承包人如何行使法定优先权所需满足的条件是什么？-法师兄

承包人如何行使法定优先权所需满足的条件是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-08 10:13:21 369 人看过

（1）有合法有效的建设工程合同；

（2）工程已竣工，有竣工验收证明；（优先受偿的建设工程原则上应为已竣工工程，但由于不可归责于承包人的原因而停建的，俗称“烂尾楼”工程，承包人亦应享有优先受偿权利）；

（3）工程款数额已经确定；

（4）承包人已经给付发包人合理期限的催告（一般不少于三个月）。

承包人行使拒绝交工权的前提是什么

承包人行使拒绝交付权的前提是双方已确认交付前的工程价款。之所以限制这个前提，是因为建设工程施工价款的结算一般没有普通承包工作的报酬结算简单快捷；如果允许承包人行使拒绝交付有争议的工程价款的权利，可能导致竣工验收合格的工程长期无法交付使用，不利于物品的利用，这与避免资源浪费的立法理念不符。

《中华人民共和国民法典》

第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

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