房屋漏水纠纷有哪些处理方式-法师兄

房屋漏水纠纷有哪些处理方式

来源：互联网时间： 2023-06-24 15:56:34 121 人看过

房屋漏水纠纷的处理方式有：权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。

一、买房子交了首付未签合同能退房吗

有下列情况的可以要求退房：1.开发商擅自变更规划设计；2.开发商“五证不全”；3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证；4.房屋面积误差超3%；5.房屋存在质量问题影响正常使用；6.开发商延期交房经过催告仍未交房的。

二、购房者退房条件有哪些

退房必须是合同解除或者合同无效的情况下才产生，退房的情况主要有：

1、购房合同无效

合同无效的直接结果就是由于合同取得的财产应予返还，具体到买房中，也就是购房者指退还房屋，而开发商退还房款。

2、特定情况下解除合同

如开发商在交付房屋时，交付房屋的产权面积跟实际面积有较大的区别，购房者可以要求退房；如开发商交付房屋后，房屋存在质量问题并严重的影响了购房人的生活居住，购房人可以退房以及一些其他条件。

三、有哪些情况可依法拒绝收房

拒绝收房的情况：1、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；2、不能提供有资质的测绘部门出具的房屋面积实测数据；3、开发商无故延迟交房，在买房人催告后的三个月内仍未交房；4、不提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等必须提供的证明文件等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

房屋质量纠纷
处理房屋质量纠纷有哪些方面？

一、房屋质量问题有哪些?1、商品房质量问题，主体结构质量问题。主体结构是指建筑物的承重构造系统，包括基础、梁、柱、楼板、承重墙体、屋面。主体结构质量不合格，将直接影响房屋的安全、使用功能与价值，致使购房人的合同目的不能实现，法律对此规定了最严格的法律责任，即解除合同和赔偿损失。2、商品房质量问题，功能缺陷问题。2003年6月，最高人民法院公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这是在主体结构质量不合格之外，新增加的一项可以导致解除合同的规定，在不否定房屋整体合格的前提下，保护买受人因房屋功能不能实现而发生的损失。对这一类质量问题，我们可以称之为功能缺陷。3、商品房质量问题，表面瑕疵问题。首先说明，这里的瑕疵一词，是从词汇本意来使用的，即细小的缺点。二、房屋质量问题如何处理?因房屋质量问题

2023-06-10

383人看过
证人证言
房屋漏水纠纷要怎么起诉

房屋漏水纠纷起诉需要携带身份证明、产权证、房屋质量凭证、对房屋漏水情况的陈述、房屋漏水成因鉴定、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日带齐资料到庭辩论质证。一、拖欠运费的诉讼程序有哪些拖欠运费的诉讼程序有：1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭提交诉状；2、立案审查；3、提前开庭三日通知当事人开庭时间、地点、承办人；提前公开审理案件三日常公告；4、开庭审理：1、法院调查：当事人陈述案件事实；2、举证质证：告知证人权利义务，证人作证，宣读未出庭证人证言，出示书证、物证、视听资料；双方就证据材料发表意见；3、法院辩论：各方对有争议的事实和法律问题进行辩论和论证；4、法院调解：在法院主持下，双方同意解决纠纷。5、判决同意判决，当事人自动履行判决文件确定的义务或者申请执行；不同意判决，需要区分情况：

2023-03-10

435人看过
退房
正确处理房屋漏水纠纷的途径是怎样的

一、正确处理房屋漏水纠纷的途径是怎样的正确处理房屋漏水纠纷的途径：权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。二、房屋漏水是起诉租户还是房东房屋漏水一般是起诉房东，由租户造成的漏水起诉租户。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水，房东承担全部损失赔偿责任；房东拒不维修导致租户可预见损失的，租户可先行修复，修复费用由房东承担或抵减租金；租户拒不修复的，承担次要责任；因租户忘关水管造成的漏水，由租户承担全部损失赔偿责任。三、刚买的房屋漏水可以退房吗房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，购房者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定，房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面

2023-05-06

68人看过
相邻权
房屋漏水纠纷的解决措施

房屋漏水纠纷的处理方法如下：1、开发商对开发商因质量问题造成的房屋承担责任；2、楼上居民因房屋装修、管道改造、用水不当等原因对楼下居民造成的侵害，由楼上居民承担；3、楼下居民在装修过程中对其屋顶造成损坏，造成渗漏，由楼上居民承担；4、房屋使用时间长，防水材料自然老化，导致渗漏，相邻各方无过错，应根据发现的渗漏原因确定。房屋漏水纠纷属于民事纠纷吗房屋漏水纠纷属于民事纠纷。起诉前注意保存固定证据，起诉还需要满足如下条件：1．原告是案件的直接利害关系人或是合法权益受到侵犯的人。不是每个人都可以向法院起诉的，案件必须与原告有法律上的利害关系。仝国权就属于与案件有利害关系的原告。2．有明确的被告。是谁侵犯了你的合法权益，就应当以谁为被告。3．有具体的诉讼请求、事实与理由打官司必须有具体明确的要求，法院才能进行审理判决，并且要保留足够的证据。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当

2023-07-07

427人看过

损害赔偿
商铺漏水纠纷怎样处理

商铺漏水纠纷的处理：1.商铺因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水的，房东承担责任；2.商铺因租户忘关水管或使用不当导致漏水的，租户承担责任；3.商铺因第三人的过错导致漏水的，第三人承担责任。一、楼下漏水楼上有没有责任修理楼下漏水楼上不一定有义务修理。如果楼下漏水的原因是由于楼上水管或者其他设施使用不当损坏导致的，则楼上有义务修理。如果楼下漏水是由于开发商建房时存在质量问题，且在保修期内的，则楼上没有义务修理，应当由开发商来修理；如果过了保修期的，则楼上也有义务修理。二、房屋漏水是起诉租户还是房东房屋漏水一般是起诉房东，由租户造成的漏水起诉租户。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水，房东承担全部损失赔偿责任；房东拒不维修导致租户可预见损失的，租户可先行修复，修复费用由房东承担或抵减租金；租户拒不修复的，承担次要责任；因租户忘关水管造成的漏水，由租户

2023-02-04

314人看过
房屋转租
租房遇到漏水纠纷该如何处理？

如果房东不存在违背诚信原则的行为，租的房子漏水属于房屋自身的问题，可以找房东维修。如果房东隐瞒了房子漏水的问题，房东应该承担责任。如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使房子漏水的，是承租人的责任，出租人可以要求承租人赔偿损失。因租房漏水发生的纠纷，双方协商不了的，可向法院起诉。一、租房房子漏水房东不修出租房漏水房东不肯维修的，承租人可以自行维修，维修费用从租金中扣除。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、房屋转租是否需要房东同意房屋转租需要经过房东。未经房东同意转租的，房东可以解除租赁合同。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承

2023-03-12

453人看过
诉讼代理
房屋漏水纠纷诉讼程序概述

这段内容讲述了一个房屋漏水诉讼案件的审理过程。当事人向法院提交相关材料后，法院要求当事人准备相关证据资料。之后，法院发出开庭公告并通知当事人开庭时间。当事人需在开庭当日备齐相关资料并到庭参加庭审。当事人向房产所在地人民法院提交身份证件、房屋产权凭证、房屋质量凭证等材料以提出房屋漏水诉讼。法院在通知双方受理案件后,要求当事人准备与漏水情况相关的陈述、漏水部位的照片和录像、漏水成因鉴定等证据资料。之后,法院将发出开庭公告,通知当事人开庭时间,并在七个工作日内安排当事人到庭。当事人需在开庭当日备齐相关资料并到庭参加庭审。开庭准备要求根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，人民法院开庭审理民事案件，当事人应当出庭。当事人有正当理由不能出庭的，可以委托代理人出庭，或者由人民法院通知其不出庭。在开庭审理过程中，当事人可以提出新的证据，并进行辩论。如果当事人对法庭的管辖权有异议，应当在开庭审理前向人民

2023-08-28

178人看过
诉讼代理
房屋漏水起诉属于什么纠纷

一、房屋漏水纠纷，要怎么起诉1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

2023-03-31

158人看过

业主
租房出现漏水的纠纷怎么处理

租房漏水纠纷如何处理需要分情况看待，如果是房屋老化的问题导致漏水，由房东承担维修责任，如果是租客的问题导致漏水，由租客承担责任。一、租房水管爆了租户还是房东责任租房水管漏水，如果是因房屋的质量问题或者是因房东不及时履行维修义务造成的，则由房东担责；如果是因租户保管、使用不善造成水管漏水的，则由租户担责。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。二、房屋漏水怎么诉讼房屋漏水的侵权赔偿诉讼流程如下：首先我们需要确定漏水的原因，然后再确定具体的责任人，再向人民法院起诉索赔。通过房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，需分以下情况处理：1、如果是开发商建房时因质量问题造成的；业主有权向人民法院起诉要求开发商履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失，2、如果楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户

2023-03-26

115人看过
保险纠纷
有哪些处理保险纠纷的方式

处理保险纠纷的方式可以通过和解或者调解解决，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。《民事诉讼法》第二十四条规定，因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。司法诉讼中处理保险纠纷有哪些方式如被保险人与保险公司之间发生保险合同争议，可采取协商、仲裁、诉讼等方式予以解决。具体的是：1、协商是指合同双方当事人根据《保险法》及相关法规、合同条款的规定，在平等自愿的基础上，求大同存小异，自行解决纠纷的方式。2、仲裁是指合同双方对某一事件或某一问题发生争议时，通过协商难以达成协议，根据申请，可由国家规定的仲裁机关依法作出裁决。3、

2023-08-14

301人看过
仲裁委员会
农村房屋建设纠纷法律法规的处理方式有哪些？

一、农村房屋建设纠纷法律法规的处理方式有哪些？1、争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。2、向政府主管部门申请申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。3、向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。4、通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。小贴

2023-04-13

321人看过
再婚
房屋漏水纠纷专业律师咨询

房屋漏水纠纷的处理要根据具体的情况确定，如果是房屋质量出现问题的，当事人可以找开发商协商。开发商拒绝承认存在质量问题的，当事人可以委托专业的鉴定机构做出鉴定并要求开发商进行赔偿漏水导致的损失。开发商不愿意协商或赔偿的，当事人可以向有管辖权的法院起诉。如果不是房屋质量问题，是由楼上房屋漏水导致当事人财产损失的，当事人通过找物业、街道办等第三方找对方进行索赔，对方不愿意赔偿的当事人可以进行民事诉讼，维护自己的合法权益。武汉离婚专业律师咨询离婚后户口可以怎么处理离婚后，户口这样处理：1、迁回原籍。我国《户口登记条例》中第10条、第13条和第19条都作了相关规定。公民可以根据当地户籍的有关规定，原户口所在地同意迁回的，可以就回迁回结婚前原户籍所在地。2、另立门户。通常情况下，是需要有独立的房产作为条件的，并符合当地公安局户籍管理部门的条件方能办理。3、再婚后再迁。4、不迁出。夫妻双方离婚后，女方户

2023-08-04

402人看过

合同欺诈
房屋漏水纠纷怎么写答辩状

房屋漏水纠纷答辩状贵院送达的(2012)滨功民初字第1400号传票及应诉通知书已收悉，现本人就郑x玉媾媾诉讼房屋漏水租赁合同纠纷一案，做出如下答辩：1、原告所诉真实、有效。关于房屋面积问题。在原告提供的诉讼请求中提出房屋建筑面积为42平米，与事实不符。郑*玉媾所测量的是套内净面积，偷换了建筑面积的概念，按照国家出台的《房产测量规范》建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。经过测量，标的物含外墙实际建筑面积为50.5平方米，房屋面积包括房屋内的使用面积、墙体的部分面积和公摊面积。而该商铺总建筑面积为219.68平方米，其中产权证标明公摊面积为91.62平米，折合公摊系数为0.3275因郑*玉媾租用的是底商局部，其相应分摊的公摊面积为约20平方米，这种测算方法即与住建部颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》吻合，同时也与合同签订面积吻合，不存

2023-04-30

343人看过
受益人
房屋漏水物业纠纷怎么解决

1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定

2023-06-13

453人看过