农村建房手续办理须知
(一)程序
1、户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状况)村、社签字。
2、本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
3、规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。
4、原《集体土地建设用地使用证》。
5、建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。
6、分家无房产的应附分家协议原件。
7、在公路旁建房,必须要路政部门的明确意见。
8、涉及河道的,要有水利部门的明确意见。
9、地灾踏勘现场意见。
10、新开宅的农户,申请人同意退出原使用的住宅用地,并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。
11、房屋买卖过户必须只有一宅,且搬迁到外地,由社、村镇出具签字才能过户。注:坚决禁止占用基本农田。
(二)审批面积(具体按当地的政策确定)
1、1-3人,按3人审批,即90平方米。
2、4人按4人审批,即120平方米。
3、5人以上含5人的只能审批150平方米。
4、撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
(三)几不批(一)地界不清的不批。
1、土地有争议的不批。
2、地质有滑坡现象的不批。
3、禁建区的不批。
4、界定为基本农田范围内不批。
5、规划区内的不能随便批。
(四)收费标准
1、农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。
2、重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。
3、重新开宅,新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外,一律不允许审批占用,特别是水田。
宅基地证与房产证的区别
(1)土地性质:宅基地证是农村集体土地;我们说的房产证是国有土地。
(2)土地的获得方式也不一样:宅基地的地有的是很早分的没交钱,有的是现在交钱分到的;房产证的地是通过国家公开招拍拿到的,必须交钱。土地的发证机关也不一样,宅基地的证是乡里的,房产证的地是县级以上国土局发的。
(3)宅基地证是不让买卖的,房产证是可以买卖的。
农村房屋买卖有哪些规定如何办理
农村房屋买卖的规定如下:
一、农村房屋买卖的效力。如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款,买卖关系有效,人民法院应予保护。
二、任何合法的公民对农村房屋的买卖行为是合法的、有效的。
三、农村房屋买卖,无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同,权利人不予追认的无效。只有房屋的所有人才能处分该财产,他人无权干涉。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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农村自建房屋买卖农村房屋买卖有哪些条件贵州在线咨询 2023-01-14(1)受让对象是同一集体经济组织的成员; (2)受让人没有其他房产; (3)该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准; (4)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。 根据《土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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买卖农村房屋要哪些条件,农村房屋买卖有效要件是什么内蒙古在线咨询 2022-10-09根据我国《土地管理法》等法律法规的规定,农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件: 1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效; 3、购房者应
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农村房屋产权登记条件有哪些湖南在线咨询 2022-01-261、权利主体合格。申请人为房屋的权利人; 2、有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格; 3、房屋权属来源合格。权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法; 4、经过公告、听证,利害关系人没有异议; 5、法律、法规规定的其他条件。农村房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有
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农村房屋没有宅基地证应该怎么做江西在线咨询 2023-07-17如果没有宅基地使用证,需要尽快到相关部门去办理。 到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件);由户主申请补办宅基地,申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章;携带本户户口簿、身份证,到国土分局办理宅基地补证手续。