如何防范二手房交易合同风险-法师兄

如何防范二手房交易合同风险

来源：互联网时间： 2023-06-18 02:43:57 420 人看过

一、如何防范二手房交易合同风险

二手房交易风险防范：

1．签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；

2．确保房屋没有权利负担；

3．确保房屋不存在权属争议；

4．购房合同中要明确违约责任和救济方式。

二、二手房交易合同是否可以撤销

二手房买卖合同如果出现欺诈、显失公平、威胁等情形签订的，当事人可以向仲裁机构或者人民法院申请撤销。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、二手房交易合同要备案吗

二手房交易合同要备案。如果买卖双方是通过中介进行交易的，该中介机构如果有资质进行合同备案的，可以直接通过该机构进行备案；没有资质的可由买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
不能上市交易的二手房房产类型有哪些，二手房交易如何防范风险

不能上市交易的9种二手房房产类型有：（一）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；（二）未依法取得房屋所有权证的房屋；（三）在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；（四）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；（五）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；（六）以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；（七）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；（八）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；（九）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房交易如何防范风险为保证处于不利交易地位的购房者的利益有效回避潜在的购房风险，二手房的买方在交易中应注意如下事项：（一）确认房主：核实真实身份。签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性

2023-12-01

422人看过
预付款
二手房交易风险如何防“三金”分清楚

三金一定要分清首先，要区别意向金、定金和订金。定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金;收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担保的性质。在法律上并没有意向金这个专有名词，根据其意思，结合合同的实际情况，应该属于定金或者订金。如果无法根据合同本身的内容确定其性质的，可参考交易习惯确定其含义。通常认为，未明确有担保意思表示的意向金，应理解为订金。在购房过程中，购房者为表示购买的诚意或为了拥有第一购买权，需要支付意向金即为订金，但是这个订金是不具有担保成分的。只有转为定金后，才转化为有担保的形式，代表买卖双方认可对方，愿意达成一致的买卖关系，假如有一方违约必将承担违约责任。付款时间要明确在进行二手房交易流程的付款过程时候，一定要明确付款时间和方式。其次，要在购房合同中对付款方式

2023-06-10

306人看过
承诺
如何使二手房交易风险在可预防可控的范围内

1、房屋产权对于购房者来说，谁是真正的房主，房屋是转让还是抵押都需要明确，可以通过交易中心进行调查。在调查中，我们还需要知道房子的详细情况，比如房子的年代。许多买家从网上搜索信息，但网络信息可能并不准确。住房年龄是非常重要的一些丈夫的房子。如果住房年龄太大，贷款时就会出现问题。贷款期限缩短，金额减少，购房者首付和还款难度加大。另一个例子是房屋搬迁，三年内不能上市交易。即使合同先签后到期，所有权转移也存在风险。如果出卖人毁约，买受人就走司法途径，这也是浪费金钱。其次，卖家的资质信息需要事先适当。出卖人不是权利人的，应当知道房屋有多少权利人，这些权利人是否同意出卖房屋。未经全体权利人同意，不可能转让房屋所有权。即使达成协议，这些权利人在签订合同时仍需亲自签字。首先，如果购房者交不到相应的资金，为什么要浪费出卖人的时间说话；其次，房屋交易仍然执行“限购”政策，所以在房屋交易前，购房者是否具备购房

2023-05-08

488人看过
合同风险
怎样防范合同风险合同风险如何防范

(一)从合同条款完备入手合同不完备，必要条款缺失，导致合同履行和纠纷发生后无约可依。常见的合同应当包括以下内容：1、当事人的名称或者姓名和住所条款;2、标的条款;3、数量条款;4、质量条款;5、价款或者报酬条款;6、履行期限、地点和方式条款;7、违约责任条款;8、解决争议。(二)货物质量纠纷在签订买卖合同时，卖方出示真实的质量较高的样品，而在履行时却代以质量低劣的伪次品。此类纠纷的处理重在预防，即通过前期合同的审查，对货物质量标准进行详细的约定，封样保存来规避风险。货物质量的约定应当注意以下内容。1、根据合同标的的性质选择适当的表示质量的方法;2、依法明确质量标准;3、明确规定质量验收的内容;4、明确规定对标的质量提出异议的期限和方式;5、必要时明确规定供方对标的质量负责的条件、范围和方式。(三)合同主体欺诈风险为了追求利润，许多组织采取各种欺诈的手法，制造主体合法、真实的假相，达到签约(

2023-02-18

77人看过

合同成立
二手房交易通过中介注意防范买房风险

为降低购房风险，许多买主在买二手房时喜欢找房屋中介。然而，现实生活中，有些中介由于工作失误，往往并不能给买主提供保障，有时甚至会侵害买主的利益。石家庄市新华区法院日前审理了一起因中介工作失误，导致买方交齐了房款而小房却被他人使用的案件———一、房屋中介费的支付房屋中介在购房者和出卖人之间起到的是居间的作用，居间合同的一个重要特征就是有偿性，因此房屋中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。二手房合同中，买方委托中介公司提供居间服务，居间成功的，无论其是否已经收取卖方中介费，都应按合同约定支付佣金。拒付中介费的法定理由是居间不成或由于中介的欺诈行为而导致交易不成的情形。居间成功后，买卖双方各自应按约定支付居间合同约定的中介费，双方与中介签订的合同是两个相对独立的合同，不矛盾也不存在重复收费的说法。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违

2023-03-08

223人看过
收房
二手房应该如何防范交易陷阱

第一，下定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。第二，注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。第三，签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。第四，付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出

2023-04-26

416人看过
房产证
二手房交易如何防范假房主现象

例一：周先生刚从外地来京不久，想租一套房子。有一天，他在街头的小广告上看见了有房出租小广告，周先生打了电话过去，于是一个自称“房主”的男士带周先生看了一套房子，租金较市场价格便宜20%左右，但表示要年付租金。周先生在看完房子后很满意，“房主”在出示了该房产证等相关复印材料后，周先生立即跟他签署了租赁合同并交纳了预付房租等各项费用1万余元，欢天喜地搬进了新居。但好景不常，第二天真正房东出现了，也出示了完整的房屋产权证明材料，他声称该房已经租金到期，打算收回。这时周先生意识到自己被骗，假房主下落不明。最后的结果是，周先生没有租到合适的房子，还被骗去1万余元。房产纠纷律师提示防范要点：1.要看出租方是否有产权证，上面是否有当地房地局的公章;2.看身份证是否有防伪标记;3.如果出租人出租的房屋不是自己的，则应向求租人出示房产证、身份证、房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态;4.找房

2023-06-02

449人看过
法律综合知识
二手房买卖需谨慎如何防范风险

一、二手房买卖需谨慎如何防范风险购买二手房防范风险应注意：1．是否存在多个共有人；2．注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；3．注意房屋手续是否齐全；4．注意房屋产权是否明确；5．注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；6．注意房屋质量是否真实；7．注意物管费用是否有拖欠；8．注意房屋是否被限制交易等。二、二手房屋买卖需要准备的材料1．产权人的身份证明，如身份证；2．该房屋的产权证；3．二手房买卖合同；4．如申请过户登记，还需提交申请书等材料。《城市房地产管理法》第三十五条，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。三、怎二手房买卖合同有效期是多久根据我国相关的法律规定，二手房买卖合同一般是不存在有效期问题的。买卖双方在合同上签字或盖章后，合同正式成立，然后只要合同内容逐步履行完毕，直至全部义

2023-07-06

470人看过

承诺
防范二手房交易资金风险三“金”要区分清楚

作为一项大额买卖，二手房交易的全过程存在很多资金风险。如何有效防范资金风险、保证交易安全？21世纪不动产专业人士表示，除了查询房屋产权、委托可信度高的房产中介公司、不要轻信口头承诺等基本常识外，购房者还要注意以下两方面问题。三金要分清首先，要区别意向作为一项大额买卖，二手房交易的全过程存在很多资金风险。如何有效防范资金风险、保证交易安全？21世纪不动产专业人士表示，除了查询房屋产权、委托可信度高的房产中介公司、不要轻信口头承诺等基本常识外，购房者还要注意以下两方面问题。三金要分清首先，要区别意向金、定金和订金。定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担保的性质。在法律上并没有意向金这个专有名词，根据其意思，结合合同的实际情况，应该属于

2023-04-22

468人看过
格式合同
二手房交易法律风险防范有什么要注意的

二手房交易法律风险防范该怎么做呢总的来说要注意一下四点：1.合同签订之前的审查义务。无论是哪一方，在交易之前都有必要审查对方的情况，如产权人情况，合同的履行能力，房屋的质量等等。2.合同的条文尽可能的详细化。因为格式合同本身不可能对所有的可能的风险进行防范，所以更多的要依赖买卖双方对合同条文进行补充，使权利、义务更加明确。3.严格履行合同的义务。合同的义务不仅包括付款、交付等主要义务，也包括交易行为本身所附随的通知、提示等义务。不能因为对方可能要违约，而疏忽自己所应要履行的合同义务。4.善用合同解除权等法定的、约定的权利。合同双方既有合同本身所赋予的约定权利，也有法律所规定的法定权利。当对方有违约等违背合同义务，侵犯自己权益的行为，要及时使用合同解除权等法定、约定的权利维护自己的权益。

2023-06-02

111人看过
优先购买权
哪些二手房不能买卖,二手房交易时应该怎样防范风险

一、哪些二手房不能买卖?根据我国相关法律的规定，下列房屋不能作为二手房上市交易：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、二手房交易如何防范风险?为保证处于不利交易地位的购房者的利益有效回避潜在的购房风险，二手房的买方在交易中应注意如下事项：(一)确认房主：核实真实身份。签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实

2023-05-05

427人看过
第三者
买卖二手房如何规避交易风险

从6月1日起，由于国家大力整顿房地产市场，打击过热的炒房行为，不仅出台了一系列抑制房地产价格上涨的政策，而且还加大了房屋买卖的税收。如二年内卖房征收5.5%的营业税，高档房征收高额契税等。为此一些持有房子的炒房者，为了规避国家政策，约定两年后再办理过户。对于这样的房屋买卖行为，买房人势必要承担较大的风险，因此，在二手房交易过程中一定要提高警惕，事事都做到留一手，以防被一些卖房者忽悠的上当受骗。预留房价款做防备由于房屋暂时不能过户，买房人无法向银行贷款，二手房一般都是分期付款，因此买房人应特别注意留下一定比例的尾款，最好预留20%左右，等到办理产权过户后再全部支付给卖方，这样做不仅缓解了买方的资金压力，而且也起到防止卖方违约的作用。房款支付时间要明确所谓房款支付的时间，是指买卖双方要对房屋的交房时间、办证时间、每期付款时间。这些时间，在合同中双方要作明确具体的约定，并约定相应的迟缓违约金，以

2023-04-22

160人看过

银行贷款
哪些风险是二手房交易应警防的

二手房交易应警防的风险有：1、通过租赁手段将房子租到手后，制作假房产证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失；2、产权过户风险；3、无效交易风险；4、一房多卖的风险。一、回迁房能买么回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私

2023-02-06

300人看过
承诺
在购买二手房过程中如何防范风险

选对经纪机构很重要很多市民在购买二手房时，都是通过房地产经纪机构来提供专业服务，最后撮合成交。而在经纪协会人士看来，这往往是市民购买二手房的第一步，也是整个交易过程的“基础”，所以，在房地产经纪机构以及经纪人员的选择上要谨慎。“一般的二手房交易，主要分为委托、看房、议价、签约、登记、交房六个环节，几乎每一个环节都与经纪机构密切相关。”经纪协会人士认为，在选择经纪机构时，那些规范、专业的房地产经纪机构及经纪人员，能够拓宽交易渠道、提高交易效率，规避很多交易风险。但市场上也有一些经纪机构是不规范的，甚至不具备完善的工商营业执照、资质证书。同时，有些经纪机构虽然在服务价格上比较低，但从业人员素质低，不重视企业品牌形象，容易出现“吃差价”等情况。如果在交易过程中出现了交易纠纷，消费者的权益往往难以得到保障。四招防范风险目前，二手房交易市场上主要存在“诚意金”陷阱、买错房、遭遇乱收费等风险。针对这些

2023-06-02

304人看过