赠予的房产几年后可以卖掉？-法师兄

赠予的房产几年后可以卖掉？

来源：互联网时间： 2023-07-01 10:05:30 255 人看过

不动产登记制度，是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要制度之一。根据《中华人民共和国民法典》物权编相关法律条文规定，赠与的房子交易没有时间限制，只要对方已经赠与并办理了过户手续就可以交易。依据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。该项制度的规定，是保障平等民事主体在民事活动中合法民事权益的具体体现之一。

限购可以赠予房子吗

可以。通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围。也即是说，房产赠与不受限购限制。不过，应当注意的是，虽然房产赠与并不受的限购政策的限制，但是，取得的住房将计入自有产权住房套数。这可能将会对受赠人后续购房产生影响。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系亲属相关文章

夫妻共同财产
析产后的房子可以单独卖掉吗

可以。如果房产证上写的是一个人的名字，单独所有是可以一个人卖的，如果房产证上有两人名字或者多人名字，是不可以单独所有一个人卖的，需要房产证上有名字的人同意之后签字才可以卖。已婚身份，房屋产权是单独所有，也要考虑是否存在是夫妻共同财产的情况。

2023-03-20

483人看过
房产赠与
房产赠与后过了多少年可以转卖？

赠予的房屋5年后可以买卖，但是需要纳税。受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。离婚将房产赠与孩子后可以反悔吗协议离婚时夫妻双方达成的将房产赠与子女的条款，与解除婚姻关系密不可分，在双方当事人已经协议离婚的情况下，一方反悔请求撤销赠与条款的，人民法院经审查没有欺诈、胁迫的情形，应当判决驳回其诉讼请求。如果允许一方反悔，那么男女双方离婚协议的“整体性”将被破坏。在婚姻关系已经解除且不可逆的情况下，如果允许当事人对于财产部分反悔，将助长先离婚再恶意占有财产之有违诚实信用的行为，也不利于保护未成年子女的权益。当事人签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记

2023-07-03

350人看过
直系亲属
赠予房产买卖有年限限制吗？

赠予房产买卖没有年限限制，但是需要缴纳税款。赠与房子买卖应当注意福利房屋是否合法、单位房屋是否侵权、物管费用是否拖欠。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20％，税及附加税是房屋成交价的5．5％。赠予房产买卖要交税吗？直系亲属赠与房产要交哪些税费直系亲属之间赠与房产也需要交税，但有很多是可以减征或免征的。如果是配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹之间无偿赠与房产，应当免征增值税、个人所得税；需要征收的税费有印花税、契税。部分地区对印花税可能有单独的政策，需结合该地区政策确定；受赠人应当全额缴纳契税。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

2023-08-05

471人看过
扶养
赠予的房产多久可以交易

赠予的房子交易没有时间限制，只要对方已经赠与并办理了过户手续就可以交易。一、房屋赠与后反悔房产赠与合同撤销有效吗房屋赠与后，由于各种原因，赠与人如果反悔了，不愿意再将房屋送给受赠人，法律上是允许的，但也需要分情况讨论。如果赠与人反悔的时候，房子还没有过户给对方，也就是法律上所说的“在赠与物实际转移给受赠人前”，这时候赠与人是有权撤销赠与的。所谓的实际转移前，就是指房屋还没办理相关过户，即是说还没去房管局变更登记。只要赠与财产实际转移前，赠与人都可反悔。但也有一例外，即是经公证或具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与不能撤销。第二种情况是房子已经办理了过户登记，那就只有当受赠人出现以下情形时，赠与人可在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销赠与的权利。(1)受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的;(2)对赠与人有扶养义务而不履行的;(3)不履行赠与合同约定的义务。二、未拿到房产证的房屋买卖合

2023-02-27

196人看过

法律综合知识
赠予房产五年内出卖须收税

网友happyhero在线问：我想咨询一下，赠予得来的房产，过五年后买卖，并是唯一住房，是否还交个人所得税？谢谢！黄-进：沈阳市地税局相关部门就此问题的回答是，赠予房产，从被赠人获得产权证之日开始计算，五年之内出卖，需收取差额的5.5%营业税与差额的20%个人所得税，五年之后出卖，如果是家庭唯一住房，免收营业税与个人所得税。出卖时，出卖人需向各区地税局申请评估房产，征税标准以评估价为准。区地税局在收到出卖人申请后，会向市房产局相关部门申请评估，出具评估报告及房产评估价值。税费计算公式为，以评估价值减去原购买合同金额，按比例收取税费。其他读者，如有疑问，可拨打税务局公开热线12366进行咨询，或到各区地税局综合部进行现场咨询。

2021-12-04

396人看过
契税
赠与房子几年后可以出售

一、赠与房子几年后可以出售赠与房子五年后可以出售，若赠予的房屋已经过户到自己名下，此时房屋为个人财产，五年后可以自由买卖了。受赠人转让受赠房屋时需要纳税，税费的组成部分主要由房屋性质来决定，但若房屋转让价格比较低，税务机关可根据市场评价价格来决定税费。二、房子赠与公证费用要交多少钱房子赠与公证费用要交的费用：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。三、房子过户赠与需要的过户费有哪些房子过户赠与需要的过户费有契税、印花税、公证费与房地产权转移登记费。契税为房管局评估价的3%，印花税

2023-06-05

416人看过
房产赠与
民法典中赠予的房产多长时间可以买卖

一、民法典中赠予的房产多长时间可以买卖赠与房屋，办理房屋产权转移登记后，受赠人取得房屋所有权的，可以随时买卖房屋，但当地房地产调控政策另有规定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。二、房产赠与公证需要的手续1、申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。2、公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可

2023-04-26

448人看过
法律综合知识
产权纠纷房产可以赠予吗

一、产权纠纷房产可以赠予吗在此情况下，可采取房产赠与这一方式来解决相关问题。对于拥有产权的房屋所有者而言，有权独立处置自己名下的房产，包括向他人无偿转让，同时需签署相应的房产赠与协议。然而需要注意的是，根据法律规定，赠与人在赠与标的的权利转移之际前，有取消赠与的选择权；但若涉及到诸如救灾救济、扶贫扶弱等社会性公益事业，或符合道义准则的赠与行为，以及基于公正程序而订立的赠与协议，则不得随意进行撤销。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。二、房产纠纷请律师多少钱一、按计时收费方式收费的收费标准

2024-02-17

429人看过

诉讼时效
房产赠予纠纷诉讼时效是几年

房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其他组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。根据法律规定，房产纠纷，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，最长诉讼时效是二十年；即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。一、装修合同起诉有多长的年限装修合同起诉的年限是自权利受到侵害之日起二十年，超过二十年的，法院不予保护。这里的起诉年限是指最长保护期，合同纠纷的诉讼时效一般是三年，法律另有规定的，从其规定。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权

2023-03-05

373人看过
法律综合知识
继承的房产需要过几年才能卖掉

一、继承的房产需要过几年才能卖掉继承的房产取得房屋产权后就能卖掉。继承人继承房屋办理了产权登记的，取得了房屋所有权后，就可以将房屋出售，没有时间限制的。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。下列房地产，不得转让：1．以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的；2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3．依法收回土地使用权的；4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5．权属有争议的；6．未依法登记领取权属证书的；7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、房产继承手续怎样办理房产继承手续流程如下：1．办理继承公证；2．到不动产登记机构办理过户登记；3．提交公证书、遗嘱等材料；4．审核提交的材料；5．符合规定的条件，予以办理过户登记。三、处理房产继承争议的有效方式处理房产继承纠纷的方式主要有三种：1．继

2023-12-25

368人看过
遗赠
赠予的房产买卖需要缴税

赠与房子再出售和普通房子一样都要交纳：契税(满五唯一可免)、增值税(住宅可免、满五可免)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税等。由谁来交这些税可以买卖双方商议解决。最重要的是赠与的房子再出让还需要交纳高达20%的个税，由于是卖方房子的原因，这一部分税费通常是卖方交。一、房产证满2年不满5年满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准，至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件就是“满两年”，时间是从缴纳契税并开具契税发票的日起开始计算的。满五年则是指不动产证出证之日或者契税发票出票之日算起始时间，时间满了五年或者超过五年。可以从首次缴纳契税开发票的日期时间计算至今，如果已经过了5年，即为满五年。房子满两年和满五年之间最大的不同就是税费上的不同，具体来说，房子满两年和满五年增值税和附加是一样的，普通的住宅一般是免征，而非普通住宅征收差额是5.6%。主要的不同是个税，满两年的可以免征

2023-03-13

494人看过
法律综合知识
离婚后不予处理房产可以不可以卖

离婚房产没分割单方不可以出售。离婚时，应当对夫妻共同财产进行分割，任何一方不得有转移财产能行为，否则可以要求其少分或者不分共同财产。房子属于夫妻共同财产的，一方不可以在离婚财产未分割时，单独处理财产。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-07-28

400人看过

法律综合知识
离婚房产是否可以赠予未成年儿女

一、离婚房产是否可以赠予未成年儿女离婚房产是可以赠予未成年儿女的。那么在这种状况下，实际上是属于夫妻对于自己共同责任的财产作出一个合理的处分，这种处分的话就是对孩子的一种的赠予，实际上这也是一种非常好的处理夫妻共同财产的一种方式。我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。二、夫妻共同房产可以被执行吗法院可以强制执行夫妻共同财产的。并且在执行的时候，应及时通知财产共有人。如果共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。执行的效力一般及于协议分割后被执行人享有份额内的财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的

2023-06-26

60人看过
遗产分配
赠予房产可以按遗产分配吗

可以，只要赠予的房产取得了产权，产权登记在被继承人的名下，就属于被继承人的个人合法财产，就可以按遗产进行分配。根据法律规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。一、债权人死亡后，债务应当向谁偿还债权人死亡债务向债权人的继承人偿还。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，包括被继承人的债权，在遗产继承时只要是属于公民的合法收入就可以作为遗产，分配给继承人。因此继承人可以向债务人主张债权。有遗嘱的按照遗嘱确定继承人，没有遗嘱的按照法定顺序确定继承人。二、土地可以被继承吗土地不可以被继承，情况如下：1、遗产是指不因被继承人死亡而消灭的转移给继承人的一定民事权利和义务，农村土地的使用权是可以继承的，但所有权是不能继承的；2、遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，合法财产不仅仅是指看得见摸得着的，实际财物也包含财产权利；3、依照法律规定或者根据其性

2023-06-23

191人看过