一、首套房购房契税怎么算
首套房购房契税算法:
1.购买房屋主体需要提供无房证明,并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。
2.同时,个人购买普通住房是家庭唯一住房的,契税减半;购买房屋面积小于90平米的,契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的,契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上,契税税率为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税。
3.当然,各地区税率不同,具体你的情况可以咨询当地有关部门。
二、首套房和二套房的界定
1.全款买过一套房,贷款买房——算首套;
2.贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;
3.夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;
4.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
5.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;
6.当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
三、首次购房的优惠政策有哪些
首次购房优惠政策:
1.个人首次购买90平米以下的普通住宅,享受契税利率下调到1%.
3.贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%.
4.个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。
5.个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税。
6.免收个人购买普通住房的住房登记费,以及买卖存量房的住房转让手续费。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
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