一、房照土地使用证给他人别人能用吗？

1、要是拿的是土地证的原件，那是没用的，不可以拿来办理房贷或者是进行买卖。没有经过房产主人的认可，不是什么人都没有权力处置房产。但是还是有一定的风险，所以我们要保护好土地证，防止被冒充签名等等。

2、要是拿的是复印件也不可以用，因为不论是什么单位还是个人办理房产证相关业务的时候，都必须要出示原件，复印件是没有效用的。

但如果是在其他房产材料里面看见了复印件。这些复印件常常都是和原件核实后由当事人签字盖章的，这些复印件出现了问题也是要承担责任的。

二、土地证的作用是什么？

1、有时候会遇到一些资金问题，此时可以用土地证和房产证去银行抵押申请贷款。准备好申请贷款的材料，然后签约合同在规定的时间里面将贷款偿还就可以了。

2、在进行房屋买卖的时候，必须要持有土地证，不然过户的时候，当地的政府是不会同意这个交易的。也可以赠与、出租等行为将房屋的价值最大化。

3、有了土地证，这个地方的房子才可以享受国家法律的保护。这块土地的所有信息都会被记录在当地的房产信息上。在规定的期限之内，第三方是没有权利利用或者是占领这个地上的。

二、土地使用证是否可以贷款？

理论上是可以贷款的，但要根据具体情况来定，很多银行对此业务还是不受理的，只能相对证明当事人的还款能力。使用土地使用证贷款，需要满足3个条件：

第一、借款年限不能小于产权使用年限；

第二、没有其它债务问题；

第三、符合当地土地政策

【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

【乡镇、村企业的建设用地使用权抵押限制】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

所以土地的使用证书是当事人他拥有了土地的使用权之后的一种物权等相关凭证，因此如果是别人随意拿了当事人的房照土地使用证书，别人也不能够用这个土地使用证书来办理贷款，或者是把这个土地使用证书进行买卖，只能够由当事人自己带上土地使用证书，才能够去进行办理贷款。