购买房屋的协议法律意义何在？-法师兄

购买房屋的协议法律意义何在？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 17:05:43 235 人看过

购房协议有法律效力。合同无效的条件是：

1、房屋被规定查封；

2、房屋被抵押，且出售方无法按约定涂销抵押的；

3、房屋所在土地属于集体土地，而购买方并非集体成员的；

4、房屋有其余共有人，且共有人不同意出售的；

5、房屋出租给别人，承租人有优先购买权并且主张其优先购买权的。

购房协议是否可以当购房合同

购房协议不是购房合同，两者是有区别的。协议一般是中介公司提供的，合同则是在房管局交易时使用正式文本，且符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。购房协议法律约束力低，购房合同的法律约束力高。简单来说，购房协议是在签购房合同之前的初期协议。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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