房产证和遗嘱怎么计算的-法师兄

房产证和遗嘱怎么计算的

来源：互联网时间： 2023-07-21 23:20:05 484 人看过

不动产以登记确定规定，房产证就是在行政机关登记后颁布，理论上房产证最终确定房屋归属，公证处作为一个事业单位论权威弱于行政机关。如果房屋买卖、赠与没有办理房产证，公证多少次都没改变房屋产权，也不受房屋相关法律法规保护。公证的效力是大于自书遗嘱的，不过写了遗嘱也可以进行公证，公证遗嘱的效力高于其他类型的遗嘱。

有房产证和遗嘱可以直接过户吗

有遗嘱公证和房产证的不可以直接过户。原因如下：

1、遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准，仅一份遗嘱公证要求过户，房屋登记部门不能判断是否最终的遗嘱。

2、遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。

3、最高人民法院关于贯彻执行《民法典》若干问题的意见中，第一千一百四十一条遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

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一般情况下，房产公证比遗嘱更有效。即使遗嘱也可以进行房产公证，公证遗嘱的效力高于其他遗嘱。遗嘱公证通常是指，公民生前已经安排好自己的财产，经公证机关公证，在死亡时立刻发生法律效力的法律行为。律师遗嘱见证一般是指，当事人申请，律师要按自己亲身所见，通过律师事务所及见证律师的名义，审查遗嘱的真实性、合法性，并进行证明的活动。一、公证遗嘱一般需要子女到场吗公证遗嘱不需要子女到场。即使遗嘱人没有一位子女到场，只要公证处有两名或两名以上的公证员，遗嘱人自己在场，那么就可以为遗嘱办理公证手续。遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。二、公证遗嘱和非公证遗嘱的区别公证遗嘱和非公证遗嘱的区别在于：一是公证遗嘱是经国家公证机关证明的遗嘱，该遗嘱除非经法定程序，不得认定为不真实和不合法；因为公证遗嘱本身证明的就是该遗嘱的合法性和真实性，其他遗嘱的真实

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