房屋拆迁补偿怎么换人-法师兄

房屋拆迁补偿怎么换人

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 22:01:32 374 人看过

一、房屋拆迁补偿怎么换人

更改房屋拆迁补偿的受偿人需经历以下几个环节：

1．双方协商达成共识：旧受偿人和新受偿人需要同意更改，并签订协议；

2．提交申请：将更名申请递交给拆迁管理机关，并附上必要的文件证明（例如身份证、产权证等）；

3．审批通过：拆迁管理机关会审查申请，确认无误后批准更名；

4．办理手续：按拆迁管理机关的指示，完成相关手续，比如签定新的拆迁补偿协议等；

5．领取补偿：新受偿人可依据新的拆迁补偿协议领取相应的补偿款。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、老厂房拆迁怎么补偿

老厂房拆迁赔偿，包含了土地、建筑及设备等多项内容，赔偿方案主要有货币补偿与土地置换，具体如下：

1．货币补偿：赔偿额依据老厂的市价进行计算，综合考虑到土地的位置、使用情况、建筑大小以及结构等各方面因素。为确保工厂能买到或租到同级别的新厂房，赔偿金额需合理。

2．土地置换：政府提供其他地块供企业新建厂房，但需考虑新地的位置、面积、价格等因素，以保证企业的正常运作。

3．搬迁补贴和奖励：政府为鼓励企业配合拆迁，可能会给予一定的补贴和奖励。

4．设备搬迁和安装费：赔偿应涵盖设备搬迁及新厂房安装调试所需的费用。

5．停产损失补偿：因拆迁可能导致企业短暂停工，政府应对此予以补偿。

6．员工安置和培训费：若拆迁使员工需重新安置或培训，政府应提供相关补助。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿方式有哪些，农村房屋拆迁怎么补偿？

目前，我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。一、货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下：1.被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。2.宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。二、产权调换被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建

2023-02-26

435人看过
房屋拆迁补偿
农村动迁房屋怎样补偿农村房屋拆迁补偿

拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋所有人或者使用人支付的各种补偿，一般包括：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按照平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋居民临时居住或自找临时居住的不便，按临时居住条件划档，按被拆迁房屋居民人口每月补贴。（3）奖励性补偿费用，用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。山东省农村房屋拆迁补偿1、每从农村农民住房中腾出1亩地，补贴20万元。2、腾出的土地可以流转，招商、拍租，以获取收益。3、农民被集中规划到大型社区后，可以将农民承包的耕地因地制宜地集约经营，即将土地转包给种田大户，规模化经营，失地农民可以到土地承包大户当农业工人。《土地管理法

2023-08-09

466人看过
货币
房屋拆迁时，货币补偿和房屋置换那种好

房屋拆迁时，货币补偿和房屋置换各有各的好处，应当由当事人结合自己的实际来进行切合自身的选择，货币补偿，顾名思义就是补偿被拆迁人一定数额的金钱，以保障被拆迁人拆迁之后的生活。补偿时征收方与被征收方通过协商选择评估机构进行评估，根据评估机构给出的被征收房屋的价值签订货币补偿协议，货币补偿的方式履行较期短，会很快就能拿到钱，不会出现后续的房产纠纷，并且货币补偿协议中写明的补偿价格，征收方就应当实际履行，但是货币补偿方式也有一定的缺陷，主要是评估机构所评估的被征收房屋的价值一般偏低，极大可能性低于通过房屋置换方式获得的实际补偿。货币补偿最大的优点是操作简单方便，可以一次性解决问题，不会再出现安置房屋迟迟不能交付、回迁迟迟不能落实等问题，减少后续纠纷的发生。但是，货币补偿也会产生一些问题，例如：目前房价涨幅快，被征收人要是在拿到货币补偿款之后再慢慢寻找合适房源，可能很难再买到同样面积的房屋。再者，如

2023-02-28

203人看过
法律综合知识
拆迁房子一般怎么算房屋拆迁补偿费

一、拆迁房子一般怎么算房屋拆迁补偿费？拆迁补偿费按照被拆迁房屋的市场价格计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、房屋拆迁补偿范围有哪些？（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。三、房屋拆迁补偿流程有哪些？（1）申领《房屋拆迁许可证》；（2）拆迁管理部门进行审核；（3）审核通过发放《房屋拆迁许可证》；（4）发布《拆迁通告》；（5）

2024-01-28

255人看过

法律综合知识
房屋拆迁补偿费包括哪些，房屋拆迁补偿纠纷怎么解决？

一、房屋拆迁补偿费包括哪些拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。二、房屋拆迁补偿纠纷怎么解决（1）行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁

2022-04-08

345人看过
房屋拆迁补偿
拆迁补偿办法：房屋拆迁补偿类型

我国的房屋拆迁补偿为三大类：1、城市房屋拆迁补偿，也即是对城市规划区内国有土地上的房屋的拆迁补偿，这类的法律规定主要是《城市房屋拆迁管理条例》及其配套的法律规定。2、集体土地上的房屋拆迁，也即是对国有土地上之外的房屋的拆迁补偿，此类规定主要是以《中华人民共和国土地管理法》及其配套法律规为体系。3、其他特别房屋的拆迁，在我国主要是军队的土地上的房屋的拆迁。拆扦补偿标准：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补

2023-07-04

347人看过
征收决定
房屋拆迁是否赔偿房屋拆,房屋拆迁怎么赔偿

一、房屋拆迁是否赔偿房屋拆迁有没有赔偿，要看被征收的房屋是否合法，如果是违法建筑或者超期临时建筑，不能取得经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。二、房屋拆迁怎么赔偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目包括：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的

2023-06-17

475人看过
征地补偿安置
军人房屋拆迁如何补偿

，拆迁兵如何补偿拆迁户？因为现役军人户籍注销，户口不在农村集体，所以没有拆迁补偿。最高人民法院关于审理农村土地承包纠纷适用法律问题的解释第二十四条农村集体经济组织、村民委员会、村民小组可以依照法律规定的民主协商程序，决定将收取的土地补偿费在集体经济组织内分配。在确定征地补偿安置方案时，已经加入集体经济组织的人员要求缴纳相应份额的，应当给予扶持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例、单行条例和地方政府规章，对农村集体经济组织内部土地补偿费的分配另有规定。其次，房屋拆迁补偿方式（一）货币补偿（一）货币补偿（一）货币补偿（一）是一种基于不同法律依据的补偿。专业评估机构根据不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估，得出补偿金额。法律评价依据有三种：1。市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的市场价格。是专业估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选择适当的估价方法，在估价时

2023-05-31

424人看过

法律综合知识
房屋拆迁老房子怎么赔付，房屋拆迁补偿款怎么领取

一、房屋拆迁老房子怎么赔付对老旧房屋进行征收拆迁的，房屋拆迁价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而具体价格依据评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中

2024-01-12

129人看过
拆迁费用
房屋拆迁怎么计算补偿的拆迁费用？

房屋拆迁怎么补偿？标准的计算公式如下：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修

2023-03-17

114人看过
房屋拆迁补偿
门面房屋拆迁补偿是否与房屋拆迁补偿相同

拆除门面房的补偿和房屋的补偿是一样的吗？回答：这是不同的。商店的搬迁增加了对商业损失的补偿。经营损失补偿计算在实践中，不同地方对停产停业损失的计算标准不同，可以概括如下：首先，按照被拆迁房屋总价值的一定比例计算。如：“巢湖市城镇房屋拆迁补助、临时安置补助、停产停业补偿费”规定，在产权交易条件下，停产停业损失按非住宅房屋拆迁货币补偿单价的4.5%v按月计算。根据《南京市征地拆迁补偿安置办法》，非住宅房屋分为营业用房和非营业用房。经营性住房是指服务对象接受服务并直接用于商业活动的住房，包括金融、娱乐、餐饮、服务等各类住房。非经营性住房是指除经营性住房以外的其他类型的住房，包括工厂、战场码头、仓库、办公楼、学校、医院、福利院、公共设施住房等。非住宅房屋拆迁导致停业的，拆迁为经营性的，实际单位给予不超过拆迁补偿金8%的补偿；非经营性拆迁的，给予不超过货币补偿金5%的补偿。其次，它是根据房子的面积来

2023-05-31

493人看过
征收决定
拆迁房屋补偿是按人口补偿吗？

一、拆迁房屋补偿是按人口补偿吗房屋拆迁补偿是按人口和房屋面积综合计算。作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依照规定向被征收人支付各类补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费。具体补偿费用如下：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。(1)房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。二、房屋拆迁补偿的方式有哪几种(一)、货币补偿货币补偿是通过不同的法

2023-06-17

321人看过

房屋拆迁补偿
产权置换对房屋拆迁补偿的影响

产权置换也被称作产权调换，分为以下两种形式：1、异地安置异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。什么是产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够

2023-07-03

181人看过
法律综合知识
房屋拆迁时，住改非房屋怎么补偿

一、房屋拆迁时，住改非房屋怎么补偿对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。二、离婚时房屋拆迁补偿款要怎么分如果被拆迁房屋属于一方个人财产的，则拆迁获得的补偿离婚时仍归一方所有；如果被拆迁房屋属于夫妻共同财产的，则离婚时对于拆迁补偿按照夫妻共同财产处理，双方自行协商如何分割，协商不成的由法院判了分割方式。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。三、民法典房屋拆迁补偿诉讼时效是多久房

2024-01-15

132人看过