一、居间合同的解除情形

（一）居间合同对于签约时间未约定清楚。

对于签约时间约定不清，就没有办法确定何时签约，如果一方予以拖延，对于另一方来讲很难主张该方恶意不履行，这容易给对方钻空子，因此居间合同中一定要约定清楚具体哪一天签约。

（二）居间合同对于付款时间和数额约定不清楚。

买卖合同中必然要约定何时付款，如何付款，如果居间合同中对于该问题不能谈清楚，那么订立居间合同时，蓄意违约一方就会肆意提高付款条件，提出对方可能无法接受的条件，以合理的方式规避签约义务，导致买卖合同无法签订而不用承担定金罚责的责任。

（三）房产过户和交付时间约定不清。

跟上述第二点相同，这也是将来买卖合同的主要条款。必然要进行商谈的，即使居间合同对此约定不清也要约定一个大概的合理期间，这样将来协商也有的放矢。

（四）基于未能对房屋进行实地考察而协商不成。

每个人对于房屋的看重点不同，如果仅仅知道房屋的结构朝向，但是没有实地去看过房屋，就草率的订立居间合同，那么将来看到房子后，发现房子的某些地方不满意，或者房屋存在一定的质量问题，可能影响到对于签约的判断，这是对于交付房屋不能达成一致，也可以构成不能协商一致的合理理由。

（五）严格执行居间协议，对于签约内容不能反复。

一旦反复就会导致合同条款的变更，变更后如果不能重新确立，那么属于双方对于合同条款没有达成一致，那么也无所谓违约。

我国法律并未规定协议解除必须经过法院或仲裁机构的裁判，允许当事人选择:或者经过法院或仲裁机构的裁判，或者直接由双方当事人达成解除原合同的协议。采取协议解除程序，在合同解除需经有关部门批准时，有关部门批准解除的日期即为合同解除的日期。在合同解除不需有关部门批准时，双方当事人协商一致之时就是合同解除生效之时，或者由双方当事人商定解除生效的日期。

二、居间合同解除范文

居间合同解除

甲方（出卖方）：乙方（买受方）

甲、乙双方曾就买卖甲方所有的X区X路X弄X号X室（下称“该房地产”），在A公司居间介绍下，于2010年10月07日签订了《房地产买卖居间协议》（下称“该协议”），且甲方已经收受乙方支付的定金计人民币肆万元整（RMB40000）。现经甲乙双方协商，合意解除该协议，现就解除该协议事宜约定如下：

（一）甲乙双方同意自本协议签订之日起解除该协议。

（二）甲方应当于本解约协议签订后五日内自行或同意A公司还乙方

已支付的定金计人民币_叁万_元整（RMB30000）。若关于该房地产的房屋产权证由A保管的，则乙方同意A将所保管的房屋产权证返还甲方。

（三）待各方履行完毕本解约协议上述款项后，甲乙双方就该房地产买卖事项

再无其他争议，且互不追究其他任何法律责任。

（四）本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份送交上A公司，本协议经甲

乙双方签章后生效。

甲方：乙方：证件号码：证件号码：代理人（代表人）：代理人（代表人）：日期：

三、居间合同解除还有违约责任么

居间合同解除后，如果违反法律规定，违约方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。