小区外面的墙面所有权归谁-法师兄

小区外面的墙面所有权归谁

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-02 00:17:28 156 人看过

住宅小区外墙面属于建筑物的公共部分，属于全体业主共同共有的部分，对于该部分的处置权，也应当由全体业主共同所有。住宅所有权人即业主，享有建筑物专有部分的专门所有权，同时也享有建筑物共有部分的共有权。小区外面的墙面所有权归谁的法律依据

《民法典》第二百七十三条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

《中华人民共和国民法典》：第六章　业主的建筑物区分所有权　　第二百七十三条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。\n　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
外墙和屋面的使用权究竟归谁

读者李小姐问：买了房子，是否应该拥有房屋外墙和屋面的使用权?外墙和屋面的使用权究竟归谁?答：房屋外墙和屋面的使用权归业主共有。很多人认为买房人当然拥有外墙和屋面(天台或平台)的使用权，但自己的观点不等于能够作为现实中的标准。由于我国城市的商品房大部分不是独立屋，而是多个产权人共同住在一幢大楼里，这就存在一个保护建筑外观一致性的问题，虽然按政府规定的面积分摊原则：“非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积”，但并不等于拥有“非公用墙墙体”的业主可以任意使用大楼外墙自己拥有的部分。读者刘先生问：公司该为我办理公积金吗?答：按照《住房公积金管理条例》规定，所有单位必须在《住房公积金管理条例》施行60日内建立住房公积金。《住房公积金管理条例》是1999年4月3日颁布施行的，即1999年6月3日前所有单位必须建立住房公积金。对于尚未建立住房公积金的企业职工，可向北京市住房资金管理中心或所属分中心

2023-05-05

339人看过
业主
小区外墙面权属的法律规定

从现行法律法规的相关规定来看，屋面的所有权应当归属于全体业主。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这意味着，业主购买房屋的同时也得到了所买房屋所在小区的全部土地共有使用权;《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条规定：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。这就说明，业主所买房屋所使用的土地使用证标明的土地范围内的所有公共建筑，只要计入了公摊的范围，全体业主就对其享有共有权。由此可见，楼宇屋面的所有权是归全体业主所共有的。因此从以上来看，商品房的屋面、外墙面的所有权是属于全体业主的。所有权与使用权是不同的。第一，从民法关于所有权的相关原理来看。完整的所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，而使用权是实际利用的权利。所有权人与使用权人并非必然是同一主体，因为

2023-06-10

401人看过
法律综合知识
小区外墙面纠纷的案例

案例：李某、王某和张某住在某小区。三人的自有住房均在该小区临街楼房的三层，彼此相邻。临街楼房的一二层被建设银行某某分理处购买，用于分理处办理储蓄存款等银行日常业务。2007年11月6日，分理处与李某、王某和张某三人签订合同，约定分理处在李某、王某和张某三人拥有所有权的房屋的外墙面挂上建设银行的招牌，每年支付租金2万元。租金从2008年1月1日起开始支付。2007年12月，分理处在李某、王某和张某的房屋的外墙面上挂上了建设银行的广告牌。2008年1月1日，分理处支付了2万元租金给王某和张某。小区业主委员会指导此事后，要求李某、王某和张某三人将租金交给小区业主委员会。李某、王某和张某三人不同意，认为出租自家房屋的外墙面，所得收益当让然归三人所有。业主委员会认为，小区的外墙面属于业主共有，即使在李某、王某和张某三人住房的外墙面上做广告，收益也不能仅由他们三人获得，而应当由小区全体居民所有。由于双

2023-12-25

318人看过
业主
区分外墙面共用界墙的归属权问题是什么

一般认为，外墙不能视为共用部分，只有外墙面才可以成为共用部分。我国建设部的规章仅把外墙面列为共用部位，但是有的地方性规定如上海把外墙、外墙面都规定为共用部位。专有部分包括墙壁、天花板、地板等境界部分表层所粉刷的部分；在外部关系上，专有部分达到境界部分厚度之中心线。按此通说，外墙一般不应视为共用部位，而外墙面应为共用部位。首先，如业主公约有规定，业主在公约允许的范围内使用，这种使用实际构成了前面所述约定专用情形，是完全合法使用。其二，即使在业主公约没有规定的情况下，业主仍应当在一定限度内对自己房屋所在的外墙面拥有合理的利用权。如安装空调器，如果业主没有任何利用外墙面的权利的话，那么空调的室外安装就成问题了。显然，对于外墙，业主仍然应当有一定的合理利用权。合理的界线应当是：是否对相邻业主的生活造成不良影响；是否影响了整幢楼宇的美观和统一性；是否影响公共安全，等等。对共用界墙，我国建设部的规章确

2023-04-17

168人看过

业主
业主墙面外立面属于谁

《民法典》规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。住宅小区外墙面所有权属于谁据此，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。合理使用的标准有二：一是不以盈利为目的；二是为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益。业主对与其紧密相连的外墙面进行合理利用也要符合市政管理的规定，同时要正确处理相邻关系，不得侵害相邻业主的权益。一、汽车物权的转移方式是什么？汽车属于动产，动产所有权转移的方式分为现实交付、观念交付和标的物转移原则。（一）现实交付。是指动产物权的让与人将其对于动产的直接管领

2023-03-03

364人看过
业主
小区墙面刷新，费用该谁出？

不管是经过什么样的装修也好，经过一段时间的冲刷，小区墙面都会面临老化毁损等问题。为了保障日常居住，防止墙面继续破损，业主们就会想到将墙面刷新。可是刷新墙面都需要一定的费用，而且因为小区外墙不单属于一个业主，于是就会出现互相推脱，谁都不肯给钱的局面。从根本上说，小区墙面是属于全体业主所有，既然是全部人所有的，那么这个费用承担就很明显了，需要大家都拿出一点才可以。但这点还是有区别的，实际中得根据具体情况而定：1、由开发商负担如果是新小区，那么在保修期限内出现墙面问题的，应由开发商负责保修及承担相关费用。开发商对于墙面外表装修问题的保修期限一般是两年。2、由全体业主负担如果是旧小区或已过保修期限的，刷墙花费一般由全体业主共同承担。小区墙面属公共区域，属全体业主所有，因而刷墙的花费应由全体业主承担。要是得向全体业主收集费用的，若是小区有专门的住房维修基金，那么刷墙花费可申请划拨住房维修基金；如果小

2023-05-01

304人看过
业主
外墙、外墙面、共用界墙的权属确定

外墙、外墙面、共用界墙常见的纠纷如业主在自家房屋所在的外墙或者超出所在的外墙粉刷广告或悬挂门面招牌，相邻业主、物业管理公司提出异议引发纠纷。一般认为，外墙不能视为共用部分，只有外墙面才可以成为共用部分。我国建设部的规章仅把外墙面列为共用部位，但是有的地方性规定如上海把外墙、外墙面都规定为共用部位。这一问题涉及到学理上关于专有部分范围的四种学说，即壁心说、空间说、最后粉刷表层说、壁心和最后粉刷表层说。第四种壁心和最后粉刷表层说被视为通说。该说认为，就内部关系而言，专有部分包括墙壁、天花板、地板等境界部分表层所粉刷的部分；在外部关系上，专有部分达到境界部分厚度之中心线。按此通说，外墙一般不应视为共用部位，而外墙面应为共用部位。但是，是否能一概认定业主对外墙没有任何合法使用权，其任何使用都应当经全体共有权人或共有权人授权的组织如物业公司同意和许可呢？对此，也不能完全绝对化。首先，如业主公约有规定

2023-04-22

215人看过
房产证
小区里面的车位归谁所有，车库是否会计入公摊面积

1、小区车位属于谁?收的租金属于谁解析：我国现行的有关法律法规中，明确要求房产开发商按照一定的标准配置建设停车位，这些车位是建筑物的配套设备设施，其不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用，如果达到一户一个车位的话经过业主大会决定，业主可以免费使用，对于车位紧张的小区，也可以用交纳租金的方式有偿使用这部分共有车位，有偿使用的收入归全体业主共有。收费是否合理要看物业的做法是否得到半数以上业主的同意，同时，收费的金额也要经过半数业主同意，同时，收益也要归全体业主所有。2、车库计入公摊吗解析：根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。非公摊面积为：①从属于人防工程的地下室、半地下室。②供出租或出售的固定车位或专用车库。③幢外的用做公共休

2023-02-16

400人看过

律师事务所
俩小区间有堵墙使用权该归谁？

1墙是我们出钱垒的，他们不应有使用权11日，《洛阳晚报》记者来到芙蓉苑小区。已入住该小区多年的张先生说，中汇·洛浦公馆与芙蓉苑之间有堵墙，一个月前，中汇·洛浦公馆的物业在墙上本小区一侧安装了约50个电动车充电插座。墙是我们出钱垒的，他们不应有使用权。张先生说。张先生告诉记者，2004年前后，经芙蓉苑小区开发商同意，他和芙蓉苑小区几名业主共同出资垒了这堵墙，这堵墙并非公共墙。在他看来，中汇·洛浦公馆小区物业的做法于情于理都站不住脚。2电动车充电装置装在这儿，有安全隐患记者在中汇·洛浦公馆小区看到，张先生所说的那堵墙的一侧安装有约50个电动车充电插座，已投入使用。电动车充电装置装在这儿，有安全隐患。张先生称，我所住的那栋楼与这堵墙仅隔几米，该电动车停放处是露天的，不论刮风下雨，这些充电装置都在运行中，一旦出现问题，后果不堪设想。张先生表示，已将自己的担忧反映给芙蓉苑小区物业负责人，希望中汇·洛

2023-06-10

251人看过
律师事务所
房屋外墙面权利

房屋外墙面的权利由于房屋外墙面的使用权一般在购房合同中没有约定，因此当开发商或者物业公司使用外墙面悬挂广告、搭建灯箱时，常因为光污等原因和房屋的业主产生矛盾，那么房屋外墙面属于谁所有？开发商有没有权利使用房屋外墙面搭建广告牌？房屋外墙面的所有权属于谁？一般的购物合同对房屋外墙面的所有权不作约定，在这种情况下，根据民法上建筑物区分所有权理论，房屋购买人（区分所有权人）因购房而产生对建筑物共用部分的共有权。按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定：外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积，另一半则计入公摊面积，因此很明确外墙墙体内部是改购房人所有，而外墙面属于购买本幢房屋的全体购房所有人不分份额的共同共有。因此，上海汇银律师事务所沈洁律师认为房屋的外墙面的使用权应该是该幢房屋的全体购房人一致拥有，如果要在外墙面刷广告、挂灯箱等，应当经过该幢房屋全体共有人的同意，建设部《城市异产

2023-06-10

256人看过
侵权责任
老小区外墙脱落责任归属

老小区外墙脱落属于建筑物上的悬挂物脱落，如果外墙脱落造成他人损害的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。一、高空坠物和高空抛物怎么处罚1、高空坠物伤人并不是整栋楼都应当承担责任，按实际情况，单纯高空坠物，没有造成任何后果的，不存在责任问题。2、但高空坠物造成侵权的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。3、另外，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。二、高空坠物砸死人全楼住户来赔偿是否合法高空坠物砸死人全楼住户来赔偿依据的法律是，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他

2023-03-29

313人看过
拆迁补偿标准
地面财产的所有权归属

土地附着物在经济形态和自然形态上都与土地密不可分，故法律上二者的产权归属也是一致的：土地使用权转让，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让；地上建筑物、其他附着物所有权转让，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外；土地使用权抵押，其地上建筑物、其他附着物随之抵押；地上建筑物、其他附着物抵押，其使用范围内的土地使用权随之抵押。地上附着物和青苗补偿费一样吗青苗补偿费是对已栽种未收获的农产品的补偿，而地上附着物是对于农地里搭建的如大棚、灌溉系统等的补偿。《土地管理法》规定：被征收土地的附着物和青苗的补偿费标准，由省、自治区、直辖市人民政府自行制定。（1）青苗补偿标准青苗的补偿费标准，由省、自治区、直辖市人民政府自行制定。（2）房屋拆迁补偿标准被征土地上的房屋等设施需要拆迁时，必须在申请征用土地的同时，一并编制计划，上报批准。在国家建设工程开工之前，当地政府帮

2023-07-17

413人看过

共有
购房百问：房屋外墙和屋面的使用权归业主共有

读者李小姐问：买了房子，是否应该拥有房屋外墙和屋面的使用权？外墙和屋面的使用权究竟归谁？答：房屋外墙和屋面的使用权归业主共有。很多人认为买房人当然拥有外墙和屋面(天台或平台)的使用权，但自己的观点不等于能够作为现实中的标准。由于我国城市的商品房大部分不是独立屋，而是多个产权人共同住在一幢大楼里，这就存在一个保护建筑外观一致性的问题，虽然按政府规定的面积分摊原则：“非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积”，但并不等于拥有“非公用墙墙体”的业主可以任意使用大楼外墙自己拥有的部分。读者刘先生问：公司该为我办理公积金吗？答：按照《住房公积金管理条例》规定，所有单位必须在《住房公积金管理条例》施行60日内建立住房公积金。《住房公积金管理条例》是1999年4月3日颁布施行的，即1999年6月3日前所有单位必须建立住房公积金。对于尚未建立住房公积金的企业职工，可向北京市住房资金管理中心或所属分中心

2023-06-10

75人看过
房产证
小区会所使用权应归谁

一般情况下，小区配套的会所不作为公摊面积由业主来负担，所以一般是作为独立的产权进行登记的，也就是产权是属于开发商的。而上述业主俱乐部既然能办下产权，就说明相关部门在权属的问题上已经很明确，房产证写谁就归谁。对于业主反对会所变更用途，小区在建设规划之初，如果对会所的性质有明确规定的，且楼盘在销售广告宣传时，突出是为业主服务的功能，在购房合同里也对服务性质有明确规定的，虽然产权归开发商，但在未经业主同意的情况下，如果擅自更改用途，也属于违约行为，侵害了购房者的利益，业主可以通过法律途径进行维权。相关法律知识：《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害

2023-06-13

266人看过