怎么交物业费-法师兄

怎么交物业费

来源：互联网时间： 2023-06-12 14:21:24 257 人看过

一、怎么交物业费

1、物业费一般自交房次月起根据物业服务合同的约定交纳。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。

2、法律依据：

根据《物业管理条例》第四十一条规定

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、物业费包含哪些费用

1、办公费用与人员工资。

物业服务人员工资则包括:人员费用，基本工资、社会保险以及规定提取福利，加班与服装费用等等

而办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。

2、管理费用。

管理费用指的是在物业之中物业工作人品将其公共区域进行从视检查、物维修以及更新费用的账务

管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

3、清洁费用以及绿化养护费用等。

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一、物业费的构成是什么物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。3、物业管理区域绿化养护费用。4、物业管理区域清洁卫生费用。5、物业管理区域秩序维护费用。6、办公费用。7、物业管理企业固定资产折旧费用。8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。9、经业主同意的其它费用。物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。二、为什么要交物业费1．从法律角度：物业管理企业提供物业服务，业主享受物业服务，双方的关系、权利与义务都是依据物业管理合同约定的。因此物业公司有提供服务的义务，相对而言，业主有支付物业管理费的义务。如果业主不交纳物业费，则属于民事纠纷当中的违约责任。2．从现实角度：物业管理企业是经营性企业，不是公益机构或行政机构，其经营决策具有市场性质。没有物业费的收入，将

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