视情况讨论。购房意向书中的定金,分不同情况,违约时有不同的处理。买卖双方已经签订正式的《认购书》或正式的《购房合同》,买房者的定金可以抵作房价款,如果买卖双方中一方违约,按照约定,适用“不予返还”或“双倍返还”的规定,追究违约方不履行合同约定的责任。
买家反悔不买房意向金不能返还
案例介绍:秦某通过中介看中定西路上一套二手房,并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元,一周后签订买卖合同。按意向书约定,秦某当天付了1万元意向金。一周后,秦某反悔,要中介退回意向金,遭到中介拒绝。为此,秦某把中介告上法庭。法院经审理查明,秦某根据意向书付了1万元意向金,意向书对意向金的用途及处理方法作出明确约定:“议价成功后,意向金转为购房定金,如承购方违约不买或不依约履行,则意向金由出售方没收”。庭审中,中介出示证据证明,在收到意向金次日,上家张某在承购意向书上签字确认并收取定金人民币1万元。据此,一审法院驳回了秦某的请求。秦某未上诉。点评:意向金的处理不同于定金,其遵循“合同自由”原则,根据双方的约定处理。在实践中,按照法院判决及行业惯例,意向书中对意向金的约定及上下家议价是否成功是意向金能否返还的关键。在议价成功前,按照规定,上下家均有权单方面终止对中介的委托,因此意向金应当返还。不过,上下家撤销委托给中介造成损害的,应承担赔偿责任。议价成功以上下家就买卖主要条款达成一致或定金支付为准。一般来说,上家收到中介转付的意向金后,上下家产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易,都要按“定金罚则”处理,即上家不卖房需双倍返还,下家不买房不能拿回意向金。在此,有两点需要说明:一是意向金的处理应当有明确的书面约定;二是中介方应当履行告知义务并遵守诚信原则,否则不能擅自把意向金转为定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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买房意向金能不能自动转为定金?江西在线咨询 2022-10-07如果房东对这个价格和条件表示接受,房东须签字收取意向金,此时,您女儿这个买家的意向金就自动转为了。中介在收取买家意向金时,会与买家签署一份《房地产买卖居间协议》(各该协议名称可能会略有不同,但内容大体类似),其中会有关于意向金的条款。一般来说,是收取意向金后3到5个工作日作为中介与房东斡旋的时间,期间买家不得取回意向金。但过了这约定的3到5天后,双方条件、价格仍不匹配,房东未签字收取客户意向金,那
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定金能转为意向金吗台湾在线咨询 2022-06-05意向金可以转为定金,当事人可以在收受意向金时约定,该意向金为订立购房合同的定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还
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买期房意向金能退吗澳门在线咨询 2021-12-16未来房屋的意向金可以退还。意向金是指购房者在表达购房意愿后支付的金额。它是一个附加条件的存款,可以按照存款原则处理。在意向金转换为存款之前,买方可以随时收回意向金;开发商签署买方意向金后,意向金自动转换为存款。
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买房子意向金能退吗香港在线咨询 2021-12-13“意向金”是房屋买卖双方(或中介参与的第三方)之间确定购买意向,保证双方权益的具有法律效应的保证金。如果双方还没有签订房屋买卖合同,只是签订了认购意向书,而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定,则这笔意向金就属于卖房方的不当得利,应当退还;如果双方已经签订了房屋买卖合同,对意向金有了相关约定,则买房人若退房就需要承担相关违约责任,意向金就不能退了。
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买房欠了意向金能退吗河北在线咨询 2022-05-03建议与对方协商,要求对方还清该笔债务后再与您签订购房合同,或者约定将购房款中的82000元不支付给卖方,而是由您支付给债权人,并注销该项债务登记。或者您也可以选择不再购买该套房屋,要求卖方退还意向金,因这属于卖方隐瞒了房屋的真实情况,对方存有过错,理应退还意向金。总之,建议您在该笔债务解决前不要轻易签订购房合同并支付购房款,免得遭受损失。