房屋买卖的税金是多少-法师兄

房屋买卖的税金是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 17:10:25 499 人看过

印花税：税率为1％，买卖双方各0．5％。公证费：费率为房款的3％，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2．5％－4％，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

一、房屋买卖税计算方法

卖方：①印花税－－0．05％，②营业税－－5．5％（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％

买方：①契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税），②印花税－－0．05％

二、房屋买卖税费的相关规定

1、契税有1．5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1．5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1．05）×5．6％；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1．05％）×5．6％；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1．05）×5．6％。

3、个税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的．将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。

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