夫妻共同购买的婚房,产权的登记流程:
1、确定开发商已经进行初始登记;
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;
3、拿测绘图(表);
4、领取相关文件;
5、缴纳公共维修基金、契税;
6、提交申请材料;
7、按照规定时间领取房产证。
夫妻共同购买的婚房产权登记问题
所谓婚房,应当是指在婚姻关系建立之前购买的。
第一,登记于双方名下。
该房屋将被确认为夫妻共同财产,如有贷款将被确认为夫妻婚后的共同债务。
第二,登记于父母名下。
该房屋将被确认为父母的财产,贷款将被确认为父母的债务,相应的升值或贬值将由父母享有或承担。
第三、登记于一方及其父母名下。
如果采用这种方案,该房屋将被确认为一方与其父母的共同财产,贷款也将被确认为一方与其父母的共同债务,相应的增值或折旧也由他们享有或承担。
四、只写一方的名字。
(1)父母一方或双方的出资,只以一方子女的名义登记,这属于子女婚前的个人财产,婚后不会自动转为夫妻共同财产,如有离婚,财产仍属于原财产。
(2)凡父母一方或双方作出供款,但以不作供款的另一方的名义登记,法院一般认为该行为是对另一方的有条件的赠与,如双方未结婚,则该房屋在产权证上以一方的名义登记,但另一方可要求退还已付的款项。如果双方结婚,应视为另一方的婚前个人财产。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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