租房六大妙计-法师兄

租房六大妙计

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:01:10 408 人看过

租房中介的正式称谓应是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、具备《房地产经纪资格证》的经纪人，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。同时，中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选，通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性，协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务，使顾客更省时省力，还要为投资型顾客代理出租等。中介收费国家有明文规定。

客观上讲，大部分房地产中介公司是好的，但不乏少数害群之马坏了行业风气，影响了中介的声誉。业内人士指出，要避免上当受骗并不太难，消费者在学会自我保护的同时，还要及时向有关部门投诉，治治不良中介。

妙计一

综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。

妙计二

要审查对方是否具备工商执照和房地产经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。

妙计三

在和中介公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字。因为一旦签字，合同即刻生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。

妙计四

不要与经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不太可取。其一，房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司起诉；其二，收取回扣的经纪人一般道德水平低下，有可能等你入住后看准你不敢声张，继续索要钱财；其三，目前一些经纪人勾结外人假冒房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，使客户白白遭受损失又无处追偿。

妙计五

在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人并不负责，所以自己必须要亲自审查，以免被假房东诈骗。据中介公司实际操作的经验来看，一般出现的诈骗事件都是房东证件不全，而当事人没有防范意识造成的，这一点要特别注意。

妙计六

一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房管部门投诉。（晓晨)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

合同生效
租房攻略指南教您安全租房妙招六条注意事项

首先要明确概念，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经首先要明确概念，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。同时，中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选，通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性，协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力，还要为投资型顾客代理出租等。中介收费国家明文规定房屋买卖代理收费分档计取，500万元以下收取2.5％，这笔费用应由房屋出售方支付。有关专家还为市民支招，以防在租房时再受气。一、综合比较各公司的服务模式，货比三家

2023-06-10

358人看过
写字楼
如何租房更划算？大学生租房省钱有妙招

大学生租赁省钱三妙招迈入6月，广州迎来新一轮大学毕业生租赁潮。满堂红和中原地产有关人士建议毕业生可灵活掌握租赁技巧：能赖就赖由于租金成本加大，不少高校在宿舍供应充裕的情况下，都允许毕业生在毕业后半年至一年的时间内，继续租住学校宿舍，因此不少毕业生都宁愿选择留校。能省就省毕业生租房若想节省租金，可以尽量选择高楼层、朝向一般、家私家电配备不太齐全的物业，这样较容易与业主议价。能合就合毕业生刚走出社会工作，一般都会选择几人合租。合租的毕业生，事前应该商量好租期等相关事宜，尽量选择愿意稳定租一年的毕业生一起合租。因为毕业生工作还不算稳定，常因工作变动的原因，租了两三个月后就要离开或转租，这样会给其他一同合租的同学造成不便，一下子增加了其他同学的租房成本。地产人士建议毕业生租房人均租金以不超过月收入的1/3较理想。（据广州日报）租房省钱有门道看四大锦囊妙计锦囊一：错峰租房按照往年的经验，租房一般出现

2023-06-10

203人看过
房产证
预防租房被忽悠五大妙方来解救

很多第一次租房的人因为没有经验，经常会在入住后发现房子的一些问题，或者因为一些事情和业主发生矛盾，甚至出现被骗租的事情。要避免以上情况的发生，租房者要掌握正确的租房流程，并需要注意一些细节问题，主要包括以下几个方面：1、看房。租房者不论通过什么方式找到房源之后，都要亲自前往物业去核实房子的真实情况，包括户型、各种设施、物业管理，以及房子的周边环境等，务必达到自己满意。同时要查验业主的房产证、身份证等相关证件，还可以到物业公司去核实业主的真实身份，不可大意。2、验收。看房之后如果觉得满意，租房者就可以和业主商谈租房事宜。但是在签订租赁合同之前，一定要和业主一起查验房子中的装修、各种设施、家私和电器等，看是否完好无损。如有损毁，应进行登记，以免退房时发生纠纷。3、签合同。对房子验收完毕后，租房者就可以和业主签订房屋租赁合同了。签合同的时候，租房者一定要仔细阅读合同书，明确承租双方的权利和义务、

2023-06-10

372人看过
法律综合知识
设计小厨房利用空间变大有妙招

目前各楼盘的户型，大多数的厨房面积都是3～4平方米，而我们的日用家电又越来越多，怎样在有限的空间内把这些家电和厨房用品都安置好？华浔品味装饰设计总监何志潮介绍，要把小面积的厨房变大可以考虑以下几个方面：“借”空间；开发收纳空间；把微波炉、冰箱等厨房用品放到餐厅处。借空间扩空间如果想要把厨房的空间扩大，首先可以考虑向周围的空间“借地方”。例如把厨房向餐厅或者旁边的内阳台、书房等借一点地方。如果空间允许的情况下，这样就能把厨房扩大。即便是从另一个相邻的空间借出一个放冰箱的位置，这样也能提高厨房的可利用空间。开发收纳空间如果厨房的空间不能扩大，就只能考虑在有限的空间内怎样提高它的利用率。何志潮建议可以把一些厨房用品和电器利用特制的柜子放置在一起。厨房的家电越来越多，如果一个电器占一个地方，这样本来就不大的厨房空间肯定就显得杂乱。所以最好就是做一个柜子，把微波炉、电饭锅等小件的厨房电器利用纵向的空

2023-04-22

54人看过

房屋出租
房屋租赁市场火爆省钱妙计支招

房地产律师告诉你，自4月中旬国家严厉的楼市宏观调控政策出台以来，二手房买卖市场成交量持续下滑，观望情绪日益严重。不过和低迷的买卖市场相比，租赁市场却呈现出火爆的场面，租金价格也随之出现小幅上涨。根据我爱我家市场研究中心数据统计显示，2010年第二季度我爱我家租赁业务成交量环比上涨20.9%，平均租金与第一季度相比上涨5.9%，与去年同期相比仍有8.7%的涨幅。其他几家本市较大的房地产中介，租赁业务也有较大幅度的上涨，租金价格同比去年涨了一成左右。根据天津中原、我爱我家市场研究中心统计分析，今年的暑期租赁旺季比往年提早了半个月，6月中上旬的租赁成交量比5月同期上涨了18%。随着各大院校毕业学生相继离校，租房成为每一位毕业生首先要去面对的头等大事，加上外来人口的增加、调控政策抑制部分刚性购房需求等因素的多重影响，鞍山西道、西湖道、人民公园、王顶堤等热点区域的租赁高峰更是早早地到来。面对租金价格

2023-06-10

140人看过
身份证
预防银行卡被盗刷六大妙招一览

对于每位储户来说，银行卡被盗刷简直就是噩梦，辛苦积蓄不翼而飞、银行挂失为时已晚。那么持卡人如何才能有效防止盗刷事件的发生呢下面这6个方面要记牢哦↓↓设置密码要动脑不可设置简单数字排列的密码，如用生日日期、电话号码、身份证件号码等，设置密码前要动动脑，以防密码被不法分子破译。不要将密码写在或保存在任何可能让他人看到或得到的地方。不要将密码存放在手机里，更不要写在银行卡背面。刷卡交易要留心输密码也不要掉以轻心，应用另一只手或身体挡住操作手势，防止他人或针孔摄像机偷窥。如果发觉密码被偷窥，要立即修改密码或联系银行办理密码挂失。此外，刷卡消费时，要注意卡有没有在两台POS机上刷，另外还要留意收银员的刷卡次数。交易凭条彻底粉碎很多储户在银行ATM机、柜台办理完业务后，凭条撕了就扔或者撕都没撕就随意丢弃，这样可能泄露储户信息，包括账号、卡号、客户卡。建议公众办理完业务一定要把凭条彻底粉碎，银行网点都会

2023-05-10

329人看过
写字楼
租房省钱有门道教您几条锦囊妙计租到满意房

锦囊妙计一：错“峰”租房记者从房产中介公司了解到，按照往年的经验，节后租房一般出现两次高峰期：农历正月十五过后和阳历3月份。这两个时间段租房价格都比较高，要想少花钱，最好提前或推后，从而避开这两个高峰期。锦囊妙计二：避开商业圈和学校圈商业圈附近写字楼多、做生意的多，白领和生意人集中的地方无疑会抬高房子租金。学校周边历来是黄金出租地，除非十分必要，否则应尽量避开这些敏感区域。锦囊妙计三：跨区租房如果单是为了省钱不怕麻烦的话，可以选择跨区租房。在中山广场，一套月租金1000元的房子，在泡崖（查看地图）子只能租上五六百元。仔细比较一下，如果上下班坐公交车费用基本不多，那么跨区租房每月就能省下几百元。锦囊妙计四：放长线换议价对于工作相对稳定，需要按“年”来租房的人来说，在找到房子之后，可以和房东协商签订一个长期的租赁合同。对房东来说，稳定的租客是令人放心的一个重要因素。可以利用房东的这种心理，顺势

2023-06-10

145人看过
业主
冬季房屋快租三妙招

年底一向是房屋租赁市场的淡季,由于各种原因现在还未及时将房屋租出去的业主不免有些着急。其实，您也不必太着急，虽然淡季租赁不如旺季那么火爆，但只要转换思想、变换租赁形式、稍加动手装饰房屋，您还不至于因房屋空置而遭受损失。变长租为短租对于大多数房屋业主而言，在出租房屋时往往会遇到这样或那样的问题。如房客突然中途退租、租约期满房客不再续租等，当这些情况又恰巧出现在房屋租赁淡季时便会令许多房屋业主措手不及。“我爱我家”认为，在这样情况下如果房屋业主不能马上找到合适的长期租客，不如转换思想，变长期出租为短期出租降低房屋空置风险。因为就目前房屋租赁市场而言，需求短租的客户人群还是比较多的：①随着年关将至，不少外地打工族的父母或亲朋好友会来京探亲；②部分全国各地的学子会赴京参加各种培训；③来京投资、项目专案考察或商业谈判的商人会在短期内留京；④为了能在年后找到好工作，部分打工者会选择在此时进京。这些短租

2023-06-10

495人看过

业主
买房砍价的锦囊妙计

有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，对于想做投资的购房者而言更是如此。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知已知彼。1.不要表露对物业有好感；2.告之想购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上优惠；3.告知卖方已看中其他物业并已付订金，但亦喜欢此物业，是否再便宜点儿补偿已付又不能退的订金；4.不停地找物业的缺点要示降价；5.告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望再便宜点儿成交；或者表现出强烈的购买欲望，迫使卖方降价；6.告之准备一次性付款，要最优惠的价；7.带着5000元钱，告诉对方只要售价合适马上决定购买；8.实在谈不下来，抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户；9.以自己的经济能力不够作为理由，要求再便宜点儿；10.用其他物业的价值作比较，要求再减价；11.告之资金尚在外地，购房款需分期慢慢支付争取更优惠的付款

2023-06-10

247人看过
消费者
安全租房6妙计怎样找个好中介公司？

客观地讲，大部分房地产中介公司是好的，但不乏有少数害群之马，坏了行业风气，影响了中介的声誉。业内人士指出，这起投诉是非法中介典型的小伎俩。其实，要避免上当受骗并不太难，消费者学会自我保护的同时，还要及时向有关部门投诉，治治不良中介。??首先要明确概念，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。??

2023-06-10

411人看过
经理
六大诀窍助IT经理巧妙编制财务预算

对IT经理们来说，编制财务预算通常是件痛苦的事。怎样调节持续增长的费用支出，使已经投入使用的IT设备物尽其用，同时通过预算给公司管理者提供更多有价值的选择？流程再造大师詹姆斯·钱匹（JamesChampy）提出了6种方法，帮助IT经理更方便地编制财务预算。尽量多做预算企业不断发展，IT投入也需要不断增加，陈旧的ERP系统也许会不适应企业的发展要求，尽量把预算做多一点，避免进行新的IT投资时捉襟见肘。把预算分成两部分把日常维护预算和旧设备升级预算分开统计，标出每部分的比例。这样做是为了应付一些突发事件带来的费用支出，如企业为了改善供应链或客户关系管理系统而需要增加的设备支出。突出投资回报领导们通常更重视结果，所以在预算中要尽量简化过程。让领导们知道，投入这些钱，可以带来怎样的收益。描述的时候可以更具体，比如说工作效率会有怎样的提高，客户服务体系会有怎样的提升等。避免隐性浪费弄清实际需要时有一

2023-04-24

281人看过
欠款
签好租赁合同防猫腻巧妙破解4类租房大骗局

不少租房者都曾遭遇过这样的窝心事儿：辛辛苦苦找到个合适的房子，想安安心心地住一段时间，却偏偏遇上了不讲理的小人，在钱的问题上纠缠不清。自己也曾从媒体上看到过不少租房的猫腻和招法，怪只怪当初太粗心或者心太软，考虑不周、约定不清，以致现在秀才遇了兵——有理说不清。遇到这种情况，我们总是大人不计小人过，想大事化小、小事化了，但心里总憋不过劲儿来，于是暗下决心：以后租房，一定要先小人，后君子。蛮不讲理强收费阿海从老家出来到北京打工，在和平门附近找了一套半地下的房子，看着挺干净的就租了下来。住了没多久，他发现房门口总有一些水费、燃气费、电话费的催款单。阿海想，自己刚搬进来不久，根本没怎么用水，也没起火做饭，更没有打过电话，这个钱不用自己付，也就没在意。然而，后来房东找上门，硬是让阿洋把所有欠款结清，无凭无据的，也解释不清楚到底是谁的花费，出门在外，破财消灾，他只好哑巴吃黄连——有苦说不出。提示租房时

2023-06-10

477人看过

承诺
计算交通时间成本毕业生租房六大必备的考量

相关阅读:■实地看房租房时应该实地看房，包括户型、采光、周边交通状况、周边配套设施等情况，最重要的是看水电、卫生间等日常设施是否完好，如与房东直接见面，应要求房东出示房产证，以免受骗上当。■计算交通和时间成本租房交通便利是关键，市中心寸土寸金，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本。因此，毕业生租房以选择靠近公交车站、所租房屋距离工作地点换乘一辆公交车为佳，否则上下班时间成本太大。如选择轨道交通为主要出行工具，费用会有一定上升，对毕业生而言最佳方法为一辆公交车换轨道交通，这样在上下班时间和交通费用上可以取得平衡。■签订合同注意细节在签订租赁合同时，一定要把双方权利义务分清，以免日后产生不必要的纠纷。要问清房租、水电费、有线电视费等如何交，每个月什么时候交房租，协商好物业管理、水、电等费用的分担问题。房屋设施如果非人为损坏,该由谁负责

2023-06-10

100人看过
保障房
租房省钱的六大技巧是什么

技巧一、租金多少拿捏好单身公寓、套件整租以及房屋地理位置、周边配备设置的情况等等都能够影响租金的多少。对多数初出社会的毕业生来说，资金条件较不成熟的情况下，房屋租金的多少要根据自己的实际情况出发。不能说刚拿一大半的工资来作为租金，单靠着自己工资，这样是行不通的。若有家人资助，但也许拿捏是否能让他们承担得起。技巧二、工作娱乐都不误减少生活成本，减短上班时间，房子的位置最好是选择距离自己上班地点较近的。但是，在娱乐生活日趋丰富的现如今，年轻人对于工作以外投入更多精力、时间以及金钱的就是日常娱乐活动。虽说以工作为主，但租房房屋周边配备设施是否完善，对于在感受着“快节奏”生活压力，又享受着“一体化”便捷生活的年轻人来说，也是重要的考量标准。爱运动的，希望有运动场;爱逛街的，希望有shoppingmall。在选房时，从工作与娱乐生活两点考虑，将能为自己的“安居乐业”做好功课。技巧三、信息真实要确定信

2023-05-08

382人看过