租房合同提前终止的,是否需要写协议,就要看双方当事人的约定了,不过,最好还是签订一份终止租赁合同的协议,明确双方一致同意提前终止租赁合同。
一、租房合同提前终止需要写协议吗
在某些特殊情况下,出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:
(一)承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的。
(二)承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。
(三)承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
(四)承租人违反合同擅自改变房屋用途的
(五)承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
(六)出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。
(七)根据有关法律、法规的规定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租赁合同:
1.承租人已建有或购有房屋,无需再继续租赁他人房屋时。
2.承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
二、终止租房协议
甲方:×××××有限公司(原×××××有限公司)
乙方:
鉴于乙方依(200)×××号仲裁书,已成为×××路×××号×××房屋的业主,并有意自用该处房产,双方经协商达成以下协议:
1、甲方与原房主×××于××××年××月××日签订的承租上述房产的租房协议于××××年××月××日提前终止,甲方于当日退出承租房产。
2、因房主自身原因,甲方近来一直未能与其联系上,故××××年××月至××××年××月的房租甲方已提存至
公证处。
3、上述房租依乙方与原房主的转让协议,应全部或部分归乙方享有,但至今该房租仍在原房主××××处,且××××尚有××××元押金未转交给乙方或归还甲方,鉴于上述情况,甲方承诺协助乙方取得其应得的房租,乙方承诺尽快归还甲方××元押金。
4、双方定于××××年××月××日进行房屋交接手续,完成交接手续后在本协议上签章。
5、本协议一式二份,双方各执一份,具同等效力。
甲方:×××××有限公司(公章)
签约代表:
乙方:
年月日
三、提前解除租赁合同是否违约
对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约:
(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;
2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;
3、承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的;
4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
(二)对于承租人而言,在房屋租赁期间,如果存在以下情况,就可以单方面解除合同。
1、出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;
4、出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。
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