房屋安置补偿计算方式：面积还是人头？-法师兄

房屋安置补偿计算方式：面积还是人头？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 09:53:39 338 人看过

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

该条例说明国有土地上房屋补偿为房屋自身的价值，跟户口也是没有关系的。

因此，总体而言，集体土地上房屋和国有土地上房屋的征收补偿都与户口没有关系，都是依据面积来计算拆迁补偿的。所以，房屋面积越大的，拆迁补偿费用也会越多，不管户口上有多少人。

房屋安置补偿费的计算方法

安置补偿费（仅指征收耕地）＝安置人口数该耕地被征收前三年平均年产值补偿倍数。

安置人口数的计算：依据《土地法》第47条第2款规定，需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。那么在这里需要强调的是如何理解“征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量”，通常应为拟征地公告时的人均耕地数量。因此，安置人口数也只能是在拟征地公告时已在册的集体经济组织农业人口，在拟征地公告后迁入被征土地所在的集体经济组织的农业人口也不应当属于安置对象。

上文就是对于安置补偿费以及安置补偿费计算方法的相关知识介绍，依据《土地法》规定，如果依照法定标准支付土地补偿费和安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补偿费费的总和不得起过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说在这种情况下，安置补偿费的最高标准为20倍。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

法律综合知识
房屋拆迁是以面积还是以人口计算补偿金？

1、房屋拆迁可能是以面积、也有可能是以人口计算补偿金。拆迁补偿通常是按照人口数和房屋面积综合进行补偿的，但是，由于每个拆迁项目的补偿标准都不一样，具体应以实际情况为准。2、房屋拆迁程序（1）第一个程序是前期洽谈、现场勘察。比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。（2）第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。（3）第三个程序是外业入户评估。外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。（4）第四个程序是内业结算。外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。（5）第五个步骤是出具正式评估报告。（6）第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。（7）第七个是动迁解释。（8）第

2024-01-29

408人看过
房屋征收
房屋征收补偿究竟是按人头补还是按面积补？

一、房屋征收补偿究竟是按人头补还是按面积补？按面积补偿。根据新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收补偿，都是以房屋建筑面积和房屋所占用的土地使用权面积进行补偿的，不考虑居住人口和户籍人口因素的。新条例规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿，争取使被征收人满意的基础上实施征收，这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪，减轻征收工作的阻力。二、拆迁补偿方式(一)、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价是被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的

2023-06-02

135人看过
房地产开发
商品房与安置房的面积计算方法

拆迁房也是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间。多层住宅楼：公摊系数在10％－15％之间；小高层住宅：公摊系数在15％－20％之间；高层住宅：公摊系数在20％－25％左右。二手房定向安置房与商品房的区别是什么二者的区别是面向人群，一个是定向拆迁人群，一个是广大民众。商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，而商品房，按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。而定向安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括房屋被拆迁的农户。《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标

2023-07-20

218人看过
房产证
城中村拆迁，按房屋实际面积补偿或人均安置面积补偿

1、根据我国相关法律法规，城中村房屋拆迁时，一般按照房产证记载的面积进行补偿。如果没有房产证，一般按实际面积进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当组织对房屋征收范围内房屋的权属、位置、用途、建筑面积等进行调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当向房屋征收范围内的被征收人公告。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。

2023-05-31

235人看过

法律综合知识
房屋拆迁如何计算面积和面积补偿

一、房屋拆迁如何计算面积和面积补偿房子拆迁补偿应该是根据产权证上的建筑面积算面积，根据城市房屋拆迁管理办法的规定，房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。具体的计算方式如下：1．房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。2．房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。3．如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；4．如果拆迁

2023-07-02

218人看过
拆迁人
征地安置费补偿标准，征地安置费补偿计算方式

一、征地安置费补偿标准征地安置费补偿标准如下：1．征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍；征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3—6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6—10倍。2．征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按邻近耕地补偿标准计算。3．被征用土地的青苗补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。4．被征用土地上的附着物，由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少，补偿多少。5．征用城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。二、征地安置费补偿计算方式征地安置费补偿计算方式如下：被拆迁人

2023-03-23

279人看过
土地管理
人头还是户口？探讨拆迁补偿计算方式

不是按照户口，也不是按照人头，是按照被拆迁房屋进行补偿。根据《土地管理法》，有户籍的村民可以分配宅基地，分配面积与人口有关。然而，每户只能分为一个宅基地，对于单独户籍的家庭，能否将宅基地分户，由村委会制定统一规定处理。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。按人头分房离婚应该如何处理按人头分房离婚应该视具体情况处理，具体如下：如果是按人头分房离婚，只要一方户籍没有迁出，一般都可以享受户籍所在地的政策和待遇，按人头分房离婚的具体实施还是需要根据拆迁地的拆迁政策决定，如果拆迁补偿是按照房产和土地进行补偿，就与户籍没有关系，拆迁补偿款归房屋产权人和土地使用权人所有。但是，有些地方的拆迁是按照户籍进行的，拆迁地所有户籍登记人都应当得到补偿。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障

2023-07-01

88人看过
货币
如何计算货币补偿安置的分摊面积

房地产建筑面积计算的记忆公式是：“外墙隔墙中心线，内墙全算；阳台面积是否封闭，全算未封闭的一半。量具距地1米2，阳台在底层测量。这栋楼应该共用一层，但不能多层使用。”作为一个参考标准，我希望至少能让老百姓在买房时有个清晰的认识。分摊面积计算方法：本层分摊面积=本层建筑面积-本层各公寓建筑面积之和，本层分摊面积=各层分摊面积之和，本楼分摊面积系数k＝本楼分摊面积／本楼各户型面积之和，每户分摊面积＝各户型建筑面积×本楼分摊面积系数k分摊面积计算方法如下共享面积属于建筑面积的范畴。拆迁补偿面积的计算以房产证上的建筑面积为准，建筑面积包括室内面积和分摊面积，所以拆迁补偿包括分摊面积。货币赔偿基于不同的法律基础。专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估，产生多元补偿金额。介绍了三种法定评估依据：市场评估价：指被拆迁房屋的市场价格。是专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序，在估价时点对房地产进行客观

2023-05-31

99人看过

机动车
安置房如何计算公摊面积

现在我国还没有对公摊面积进行具体的约束，只有建设部的行政规章以及地方政府的部门文件做出的原则性规定而已。现在可以用来考量公摊面积的概念就是公摊系数。公摊系数为：需要公摊的共有建筑面积总和除以公摊的各单位的建筑面积总和，然后用各单位参加公摊的建筑面积乘上分摊系数，就是每套房屋的公摊面积。需要公摊的面积是有产权部门制定的测绘队进行的实地测量而定。如果是住宅楼，则公摊面积为：各单元的建筑面积乘上分摊系数。需要公摊的面积一般是由当地房产测绘大队派人进行实地测量。除了需要公摊的区域，也有不能计入的共用建筑空间，包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道、售房单位自营、自用的房屋等。需要分摊的共有建筑面积即为建筑物的建筑面积减去建筑物各套套内建筑面积之和以及不计入公摊区域的公用建筑。根据最新的《房产测量规范》中的相关规定，目前关于公摊面积的规定需要根据地方而定，具体是由各地政府部门进行制定颁布。因此你要向

2023-05-09

234人看过
法律综合知识
房屋征收公共面积怎么补偿安置

一、房屋征收公共面积怎么补偿安置在拆迁过程中，商品房公摊面积应当计算在补偿范围内；当被拆迁人选择以产权调换方式接受补偿时，安置房的公摊面积应在“拆一还一”的基础上进行适当提高。分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。二、发生拆迁纠纷后可以向法院提出民事诉讼请求吗？1、发生拆迁纠纷后不一定可以向法院提出民事诉讼请求当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形：（1）拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。（2）拆迁人与被拆迁人达成协议

2024-01-29

124人看过
户籍
农村安置房，是按户籍补偿还是按面积补偿

农村房屋拆迁安置，原则上房屋拆迁补偿按房产证面积计算。但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际制定适合当地情况的补偿安置政策，科学合理地进行征收、拆迁、补偿安置，兼顾社会经济发展和人民生活的需要。比如，在一些地方，生活补偿金低于人均住房面积标准的，可以享受优惠。在这种情况下，可以根据户籍居民人数计算。因此，房屋拆迁补偿是按照人口与房屋面积相结合的科学方法计算的。一是综合考虑实际情况，补偿依据灵活多样：1。在征地拆迁补偿安置中，国家法律树立大框架、把握大方向，地方政策因地制宜、把握细节。因此，拆迁补偿的计算依据不能不考虑实际而采取单一、狭隘的方式，而必须结合实际情况采取综合考虑的多元化方式。现实中，拆迁补偿的依据需要根据不同的安置项目来考虑，是否与户籍有直接关系也要看当地拆迁政策的变化。根据每个项目的不同政策，补偿的依据也会有所不同，但都是在法律范围内相对调整的。从具体的征收拆迁项目来看

2023-05-31

243人看过
法律综合知识
2024年拆房按人头还是面积补偿？

一、拆房按人头还是面积补偿？1、拆迁补偿通常是按照人口数和房屋面积综合进行补偿的。若房屋拆迁补偿不是按人头计算的，而按面积计算的，那么房屋的面积一般按房产证上载明的面积为准。2、房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。（1）评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。（2）房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。（3）对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。二、拆迁补偿款算夫妻共同财产吗？1、拆迁补偿款不一定算夫妻共同财

2024-01-03

208人看过

法律综合知识
拆迁补偿按人头加房屋面积吗？

一、拆迁补偿按人头加房屋面积吗要结合当地的补偿政策来确定，但房屋拆迁补偿一般是按人口和房屋面积综合计算。作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依照规定向被征收人支付各类补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。二、对于房屋的强拆会给予什么补偿1、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。2、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。3、对被征收房屋价值的补偿，不得低于

2024-01-27

236人看过
法律综合知识
房屋拆迁补偿面积按套内面积还是建筑面积算

一、房屋拆迁补偿面积按套内面积还是建筑面积算房屋拆迁补偿面积是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的，通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积，拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。二、拆迁房屋补偿纠纷怎么解决的拆迁补偿纠纷应该通过以下方式解决：当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的可以向人民政府申请行政复议予以解决，裁决后当事人不满意的可以向辖区人民法院提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费

2023-09-04

228人看过