一、按揭买的房子可以卖吗
按揭买的房子不一定可以卖。房子在按揭中是指房屋还在抵押中,房管局过户是要保证房产没有任何抵押的,如果要进行买卖,需要偿还银行的贷款,解除房屋抵押才能进行转让。
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形
二、按揭贷款买房需要什么条件
按揭贷款买房需要的条件如下:
1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。
4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
5.贷款行规定的其他条件。
三、二手房按揭过户需要多久
二手房按揭过户需要15-30天。二手房办理产权过户,一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款,因为过户后银行才会放尾款,过户之前要把贷款审批通过,接到银行通知后才能过户。在贷款合同签订,房管局过户之后,不论银行是否放款,合同都已生效,买方要终止合同必须还清贷款。
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按揭的房子可以卖么?
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二手房按揭是指购房者向银行申请房屋抵押贷款,以支付房屋交易价款和相关费用。 购房者需要提供个人身份证明、收入证明、婚姻状况证明和银行流水等材料,经过银行审核后,签订按揭贷款合同,并办理房屋抵押登记手续。 在按揭贷款期间,购房者需要按照约定按... 更多>
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按揭购买的房子可以卖吗海南在线咨询 2022-03-31按揭的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 “转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。转按揭后可以再和男方签一个协议让他每月帮你还款。
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按揭中的房子可以买卖吗甘肃在线咨询 2022-10-211、法律不禁止的标的物均可以买卖;2按揭中的房屋也可以买卖;一般而言当地的二手房经营者均对此有经营;3规避风险即可,具体操作如何偿还银行贷款,如何办理新的按揭、抵押,可以当面进一步咨询。以上请参考。
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未按揭的房子可以买卖吗?广东在线咨询 2021-11-15抵押房屋可以出售。银行通常规定贷款不到一年就要支付违约金,一般不需要支付一年。如果抵押贷款没有还清,买方可以先支付首付,然后去银行还清,然后签订销售合同。拿到剩下的钱后,他可以办理抵押手续,然后办理过户手续,这样他就可以正常交易了。相关内容如下:一、二手房交易以房产证为准,有房产证才能上市交易。现在该房产没有拿到产权证,所以暂时无法办理过户手续。如果想和卖方更名合同,可以让房主和开发商协商,先撤销
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房子买卖可以转按揭吗北京在线咨询 2022-07-23房屋买卖可以转按揭。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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按揭的房子可以卖吗重庆在线咨询 2022-02-04你的房子是按揭的,那说明银行有抵押权,在未得到银行同意前,你不能转让,也不能改名字,一般情况下你想更名或者还清贷款后才能实施。你现在想卖房,可能会有两种情况,一是对方付现款,那你拿着钱,去去银行还贷;二是对方也要贷款,那对方凭你与他之间的买卖合同,去银行贷款,再用银行义贷的钱去去还你的贷款。(解押的意思,通俗地说,就是虽然房子登记的是你的,但因为你是拿别人(银行)的钱买的,未还贷之前,你不能单独处