③ 购买二手房时需要注意哪些细节？-法师兄

③ 购买二手房时需要注意哪些细节？

来源：互联网时间： 2023-07-11 18:51:56 149 人看过

注意事项：1，确定房屋来源2，确定房屋所有权，3确定建筑面积，4明确交付方式，5确定违约责任

手续：1，建立信息沟通渠道2，上市交易3，向房产交易部门提交申请，接受审查4，立契5，缴纳税费6．办理过户手续

买卖二手房交易流程

1、看房

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。

4、公证处进行公证

购买合同必须在公证处进行公证，同时卖方需要委托担保公司处理相关事项。

5、资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7至8个工作日左右。

6、赎楼

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户

买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、交房

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

《商品房销售管理办法》第五条：国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门］负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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