母亲将女儿房屋出租给他人的行为合法有效吗-法师兄

母亲将女儿房屋出租给他人的行为合法有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:05:29 97 人看过

1、房屋出租是否经过女儿同意，如果没有经过女儿同意，那么母亲是无权处理房屋的，那么出租合同就是无效的。

2、女儿可以以房屋属于自己，不属于母亲为由，主张合同无效，由此对租房人造成的损失由母亲来承担。

《民法典》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

合同无效
儿子出租母亲房屋抵债母亲诉合同无效获支持

儿子私自将母亲的房屋出租抵债，母亲发现房屋被陌生人使用，要求对方搬出遭拒，起诉要求确认租赁合同无效。近日，通州法院判决支持了母亲的诉求。2007年9月，郭女士购买了位于通州区梨园地区的一套房屋。2011年9月起，郭女士的儿子颜某因生意周转需要，陆续从朋友陈某处借款几十万元，但未能依约还清借款。2012年5月，颜某以自己的名义与陈某签订《房屋租赁合同》，将其母郭女士的房屋以每月1800元的价格出租给陈某，并约定用该房屋的租金折抵欠款直至颜某还清欠款为止。陈某搬入该房居住不久，就被郭女士发现了。她得知真相后要求陈某腾房，但遭到陈某的拒绝。开庭时，颜某未到庭。陈某辩称，涉案房屋是颜某的婚房，出租前也是颜某居住使用，其有理由相信颜某对房屋有处分权。法院认为，颜某并非涉案房屋的权利人，其无权出租涉案房屋，因此认定《房屋租赁合同》应属无效。

2023-06-09

433人看过
买受人
女子私自将房屋转卖还给他人有法律效力吗

妻子未经许可私自转卖房屋的行为有法律效力。妻子未经丈夫同意独立实施的买卖丈夫可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续丈夫主张追回该房屋的，人民法院不予支持。一、单方面出售夫妻共有财产是否有效单方面出售夫妻共有财产，如果是第三方善意购买并支付合理对价的，买卖行为有效。根据《中华人民共和国民法典》规定：一方未经对方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价，办理产权登记手续，对方主张追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有房屋造成另一方损失，离婚时另一方要求赔偿损失的，人民法院应当予以支持。二、妻子同意的合同有效吗妻子代签的合同有法律效力，丈夫授权妻子代签的、或丈夫虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效。但妻子未经丈夫的授权用其名义代签的合同，合同对丈夫不发生法律效力，所产生的一切后果由使用

2023-03-25

127人看过
抵押
将以抵押的房屋出卖给他人有没有效力

买卖合同有效第一，《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外”。而《民法典》第二百二十九条就属于“法律另有规定”的情形，该条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，李某、张某夫妇将房屋抵债给周某已经通过人民法院的调解书确认，因此，该房屋的所有权自调解书生效时转移。第二，《中华人民共和国民法典》第三百一十一条对“善意取得”作了明确规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不

2023-06-15

115人看过
拘役
将他人房屋非法出租,将负刑责

案例来源：人民法院报2010年10月19日假冒房东出租房诈骗钱财获拘役本报南宁10月18日电今天，广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院审结一起诈骗案，一审判处被告人潘某祥拘役五个月，缓刑六个月。今年6月23日，被告人潘某祥通过发布租房信息，并用陈志强的名字与韦某签订房屋租赁合同，将其没有权属的广西大学西校园南区一套房屋租给韦某，收取其定金及租金共计3800元。韦某准备入住时，被告知该房归广西大学所有，才知受骗。案发后，被告人家属将3800元退还被害人韦某。法院审理认为，被告人潘某祥以非法占有为目的，使用虚构事实的方法，骗取他人钱财，数额较大，其行为已构成诈骗罪。鉴于潘某祥认罪态度较好，且已经退还了被害人全部损失，法院酌情从轻作出上述判决。

2023-04-22

254人看过

协议离婚
为争房屋所有权女儿将父亲告上法庭

近日，湖北省竹溪县人民法院判决一起女儿起诉父亲，要求确认房屋所有权的案件，法院一审判决驳回了女儿的诉讼请求。法院经审理查明，王某某的母亲陈某与王某于1991年结婚，1994年购买两层楼房一幢，同年生育女儿王某某，2001年夫妻协议离婚时约定王某某随其母亲生活并将婚后购买的两层楼房及家庭财产全部赠与王某某，房屋未办理产权过户登记。2007年11月，父亲王某又与余某签订房地产买卖合同，将该楼房一楼作价变卖给余某，用于偿还共同债务。女儿王某某认为该房产已赠与给自己，父亲无权处分，双方发生纠纷。法院经审理认为，赠与财产权利的取得，不仅仅需要有赠与人与受赠人意思表示的一致，还要求必须进行赠与财产的交付。对赠与的财产是不动产的，应当办理物权转移登记为交付生效。王某某母亲陈某与王某在协议离婚时，一起将婚后共同财产包括房产赠与给女儿王某某，但一直未办理不动产权利转移登记，故该赠与合同并未实际履行。现父亲王

2023-04-22

250人看过
夫妻共同财产
父亲去世后母亲将房产给子女是否有效？

父亲去世后，母亲把房产给其中一个子女，是否有效，应当根据具体情况进行确定。房产是母亲个人财产的，母亲有权将房产给其中一个子女，；属于父亲个人财产的，母亲无权处理，应当按照继承相关的规定进行处理；属于夫妻共同财产的，母亲也只能处理自己的那一部分，对于父亲的那一部分，应当按照相关的法律规定进行处理。母亲名下房产怎么过户给儿子房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳

2023-07-03

303人看过
夫妻共同财产
婚后母亲出钱给女儿买的房子

夫妻结婚后买的房子一般认定为夫妻共同财产，怎么分割房屋产权归谁由双方自行协商；如果房产证上只写男方或女方名字，且写名字一方有一个人出资的证据，就可以判为男方或女方个人财产。一、房产证只有一个人的名字能算是夫妻共同财产吗房产证只有一个人的名字一般不能算是夫妻共同财产，因为房产证上登记的是谁的名字房子的所有权就归谁所有；但是如果另一方有证据证明自己对该房子有出资的，且是婚后共同购买的，算夫妻共同财产，可以向人民法院起诉主张所有权。二、婚后女方父母赠送的房子算是夫妻共同财产吗婚后女方父母赠送的房子是否算夫妻共同财产，具体如下：1、婚后女方父母赠送的房子视为对夫妻双方的赠与一般算夫妻共同财产；2、如果女方父母有明确表示只给女方一人所有的，应当认定为对自己子女个人的赠与，不属于夫妻共同财产，为女方的个人财产。父母出资购房离婚时房产的处理方式如下：1、如果房产证登记了夫妻双方的名字的，则房屋认定为夫妻

2023-06-24

327人看过
房产证
出租房屋将房产证给租房人,租主有危险吗

出租房屋拿房产证给租客对出租主有危险吗?有可能会有危险。一般的业主出于隐私及安全考虑，均不向租客提供复印留底。各大中介公司为保证双方交易安全，一般均会要求业主提供复印件，甚至向房管部门查册以确认产权清晰。可以在复印件上注明此复印件只用于租户存档，不做其它任何用途。建议不给他，可以给他看一下，如果给了复印件又没注明用途，很有可能会被租户用于伪造身份证和房产证，业主的房子会被无声息的卖掉。租房注意事项通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，较好是公证过的。如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有

2023-05-04

283人看过

直系亲属
女儿去世母亲有权继承房屋吗?

母亲病故父亲续弦，子女有权继承房屋。遗产按照下列顺序继承第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。一、夫妻死亡遗产继承顺序是怎样的?夫妻死亡遗产继承顺序是：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《民法典》第一千一百二十七条第一款、第二款规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。二、父母离异后孩子是否可以继承财产父母离异后孩子可以继承财产，子女是父母遗产的法定继承人。遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承

2023-06-21

175人看过
共有
父母出钱给儿子、媳妇买房，父母能成为房屋共有人吗？

父母出钱资助儿子、媳妇买房，没想到有了房子却并没能让小夫妻白头偕老。买房时产证上并没有父母的名字，父母如今能否主张房屋产权？日前，福建省连城县人民法院对一起共有纠纷作出判决：在明确出资性质属于赠与的前提下，父母想成为房屋共有人得不到法律支持。小黄和小邓结婚后一直居住在小黄父亲承租的一套公房内。2012年2月，小黄夫妇看中价值64万元的房子。除小黄夫妇按揭贷款44.8万元外，还需支付19.2万元首付款。签约当天，小黄的父亲以转账方式支付了房款19.2万元。此后，开发商出具了载明收取房款19.2万元的发票。2013年11月，小黄夫妇住进了新房，并被登记为房屋产权人。2016年7月，妻子小邓发现丈夫有外遇，一气之下向法院提出了离婚请求。小黄的父母在得知小邓起诉要求离婚后也提起了诉讼，要求确认两人是小黄夫妇所住新房的共有权人。老黄夫妇称，当年他们卖掉了老家的房屋，用卖房所得的房款支付了小黄夫妇所住

2023-06-09

356人看过
遗赠
母将儿房产遗赠他人属无效

事件1965年2月，当时还是中年的赵老太在离异多年后，带着自己的儿子刘青静与同样是离异后再婚的高先生结婚，组成了一个新的大家庭。高先生于1994年6月死亡。赵老太也是年老体弱，身患多种慢性病。儿子刘青静患有癫痫病，时常会发作，母子俩一直相依为命。2004年7月，已年逾八旬的赵老太将远在外地的侄子、即本案的原告朱维林叫到身边来照顾自己及儿子的生活。2004年10月，为了给侄子有个说法，由原告朱维林执笔，赵老太口述，出具遗嘱一份，其中写明：我本人已有80多岁，身患多年毛病，也需要照顾。经我和儿子多次商量，由我娘家侄子朱维林照顾我一辈子以后，还要照顾患癫痫病的儿子一辈子。这套39平方米的住房由我娘家小侄儿、我儿子的表弟朱维林继承。特留遗言。朱维林的妻子随后写明：假如以后照顾阿哥不好就无效。2005年7月，赵老太因病去世，其子刘青静也于2007年5月死亡。原告认为赵老太和刘青静签署的遗嘱性质实为遗

2023-04-23

176人看过
居住权
居住权人是否可以将房屋出租给他人

根据民法典及相关司法解释，设立居住权主要是为了实现物尽其用，保障居住权人的基本生活，而不是使居住权人盈利赚钱。因此，除非当事人另有约定，居住权人不能将设立了居住权的房屋出租给他人。一、民法典规定居住权何时能登记根据《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。可见当事人在当事人之间合意设立居住权时开始就能登记了，居住权只有经过登记才能成功设立。二、遗嘱给我的房子继母有居住权吗遗嘱给我的房子，继母在一般情形下并不享有居住权。根据2021年生效的《民法典》第三百六十六条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条第一款规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住

2023-03-23

491人看过

夫妻共同财产
母亲是否可以将父亲名下房屋过户给儿子

根据法律规定，该房屋属于夫妻共同财产。父亲去世没有立下遗嘱，则其遗产即该房屋的一半应按法定继承处理，由母亲与儿子各得一半。因此，现该房屋属于母亲与儿子共有。在这种情况下，房屋欲过户到儿子名下，须母亲立下赠与合同或其与儿子签订转让合同，将自己所有的部分赠与或转让给儿子所有。儿子取得整个房产的所有权后，再向房地产登记部门办理过户手续。相关法律依据可参照：民法典第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。民法典第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没

2023-05-04

130人看过
公租房
母亲的公租房死后儿女能住吗

公租房老人去世，子女可以续租。根据规定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但共同居住人应该有当地常住户口且与其共同居住两年以上并无其他住房。如果有两个或两个以上共同居住人符合条件的，应当协商确定承租人。《公共租赁住房管理办法》第十条对登记为轮候对象的申请人，应当在轮候期内安排公共租赁住房。直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当根据本地区经济发展水平和公共租赁住房需求，合理确定公共租赁住房轮候期，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。轮候期一般不超过5年。

2023-04-06

411人看过