一、拆除棚户区补偿标准

根据《土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

（一）货币补偿

补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费

（二）房屋产权调换

1、产权调换房屋

本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房ａ区房屋为普通商品房，安置房ｂ区房屋为按经济适用住房管理的商品房。

（三）被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

1、被征收房屋价值

被征收房屋价值＝［（基准价格×ｋ＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数］×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格

ｋ为容积率修正系数。

被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

2、标准房地产价格、基准价格

本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

本项目预评估标准房地产价格为44208元／平方米，基准价格为41877元／平方米。

（四）搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

（五）其他补助费

二、国家棚户区改造优惠政策是什么

（一）建立绿色规划管理渠道。棚户区改造工程的控制调节调整，程序简单。在规划审批过程中，可根据项目实际情况适当提高项目容积率指标，实现项目收支的总体平衡。

（二）如果砍伐树木，绿色空间，调整道路挖掘，公共厕所和垃圾站点，和电力、电信、广播和电视波兰人和线是棚户区改造项目中删除根据规划要求，补偿费用免征，项目业主单位应当重建或恢复项目根据规划需求。公厕、垃圾站拆除后，规划中没有改建、恢复要求的，仍按规定给予补偿。

（三）配套商业设施用地红线内的棚户区改造工程，应当构建依照谁管理，谁投资的原则，和社区外的大型配套管网由邮政部门，同时构建电力、电信、广播电视、气体和水等。社区用电、用气、用水增加的费用只收取。列入棚户区改造范围的企业，不得重复发生水电分离改造费用。

三、棚户区改造是拆迁吗

1、棚户区改造不一定是拆迁，它们之间还是有一定区别的，拆迁和棚户区改造不是一个层次，也不是一个概念的，棚户区在改造的过程当中，是由相关的部门批准之后获得规范性文件，对于改造方案进行施工改造的，如果要拆迁，也是和普通的拆迁不是一个性质。

2、拆迁的话，是需要有很多原因的，一般是直接拆除。而棚户区改造只是原因之一，不可以和拆迁的性质混为一谈，如果棚户区改造的时候需要拆迁，那么也算是棚户区的改造，如果棚户区改造的时候不需要拆迁，那更提不上任何的拆迁行为。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第三节　房地产抵押　　第四十七条　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。