农村房屋应该有哪些证件
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-04 09:02:29 66 人看过

农村建房手续办理须知

(一)程序

1、户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状况)村、社签字。

2、本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

3、规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。

4、原《集体土地建设用地使用证》。

5、建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。

6、分家无房产的应附分家协议原件。

7、在公路旁建房,必须要路政部门的明确意见。

8、涉及河道的,要有水利部门的明确意见。

9、地灾踏勘现场意见。

10、新开宅的农户,申请人同意退出原使用的住宅用地,并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。

11、房屋买卖过户必须只有一宅,且搬迁到外地,由社、村镇出具签字才能过户。注:坚决禁止占用基本农田。

(二)审批面积(具体按当地的政策确定)

1、1-3人,按3人审批,即90平方米。

2、4人按4人审批,即120平方米。

3、5人以上含5人的只能审批150平方米。

4、撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

(三)几不批(一)地界不清的不批。

1、土地有争议的不批。

2、地质有滑坡现象的不批。

3、禁建区的不批。

4、界定为基本农田范围内不批。

5、规划区内的不能随便批。

(四)收费标准

1、农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。

2、重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。

3、重新开宅,新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外,一律不允许审批占用,特别是水田。

宅基地证与房产证的区别

(1)土地性质:宅基地证是农村集体土地;我们说的房产证是国有土地。

(2)土地的获得方式也不一样:宅基地的地有的是很早分的没交钱,有的是现在交钱分到的;房产证的地是通过国家公开招拍拿到的,必须交钱。土地的发证机关也不一样,宅基地的证是乡里的,房产证的地是县级以上国土局发的。

(3)宅基地证是不让买卖的,房产证是可以买卖的。

农村房屋买卖有哪些规定如何办理

农村房屋买卖的规定如下:

一、农村房屋买卖的效力。如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款,买卖关系有效,人民法院应予保护。

二、任何合法的公民对农村房屋的买卖行为是合法的、有效的。

三、农村房屋买卖,无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同,权利人不予追认的无效。只有房屋的所有人才能处分该财产,他人无权干涉。

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