延期交房如何退房，要如何办理-法师兄

延期交房如何退房，要如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 18:36:10 482 人看过

解除条件成就时，向对方发出解除合同的通知即可。

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

一、合同解除权行使期限有多久

法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，当事人在法律规定或者当事人约定的期限内行使解除权。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，当事人应当自知道或者应当知道解除事由之日起一年行使解除权，或者经对方催告后在合理期限内行使解除权。

自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

二、买房人迟延付款应诉的期限是多少

买房人迟延付款卖房人行使解除权的期限一般为三个月。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
延期交房如何才能退到钱

一、延期交房如何才能退到钱关于商品房逾期交付情况下退款事宜的法律解释与执行策略：在合同中所规定的交付日期正式来临之后，您有权利向开发商发出书面通知，督促其尽快完成交房工作。若开发商在收悉此告知函以及此后三个月时间框定的法定期限内仍未能履行交房责任，那么您便具备了要求解除房屋购置合同的法定权益。在此情况下，开发商应当依照合同约定如数退还您已经支付的全部款项以及该笔款项所产生的活期利息。当然，退房过程通常需要经历以下三个主要步骤：首先，由购房者提出明确的退房请求；其次，开发商在收到购房者的退房请求后，必须在十五个工作日之内完成全额退款手续，同时终止原有的房屋购置合同；最后，若开发商未能在上述时限内完成退款手续，则从第十六天开始直至购房者实际获得全部退款为止，开发商需每日向购房者支付总房款千分之一的违约金。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三

2024-07-26

205人看过
法律综合知识
购房延期交房退房协议如何执行

倘若卖方因不可抗力导致无法按预定时间履行房产交付义务时，买方有权向卖方发出书面催告函，明确提出三个月期限内完成纠正措施的要求。若期限届满后问题仍未得到妥善解决，买方有权依据相关法律法规申请解除购房合同。在此过程中，买方同样拥有要求退还已支付的购房款项，并要求对方承担因违约行为给买方造成的定金损失或房款利息等经济责任的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-18

491人看过
法律综合知识
延期交房两年如何拿到退房款

一、延期交房两年如何拿到退房款1．若购房者欲提出退还房屋及所支付款项之要求，请务必以书面函件详细告知我公司，并声明其欲退出房屋及款项事宜。倘若由于本公司方面的过错而引起的退款事项，我方须承担由此带来的所有经济损失。然而，若退款原因在于购房者申请的贷款未获批复，或者是双方在付款方式上意见分歧导致的，那么我公司无需对此次事件负任何责任。2．在接收到上述正式请求后的十五（15）个自然日内，我公司将妥善办理退款手续。当购房者表达出希望退还房屋及所支付款项的意向时，我公司应尽速在十五（15）个自然日内全额归还购房者的购房款，同时终止执行相关合同条款。在此期间内，直至相关手续或文件签署完毕前，我公司将代为购房者向银行支付每月应付的本金和利息。3．超过十五（15）个工作日未完成退款手续，将视为违约。如果我公司在接到购房者的退房及退款请求后的十五（15）个工作日内未能如期完成相应的退款手续，自第十六（16

2024-07-22

129人看过
法律综合知识
延期交房如何让开发商退房款

关于延期交付情况下的退房流程详细如下：首先，购房者需以书面形式向开发商正式提交退房请求；接下来，开发商有义务在收到该申请后的十五（15）个工作日之内全额返还已支付的所有房款，并且终止先前签订的相关合同；若未能按照上述规定完成退款手续，则从第十六（16）天开始直至购房者实际获得所有房款为止，开发商每日须按总房款的千分之一（0．1％）向购房者支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百

2024-08-17

463人看过

法律综合知识
延期交房应如何解决，能否退房

按照相关法律法规，倘若房地产开发商未能按期交付房屋，购房者欲取消购房合同时需先行予以通知，并要求其及时履行时间；若在此期间经过三个月的敦促，房地产开发商依然未履行交房承诺，此时购房者有权选择终止购房协议。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-11

261人看过
法律综合知识
延期交房退房补偿款如何计算

一般情况下，延迟交付地产物件的赔偿责任依据支付完成的房屋费用总额乘以同时期的金融机构贷款利率，并结合实际推迟交付地产物件的期限进行计算。然而，若购房者和出让方在签订的房地产销售协议中已经明确规定了因逾期交付地产物件而需承担的违约金数额，那么购房者便可依照此份协议中的具体条款，向出让方追讨逾期交付地产物件的违约金。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院

2024-04-30

485人看过
法律综合知识
买房合同延期如何退房

一、买房合同延期如何退房在购房交易完成后，关于退房事宜并无明确的时间限制。然而，若开发商因此而违反了其应尽义务甚至构成根本违约行为，置业者将拥有解除合同并以退房方式主张自身权益的权利，同时，质疑开发商对于违约责任的承担问题也是合理合法的操作步骤。具体而言，当出现以下三种状况时，置业者有权选择退房并追索开发商的违约赔偿责任：首先，如果逾期交房的时间超过了特定期限；其次，房屋结构存在严重质量隐患且无法通过修复措施恢复至既定标准或即便经过修复依旧无法达到约定质量要求的状况下，置业者亦拥有足够理由提出退房申请；最后，鉴于开发商自身过错导致置业者无法依照法定程序取得房屋所有权证书。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过

2024-03-05

72人看过
法律综合知识
期房延期两年现在交房退房如何追责

关于房产延期交付的维权事宜，以下是相应的操作步骤：购买方可以向开发商发送书面形式的催促通知，并与其共同商定合同最终的履行期限；若催促期持续超过三个月，那么购买方可依法行使合同解除权，进而选择退房处理，同时要求开发商对其违约行为承担应有的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失

2024-05-15

393人看过

法律综合知识
无锡延期交房300天退房如何追责

关于开发商未能按时完成房屋交付所应负之责任追责事宜，可参照如下标准和规范执行：首先，开发商必须承担起继续执行已签订合同条款的违约责任；其次，对因延期交房而给购房者带来的经济损失，开发商亦须予以相应的赔偿；另外，如果是由于开发商内部管理不善或操作不当等自身原因导致的延期交房现象，则应依据合同中的相关约定，承担相应的违约责任。根据我国《商品房销售管理办法》第三十条的明确规定，房地产开发企业有义务按照与购房者签订的合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房者。若无法按期交付，房地产开发企业应承担相应的违约责任。对于因不可抗力因素或双方在合同中事先约定的其他特殊情况需要延期交付的，房地产开发企业也应及时通知购房者。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合

2024-05-02

486人看过
法律综合知识
期房可以退房吗期房如何办理退房？

可以。办理退房的流程如下：1、与开发商协商，经开发商同意，方可办理退房手续。向开发商说明退房原因，经同意后方可申请；2、提交退房申请材料。个人身份证、户口本，如已办理贷款手续，还必须与开发商协商，带上相关合同，先到房管局取消购房信息，才能达到退房的目的；3、房管局会在网上公示退房，然后取消预购登记，再完成退房手续。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的

2024-04-27

163人看过
法律综合知识
延期交房后如何办理相关手续

倘若房地产承办商由于逾期交付房屋而遭到买家提出书面告知后能在合理时间范围内履行自身义务，则买家并无权力宣告解除这份购房合同，但是可以依据实际情况向相关方索取赔偿其在等待过程中所受到的经济损失；然而，如果房地产承办商在接收到买家书面告知的要求后未能在规定期限内履行自身义务，并且无法提供充分的理由或者解释，那么买家将有权利宣告解除与该房地产承办商签订的购房合同，同时所有由此引发的经济损失均需由房地产承办商承担全部责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以

2024-04-21

266人看过
法律综合知识
如果新房延迟交房本人要如何办

一、如果新房延迟交房本人要如何办一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二、业主有权解除合同。法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款＋利息＋违约金”。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（《民法典》生效时间为1月1日）二、如果购房后退房如何办如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。

2024-01-12

477人看过

迟延履行
延迟交房房屋应该如何办理？

开发商逾期交房,可以主张违约金。按照合同约定,从约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。如果开发商在宽限期限过后仍不能交房,购房者有权解除合同并支付违约金。开发商应按约定承担违约责任。开发商逾期交房，您可以按照合同约定向开发商主张违约金，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。既然合同上约定了开发商逾期交房的违约责任承担方式，那么就按照合同办理。如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同选择退房，并可要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金，开发商应按约定承担违约责任。如何让房子延期交房一、购房人可以行使合同解除权当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。二、购房者要求支付

2023-06-30

437人看过
不可抗力
开发商延期交房怎么办,延期交房如何维权

开发商延期交房怎么办?维权请把握住4点!如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。第一种：无效合同如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者就有权退房。通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。第二种:开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：①开发商预售未

2023-05-05

417人看过