二手房交易中有哪些风险行为-法师兄

二手房交易中有哪些风险行为

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:41:19 260 人看过

1。降低合同价格是二手房买卖双方最常用的避税手段。比如一套实际成交价100万元的房子，买卖双方私下协商签订协议后，提交给房管局和税务机关的转让价格为40万元。这样，您只需缴纳40万元5.5%的营业税、40万元1%的个人所得税和40万元1%的契税，剩下的60万元产生的税款就可以轻松避免。因为交付购房者可能会按照房地产交易中心报出的低过户价格付款，他不愿意按照原购房价格成交，给业主造成损失。过户价格越低，可能导致房屋下次出售时各项税费增加。当房地产再次出售时，较低的转让价格将扩大销售差额。相反，它会再次增加销售成本。而且，银行贷款的实际比例也会降低。这是明显的偷税漏税行为，还可能承担刑事责任。买卖双方在签订买卖合同过程中，为达到少交税的目的，经协商虚报成交价格。假购房合同是一种掩盖违法目的的法律形式。这种合同无效，不受法律保护。

由于转让2年以上可以免征营业税，市场上买卖双方协商“先租后买”成交的情况很多。如果双方都同意，房子的总价还是60万元。由于房屋使用年限不足2年，需要在转让交易前全额缴纳营业税。因此，经买卖双方协商，买受人在过户前将房屋出租，买卖双方同意将租金冲抵未来的房屋款。此外，卖方还要求买方支付一年的租金作为“抵押”，以确保未来交易的安全。夫妻二人过户时应缴纳个人所得税。为了逃避这部分税收，很多夫妻采取假离婚的方式避税。即使拿到离婚证后，两处房产中的一处以自己的名义也会以捐赠的方式转移到另一方名下，这样可以省下数万元的税款。

然而，一旦离婚后一方为了自身利益拒绝再婚，另一方就很难维护自己的合法权益。

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二手房交易的风险主要有现在有的中介公司骗人的方式，除了吃差价外，还主要有以下几种方式：1、消费者买、卖房子时，和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。2、乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。3、收了购房款，立即卷铺盖逃走。4、搞房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。5、虚夸房屋面积，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。6、转卖买主或卖主，中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源，一套房子，再卖给其他代理，中介公司联合起来赚看房费、中介费。7、串通业主引买家上钩，骗取定金，不少中介公司还和卖家串通一气，热情地让买家看房验房，等买家有意交纳了定价后，卖家却突然反悔，称房屋不卖了，而买家交纳的定金，中介却不退还，和卖家私分。如何防范二手房交易的风险?(一)风险防范一——选择合法的、信誉度高的品牌中介公司。1、要认真、仔细地查看中介公司营业执照，以确定该公司的营业

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1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。一、南京市二手房怎么买卖（1）买方交易安全，必须注意：一个目的和八个必须。一个目的，是指所有的交易行为都必须服从将受让的房地

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