151人看过
合同无效
转租的租赁合同，合同的效力是怎么的

租赁合同无效转租合同不一定无效，应根据具体情况确定。只要转租合同是承租人和次承租人自愿签订的，是他们的真实意思；而且内容合法，双方都是完全民事行为能力人，转租合同有效，即使租赁合同无效，转租合同也有效。未约定转租协议有可以转租的租赁合同吗承租人在没有取得出租人同意的情况下将房屋转租给他人的行为属于非法转租的行为，出租人可以解除房屋出租合同或者请求法院确认房屋转租合同无效。1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。并未规定未经出租人同意转租无效，该条款仅仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权。在法理上，转租合同的效力不以出租人的意志为转移，但转租合同的履行问题要受原租赁合同的制约。2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷

2023-08-07

335人看过
合同期限
商铺转租期限超过原租赁合同期限，转租合同是否有效

一、商铺转租期限超过原租赁合同期限，转租合同是否有效商铺转租期限超过原租赁合同期限，转租合同期限超过原租赁合同期限部分无效，但当事人另有约定的除外。依据我国相关法律规定，承租人转租的应当征求出租人的意见，出租人同意的，承租人可将租赁物转租给次承租人。此时，承租人与次承租人在满足合同成立条件的情况下，双方形成的租赁合同合法有效。一般而言，转租合同的期限应与原租赁合同期限保持一致，如果转租合同期限超过原租赁合同期限，当原租赁合同到期后，且出租人与承租人不再续签原租赁合同，出租人此时有权收回租赁物。二、房屋转租合同的基本内容房屋转租合同的基本内容有：1.租赁当事人出租人：出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。2.租赁标的租赁标的指用于租赁的物件。3.租赁期限即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限

2023-06-15

488人看过
保全
,不定期租房合同解除时原租赁合同约定的依原合同

二、不定期租房合同解除时原租赁合同约定的依原合同对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人要注意给承租人预留合理期限。对于房屋租赁，市场更强调意思自治，房屋租赁合同的形式通常没有强制性规定。所以在房屋租赁过程中，通常存在以下情形：原先签订的书面租赁合同到期后，双方口头约定继续履行原合同，但没有签订新的书面合同。这种情况下，我们认为租赁双方形成不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，双方当事人均得以随时解除，但基于诚实信用及公平合理原则，解约方应当在合理期限内提前告知对方当事人。虽然法律对于房屋租赁合同的形式没有强制性规定，房屋租赁合同可以采取口头形式，但由于口头合同举证困难，在双方就合同内容发生争议时，不利于双方权利义务的确定。故建议房屋租赁双方签订书面合同，将权利义务予以确定。在房屋租赁合同到期后，如果双方没有续签合同但仍继续使用房屋、交纳租金的，则认为双方形成不定期租赁合同关系，双方

2023-03-22

377人看过

履行不能
承租人解除出租合同，是否同时解除租赁合同

一种观点认为，次承租人无过错且要求继续租赁，而出租人行使合同解除权的，在做出租人与次承租人建立租赁关系的调解工作无效的情况下，只能两个租赁合同同时解除。对两个合同解除的后果，原则上都应予以处理，但当行使释明权后，相关当事人不主张也不举证的，对后一个租赁合同解除的后果可不予处理。对解除两个租赁合同的后果处理，除明确由次承租人返还出租人租赁的房屋外，对违约责任及装潢损失的赔偿，则根据两个租赁合同中的约定处理。另一种观点认为，对转租中，因承租人拖欠租金，次承租人无过错且要求继续租赁的，从保护次承租人的利益出发，可判明次承租人直接与出租人建立租赁关系。上海高级人民法院认为，租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的，则转租合同将因此而处于履行不能的状态。但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同，原出租人并非转租合同的当事人，不能强迫他继续履行转租合同。因此，除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一

2023-06-10

99人看过
不可抗力
解除合同后，租赁合同是否有效？

如果租赁合同到期后，双方当事人并没有解除合同的意思表示，那么该租赁合同则继续有效。也就是说承租人继续使用租赁物，出租人无异议，双方当事人在实质上仍然是租赁合同关系。但是其租赁期限视为不定期，当事人可以随时解除合同，但应该在合理期限之前通知对方。租赁合同解除的条件（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。（三）因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。（四）在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不

2023-07-03

129人看过
合同无效
租赁合同到期原合同自动解除吗

一、租赁合同到期原合同自动解除吗我国关于合同没有自动续签的规定，但是租赁合同因为生活习惯，到期了之后，承租人还是会继续缴纳房租，房东也会继续收取租金，所以是自动解除的，但是会形成不定期的租赁。到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，所以，在终止合同前必须有合理的通知对方的期限。二、承租人有哪些义务（一）依约定方法或租赁物的性质使用租赁的义务。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人如果未依照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，使租赁物受到损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；（二）妥善保管租赁物的义务。承租人作为租赁物的占有人，应当妥善保管租赁物。承租人未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任；（三）不作为义务；（四）支付租金；（五）返还租赁物。三、商铺不合法租赁合同有效吗商铺不合法，租赁合同是无效的。未经合法

2023-05-06

214人看过
恢复原状
不定期租赁合同解除与单方面解除租赁合同

1、不定期租赁合同的随时解除权租赁合同没有约定具体期限，如何解除合同？当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。2、租赁合同解除后，装饰装修的损失由谁承担对装饰装修费用问题，可以分为经过出租人同意与未经过出租人同意两种情况进行考虑：在未经出租人同意的情况下，承租人私自将房屋装饰装修，那么，装饰装修所花费的一切费用，都由承租人自己承担，出租人不承担任何费用。如果在装饰装修过程中对房屋造成了损害，出租人还可以请求承租人将房屋恢复原状或赔偿损失。在经过出租人同意时，也可以分为两种情况：一是因合同到期而解除，在这种情况下，装饰装修的费用由承租

2023-06-09

82人看过

租赁登记
承租方转租租赁合同有效吗

一、承租方转租租赁合同有效吗承租方转租租赁合同有效。租房人转租合同满足法定有效条件是有效的。但是，未经出租人同意，出租人有权解除合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、转租注意事项1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组

2023-05-22

190人看过
合同终止
租赁合同约定不能转租,转租合同有效吗?

未经出租人同意的转租，只要承租人和次承租人自愿协商一致，依法签订的转租合同，就是合法有效的。出租人是否同意不影响转租合同的效力。其次，未经出租人同意的转租行为不是一种无权处分行为，不能将未经出租人同意的出租合同认定为一种效力待定的合同。最后，从保护次承租人的利益和保护出租人的利益的平衡上来看，也不应当将未经出租人同意的转租合同认定为无效或效力待定。发生自行转租时，出租人可以解除合同，也可以不解除合同，出租人不解除合同，转租关系仍然存在，不致受到影响；而当出租人解除合同时，转租合同当然也应当终止。转租合同终止之后，对于次承租人而言，转租合同若被认定无效，则该合同自始不发生效力，善意的次承租人因转租合同终止而造成的损失无法向转租人主张，严重损害了次承租人的利益。若认定转租合同的效力为效力待定，那么出租人不追认，转租合同也无效，同样无法保护次承租人的利益。所以从出租人和次承租人双方利益的保护上，

2023-03-06

491人看过
法律综合知识
原租赁合同解除而产生的纠纷

??×???×÷??°???????????????°??é?????????????????ó?¨????????????????????±????????????ò??????????????????÷??????????????·?????????????????·×????????????????×?????????à?÷???????????????í??????????ó??????????????×?????????????·×?????ó?í?????±???í???????????????????????±????????·???

2023-06-10

208人看过
公租房
公租房合同提前解除租赁合同的有效性

房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：1、将承租的房屋擅自转租；2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；4、拖欠租金累积6个月以上的；5、利用承租房屋进行违法活动的；6、公有住房无正当理由闲置6个月以上；7、故意破坏承租房屋的；8、法律、法规规定其它可以收回的。最新热门版办公租房合同书＜p＞甲方（出租方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（承租方）＜／p＞＜p＞地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地址：＜／p＞＜p＞电话：＆n

2023-07-09

416人看过

房屋转租
租赁期间转租原租房合同怎么写？

房屋转租合同的内容是：租赁当事人的姓名和住所；房屋的坐落和面积；租金数额与交租方式；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；转租房屋的租赁使用期限；再次转租的约定；实施装修的约定；违约责任等。一、租房时应该注意哪些问题签订合同前要弄清楚对方的身份，可以的话，留下对方的身份证信息，以及其与房屋的关系，是房屋所有人还是承租人，并要求其提供证明。1、如果对方是承租人，即通常所说的二房东，要对方提供房主允许转租的证明，否则房主有权收回房屋。2、租房时，房东通常会收取一笔押金，对于押金的扣减和退还条件以及退还期限一定要特殊注意，也是实践中最容易出现问题的地方。3、租房合同合同应当包含一些必要的条款，如房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服

2023-03-25

380人看过
不可抗力
无效租赁合同及解除权梳理

一、租赁合同无效：1、出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。(一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，应认定有效)2、出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。(一审辩论终结前经主管部门批准建设的，应认定有效)3、租赁期限超过法定20年期限的部分无效。4、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。(一审辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，应认定延长期限内的租赁期间有效)二、出租人的解除权：1、因不可抗力致使合同不能继续履行的2、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的3、承租人未经出租人同意转租的4、承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期支付的5、承租人未按照约定的方

2023-04-27

96人看过