二手房购买是否可采用公积金贷款方式-法师兄

二手房购买是否可采用公积金贷款方式

来源：互联网时间： 2023-06-14 12:48:10 471 人看过

一、二手房可否使用公积金贷款购买

二手房可使用公积金贷款购买。不过需要满足以下这些条件：

1．房屋不能是小产权房；

2．面积不得超过限制；

3．客户的征信良好；

4．公积金账户余额充足；

5．收入满足要求；

6．名下无公积金贷款；

7．年龄满足要求；

8．房龄不能太大？；

9．连续缴费满了12个月；

10．按规定缴纳了首付。

根据《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

二、二手房公积金买房流程有哪些

二手房公积金买房流程有：

1．买方资质审核。

2．网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表。

3．评估：评估收费标准为600元／次，需要5－7个工作日出评估报告。

4．初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。

5．银行批贷。

6．签借款合同。

7．缴税过户。

8．银行放款：贷款行放款一般在15－20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。

三、住房公积金可以提取多少次

住房公积金可以提取的次数没有限制，但是对提取金额有一定限制：

1．购房使用住房公积金还房贷，每月可提取住房公积金一次，但对提取额度不能超过住房还贷支取额度。

2．购房一次性付款，提取住房公积金，每个季度可全额提取一次住房公积金，一年最多可提取4次。

3．自建、大修住房、装修提取住房公积金，提取总额不能超过实际支出。

4．租房提取住房公积金，每年可全额提取一次住房公积金，年提取额不能超过年房租的总额。

《住房公积金管理条例》（2019修订）：第一章　总　　则　　第五条　住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

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