商品公摊面积含哪些区域-法师兄

商品公摊面积含哪些区域

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 17:35:07 425 人看过

一、商品公摊面积含哪些区域

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

二、楼房的公摊面积一般来说是多少

1、楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称,即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。

2、现在高层建筑公摊面积的计算方式为,公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系,各套(单元)的套内建筑面积

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商品房公摊面积的精确运算方法如次：首先，将建筑物面积除去室内可用空间面积，便可得到公摊面积；其次，公摊面积还包含楼梯间，公共走道，电梯以及其他各类公共设施和建筑物等多个方面；另外，针对不同类别的建筑物，其公摊面积比例也有所差异。通常而言，多层住宅楼的公摊比例约为10％左右，小高层建筑则在20％上下浮动，高层住宅楼的公摊比例略高于20至30％，而对于酒店式公寓来说，公摊比例常常高达30％至40％。值得注意的是，纯底层商铺的公摊比例应控制在5％以内。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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不允许私自侵占商品房公摊面积。根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理权。第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅和经营用房，共有部分享有的共有权和共同管理权一并转让。商品房公摊面积包括哪些商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用作公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属

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商铺公摊面积国家规定标准是不能超过百分之六十的，一般都在百分之五十左右，还有其他的规定标准。商铺公摊面积包括电梯、楼梯、过道、地下室、花园、垃圾道等。一、商铺公摊面积国家规定标准商铺公摊面积国家规定标准是不能超过60％，因此商场商铺公摊面积在普遍在50％左右。而沿街店铺的公摊面积通常在10％－20％左右，部分商场的公摊面积在25％－40％，目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50％以上。通常我们在签订商铺的购房合同上，都会明确注明商铺的面积与公摊面积等。二、商铺公摊面积包括哪些部分商铺公摊面积包括以下部分：1．各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2．套（单元）与公共建筑空间之间包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1．从属于人防工程的地下室、半地下室。2．供出租或出售

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占用公摊面积是否违法，公摊面积有哪些

一、占用公摊面积是否违法1、是违法的，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。二、公摊面积有哪些1．大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、

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