一、建设工程质保期和保修期的区别是什么

1.依据和性质不同

(1)保修期的概念来源于国务院2000年发布的《建设工程质量管理条例》，质量保修期在《建筑工程质量管理条例》都有最低期限的明确规定，属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。

(2)质保期来源于建设部、财政部2005年发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期可由承、发包双方在6个月、12个月、18个月或者是24个月自主约定，而仅仅是规定了约定的质保期不得超过24个月。

2.质保期与保修期的起算时间不同

(1)质保期自工程实际竣工之日起计算。

(2)而保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

3.当事人对于质保期和保修期进行约定的自由程度不同

(1)质保期的期限可由当事人自主约定，只要不超过24个月即可。

(2)而工程建设主要部位的保修期限主要由法律直接规定，即为做法定保修期限。当事人约定的保修期限不得低于法定保修期限，否则，约定无效，仍然应当按照法定保修期限的规定执行。

二、建设工程质保期一般多久

建设工程质保期一般是2到5年。自工程竣工验收合格之日起计算。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程是2年，供热与供冷系统是2个采暖期、供冷期，屋面防水工程和屋内防渗漏工程是5年。

《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

三、建设工程质量不合格怎么办

当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：

1.经返修、返工的检验批，应重新进行验收;

2.经有资质的检测机构检测鉴定达到设计要求的检验批，应予以验收;

3.经有资质的检测机构检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能满足安全和使用功能的检验批，可予以验收;

4.经返修或加固处理的分项、分部工程，满足安全及使用要求时，可根据技术处理方案和协商文件进行验收;

5.经经返修或加固处理仍不能满足安

而工程建设主要部位的保修期限主要由法律直接规定，即为做法定保修期限。当事人约定的保修期限不得低于法定保修期限，否则，约定无效，仍然应当按照法定保修期限的规定执行。

《建设工程质量管理条例》第四十条