找人代买房是否可以绕过限购买房-法师兄

找人代买房是否可以绕过限购买房

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:16:15 343 人看过

可以，但是存在很大风险。

一、与卖家签署协议，约定拿到资格后再过户

如果双方能够正常履约，这种交易方式在理论上是不存在问题的。但由于没有完成真正的过户，如果房价上涨，房主可能会毁约。在过户前，房屋的所有权人是房主，而不是购房者，即使购房者已经实际居住了。即使购房者和房主签订了买卖合同，也只能根据合同约定要求购房者赔偿损失，无法要求过户房屋。

部分人可能想通过公证的方式来保障自己的权益。但公证实际上也只能证明买卖关系，并不能以公证书来要求房产过户，或者以公证书说明房产已经过户。公证书的效力实际上是小于房产证的。

二、暂时过户在亲朋名下

这种方式相对第一种更安全一点，但往往缺乏书面的协议，考验的是双方的信任。由于代持的房产价值很大，不排除发生纠纷的可能。

“找人代买房”的形式看似新鲜，实则跟买车租别人车牌一样。这种绕开政策的购房方式对购房者并不可取，毕竟房子写的是别人的名字，虽然钱是你掏的，但产权不归你，房子升值，容易导致毁约；房产所有人如果出现资产被查封，即使你是实际出资人，也难保房子万全。

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