商品房预售的程序包括哪些-法师兄

商品房预售的程序包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 12:00:14 336 人看过

商品房预售的程序：

第一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证；

第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证；

第三，预售人同预购人签订商品房预售合同；

第四，预售合同登记备案；

第五，房屋交付后，办理产权登记。

商品房预售合同必须包括哪些基本内容

1、开发商和购房人身份，写明双方的名称地址等；

2、预售商品房的基本情况。包括预售商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等；

3、预售商品房的面积。面积应以平方米为单位计算，并标明是建筑面积、使用面积还是其他面积；

4、房价。包括单价和总价，如每平方米多少元。我国预售方相关规定中并没有对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，所以购房者应在合同中明确；

5、房屋交付方式和期限，逾期交房的免则条件，双方可约定由于一定的自然事件（例如地震、洪水等），房地产开发企业的交房期限可以合理顺延；

6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他；

7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任；

8、房地产权属登记义务；

9、物业管理条款；

10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁；

11、其他条款或当事人约定的条款，比如首付首付款及贷款方式等。

《城市房地产管理法》第45条的规定：商品房预售，应当符合下列条件：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

（2）持有建设工程规划许可证。

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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一、商品房预售的条件是什么商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。预售商品房转让的程序预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原商品房预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。

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