购房没有签约只付了定金能不能退-法师兄

购房没有签约只付了定金能不能退

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-16 04:49:43 304 人看过

一、购房没有签约只付了定金能不能退

关于购买房产并交付定金之后，若购房者违约且未签订买卖合同，则定金原则上不予退还；然而，如果是由于特殊情况（如政策变更或自然因素引发）或者双方对于协议及补充协议的内容未能达成共识从而导致无法签订交易合同的情况，这并不属于任何一方的责任范围之内，此时定金便可予以退还；反之，如果是卖方违约且未签订买卖合同，那么定金将被全额退还，并且还需额外支付双倍金额作为赔偿金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、没签约买房定金能不能退

视具体情况而定。

如果是卖方违约的，那么是可以退的。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房没有签约只付了定金能不能退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房定金首付能不能退全款

依据我国现行的相关法律条款，关于交付定金后能否予以退还的问题，可细分为两种情形进行分析解读：首先，若由于当事人一方在履行合同时存在不当行为或过失，导致无法签订正式的商品房买卖合同，那么应依照相关法律法规中对于定金的具体规定来处理这一问题；其次，若由于不可归咎于当事人双方的客观因素，如自然灾害等不可抗力事件，导致商品房买卖合同最终未能顺利签署，在此种情况下，卖方有义务向买方全额退还所交付的定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请

2024-07-23

53人看过
法律综合知识
租了房又退房能不能应付违约金？

一、租了房又退房能不能应付违约金？1、租了房又退房不一定需要支付违约金（1）如果因为当事人的退房行为给对方造成了损失，则无论能不能约定违约责任，当事人都需要赔偿对方的经济损失。（2）如果当事人的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，当事人不需要承担责任。（3）如果当事人的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任（当事人如果认为违约责任过重，可以申请法院调低）。2、提前退房租房押金不可以直接抵扣违约金押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一

2024-01-20

257人看过
法律综合知识
购房合同没签首付款能退不

一、购房合同没签首付款能退不在未签订任何购房协议之前，购买者完全有权要求退还其首付款项。然而，在此过程中难免需要承担一部分违约金相关的费用，具体取决于买卖双方在初期协商时所达成的协议内容。如果在支付首付款前，交易双方已经明确约定存在各自的违约行为及其相应的法律责任，其中包括违约金在内的话，那么买方必须承担向卖方支付特定违约金的义务。关于违约情况下的处理方式，根据相关规定，若买卖合同明确列明违约条款且涉及到违约金事宜的，则应严格按照合同执行，支付对应的违约金金额；反之，如果合同中并未明确设定违约金数额的话，则可能需要按实际给对方带来的损失来进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分

2024-02-19

70人看过
定金
租房定金能否退没签约

在租房子时候交的租房定金，是指租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给出房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，租客发生违约，则其交付的定金将不予返还。而如果房东发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据是有法律效力，定金担保有效。所以是否能退订定金，要看退房的具体原因。租房定金给了中介能退吗第五百八十七条；【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的

2023-07-24

402人看过

法律综合知识
没有预售证购房定金能不能退

关于退还订金的相关途径和方法如下所示：首先，若因买卖双方在合同条款上未能达成共识而导致无法签订合同的状况，则有权要求退还订金；其次，需确保退款时间点发生在认购书约定的签约期间之内，针对那些未取得销售许可证或者产权证明的内部认购项目而言，无论出现何种情况，均可全额返还所支付之订金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-02

463人看过
法律综合知识
买房子付了首付，签了认购书，但没有签购房合同，能退款么

付了首付钱了认购书没签合同跟开发商有纠纷是否能退款根据认购书上面的约定确定，如果认购书约定可以退款的，则可以退款，如果认购书约定这属于违约的，则如果退款要承担违约责任。一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-02

418人看过
定金
付了定金签了购车合同能不能不买了

付了定金签了购车合同可以不买。但是不得要求返还定金。而且，违约方应当承担违约责任。法律规定给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。提完车购车合同还有用吗提完车购车合同还有用。如果汽车出现质量问题需要售后服务的，购车合同可以作为购车人主张权利的依据。根据《民法典》第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定

2023-07-24

133人看过
法律综合知识
只有交了定金才能签购房合同吗

非常抱歉，实际上并不是这样的。在您缴纳了订金之后，还需继续支付首付款项。首先需要交纳定金，待后续支付首付款时再行签署相关合同文本。当日向开发商缴纳定金时，便可同时与其签署购房协议，其中包括所购房产价格、付款方式等详细条款。大约一周以后，再次支付首付款项，此时便可以与开发商共同签署正式的购房合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2024-07-31

143人看过

法律综合知识
商品房签了认购协议，定金能不能退？

商品房签了认购协议定金是否能退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵

2024-05-10

438人看过
法律综合知识
买房付了定金定金能退不

一、买房付了定金定金能退不自然可以。定金乃是在合同缔结以及履行过程之前支付一定数额之款项或替代物以作为某种保障措施的一种方式。在此情况下，支付定金的那一方便被称作定金支付方；反之，收取定金的那一方则被称为定金接收方。依据相关法律法规的规定，双方当事人均有权自行约定，由向方向对方向支付定金，以此作为债权担保之手段。当债务人依照约定妥当地履行其债务义务之后，定金应被视作价款的折算部分或是予以收回。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、房屋质量问题退房怎样赔偿一般情况下，房子质量问题退房赔偿的违约金的标准应当与一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过

2024-02-15

198人看过
法律综合知识
签完购房合同付定金24小时内能不能退

一、签完购房合同付定金24小时内能不能退能不能退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人能不能依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者能不能通过如下方式处理：1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能不能同意解除买卖合同的。综上，能不能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十

2024-01-08

378人看过
法律综合知识
能不能付违约金退房子

关于能否退还已购房产的问题，答案无疑为肯定。若购房者所购置之房产达到退房标准，其有权与开发商进行友好协商并妥善处理相关事宜。在双方就退房违约金等关键事项达成共识之后，签署正式的退房协议，明确协议内容后，购房者只需向开发商递交退房申请，便可静待退房流程的顺利完成。至于退房违约金的具体计算方式，则需依据合同约定及法律法规，并且以合同约定为准。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-25

217人看过

法律综合知识
没有网签退房违约金能退吗

购房者有权选择退房，然而通常需背负一定的违约责罚。当购房者面临不可抗力因素，亦或是开发商出现重大违约情况时（如未依照规划建设房屋，或者迟延交付房屋），购房者可根据买卖合同及各类法律法规之规定提出解除买卖合同的申请，且无需承担任何违约责任；另一方面，购房者也可借助此机会与开发商进行协商，寻求解决之道，达成解除买卖合同的共识。若购房者并无法定或约定的解约权利，那么其解除买卖合同的行为实质上便构成了违约行为。从法律层面来看，购房者可采取以下措施：首先，仔细研读买卖合同中的相关条款，明确是否赋予了购房者在此种情况下的解约权；其次，积极与开发商沟通协商，尝试解除买卖合同。若购房者在支付款项等方面确有实际困难，通过与开发商展开友善的对话，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，一般而言，开发商是有可能同意解除买卖合同的。总的来说，能否成功退房主要取决于是否符合法定或合同约

2024-05-04

381人看过
法律综合知识
买房子交了定金能退吗交了购房定金还能不能退？

一、买房子交了定金能退吗只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的

2024-01-31

296人看过