龙岩一开发商要求业主先交管理费后交房被判违规-法师兄

龙岩一开发商要求业主先交管理费后交房被判违规

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:53:19 251 人看过

龙岩市一家房地产公司不仅不按时交房，反而要求先交物业管理费才能拿到房屋的钥匙和房产证。日前，这一行为被龙岩市新罗区人民法院判属违约，并要求给原告付逾期交房补偿费2．2万元。

2003年8月3日，龙岩市市民吴先生与一家房地产开发商签订了一份商品房买卖合同，双方合同约定房屋总价款为21．5万元，吴先生按合同约定付清了购房的首付款，其余按商业贷款进行按揭。

2003年10月1日是原定的房屋交付时间，但过了2年多，吴先生却仍未能拿到房屋的钥匙。吴先生多次与房地产公司交涉，房地产公司却称房产证已办好，要想拿房屋的钥匙和房产证，吴先生须先交物业管理费。

2006年3月9日，吴先生向龙岩市新罗区人民法院递交了起诉状，以房地产公司无正当理由延迟交房违反合同约定为由，要求判令被告交付房屋和有关权属证书，并按合同约定按日支付已交付房价款万分之二的违约金。

新罗区人民法院日前对该案进行了开庭审理，并主持原被告双方达成了调解协议，双方约定合同继续履行，房地产公司给付逾期交房补偿费2．2万元。

据主审法官介绍，根据我国商品房买卖合同司法解释和《物业管理条例》的有关规定，物业管理费是指具备资质管理条件的物业管理企业提供与业主签订物业服务合同约定的服务过程中产生的费用。在商品房买卖中，房地产公司以交纳物业管理费作为交付房屋的前置条件无法律依据。在无不可抗力的情形下，房地产公司延迟交房属违约行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
开发商要求提前交房,提前交房对业主有利吗

开发商提前交房好处：一般来说建筑封顶以后，电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对们业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。开发商提前交房坏处：开发商提前交房是比较少的，所以最担心的就是开发商在交房条件没有达到的情况下利用购房者想快点儿收房的心理偷工减料，用“提前交房”掩盖质量问题，使业主们接受质量不合格的房子，而业主们如果签字收了这种质量有问题的房子，就等于放弃了法律赋予的权利，最终损害自己的利益，也让开发商逃脱了责任。开发商提前交房一定要做请专业的验房师来验房

2023-06-13

52人看过
违约金
开发商要求交房违约金为0.5%

我国目前尚未出台关于逾期交房违约金的具体赔偿标准，开发商与购房人所执行的行规普遍为日万分之三到万分之五；但是法律同时规定，签订合同时，要遵循公平公正的原则，同一份合同，双方的违约赔偿金不一致，显然是有失公平。延期交房违约金有哪些标准延期交房违约金标准：1、逾期交付的违约金一般在1％－10％之间约定，违约金按房价总额计算，消费者无损失不能成为开发商免责的理由；2、约定的逾期交付违约金应按合同支付，除非开发商有免责原因，如地震、战争等不可抗力原因，并及时履行通知义务，否则不得承担逾期交付违约责任；3、逾期交付违约金的计算没有明确约定的，应当按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评估的买受人在同一地段购买的类似房屋租金标准确定。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金

2023-07-19

377人看过
不可抗力
先交物业费再交房房地产商自定条款被判违约

新华网福州8月17日电(沈汝发、陈立烽)福建省龙岩市一家房地产公司不仅不按时交房，反而要求先交物业管理费才能拿到房屋的钥匙和房产证。日前，这一行为被龙岩市新罗区人民法院判属违约，并要求给原告付逾期交房补偿费2.2万元。2003年8月3日，龙岩市市民吴先生与一家房地产开发商签订了一份商品房买卖合同，双方合同约定房屋总价款为21.5万元，吴先生按合同约定付清了购房的首付款，其余按商业贷款进行按揭。2003年10月1日是原定的房屋交付时间，但过了2年多，吴先生却仍未能拿到房屋的钥匙。吴先生多次与房地产公司交涉，房地产公司却称房产证已办好，要想拿房屋的钥匙和房产证，吴先生须先交物业管理费。2006年3月9日，吴先生向龙岩市新罗区人民法院递交了起诉状，以房地产公司无正当理由延迟交房违反合同约定为由，要求判令被告交付房屋和有关权属证书，并按合同约定按日支付已交付房价款万分之二的违约金。新罗区人民法院日

2023-04-22

482人看过
退房
黄岩上海花园业主向开发商讨说法要求退房

热线报料：墙体渗水、楼层漏水、大梁钢筋裸露……这边业主的手里捏了一大堆认为房子有质量问题的资料图片，要求退房或赔偿，那边房产开发商却大呼冤枉。热线报料：墙体渗水、楼层漏水、大梁钢筋裸露……这边业主的手里捏了一大堆认为房子有质量问题的资料图片，要求退房或赔偿，那边房产开发商却大呼冤枉。昨日上午，黄岩上海花园小区的业主张小姐给本报热线打来电话，称为了房子的问题，他们已经和房产开发商进行了多次沟通，却一直未果。“我们希望有一个合理的说法。”昨日与房产开发商进行了再次协商后，张小姐说。记者调查：“你看看，这个是墙体渗水的，这张是钢筋外露的。”昨日上午，上海花园小区业主代表李卫军把从建房开始拍摄的一张张照片翻了出来对记者说。记者看到，在一张照片上，地面湿漉漉的，墙体上还有些晶莹的水珠。“这张照片是上个月一个下雨天拍的。”张小姐告诉记者，为了给自己讨个说法，昨日，该小区140多位业主自发聚集到了一起，

2023-06-10

52人看过

业主
房屋开发商交房时业主应交哪些费用

1、房款尾款：根据双方合同约定。2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）5、宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。6．其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。二手房卖方应交哪些费用1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元／平方米，卖方承担50％费用；2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳；3、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％；4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进

2023-08-15

498人看过
期房
房主是否有权要求开发商提前交房？

一般来说建筑封顶以后，电梯－水电－门窗－内部公共区域－外部公共区域－实测面积－抹灰－外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。开发商提前交房的物业费该怎么算提前交房物业费依照物业服务合同的约定自交房之日起次月计算。物业费的收取标准与收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月起由购房者进行缴纳。《房屋买卖合同司法解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用

2023-07-22

364人看过
业主
开发商违规操作，业主能否要求赔偿？

可以。对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单地照搬一般的欺诈行为构成因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”，以此要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢？依据有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。欺骗员工辞职可以向当地劳动监察部门求助，也可以直接向劳动仲裁委员会申请仲裁。经济补偿金是用人单位

2023-07-17

261人看过
专利转让
开发商要求交纳的交房费用有哪些？

买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但最重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾

2023-08-13

54人看过

收房
开发商违反业主管理规定拒绝收房怎么办？

开发商交房违规的，业主有权拒绝收房。开发商违规交房业主应作好证据保全，收集好开发商发出的书面交房通知、交房过程中的录音录像以便维护自身权益。开发商逾期交房超过三个月的、出现质量问题无法修复的、房屋不符合约定规划设计的等，购房者可以书面形式向开发商提出退房要求。业主拒绝收房的条件是什么1、达不到合同约定的交房条件，约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立（例如开发企业延迟交房超过一定期限），消费者就可以拒绝收房。如消费者可在合同中约定小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书宣传、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件，再如可约定基础设施的交付使用条件，即我市《商品房买卖合同》示范文本第十四条对出卖人关于基础设施、公共配套建筑

2023-07-28

258人看过
业主
开发商交房时业主必须交的费用有哪些

一、开发商交房时业主必须交的费用：1、房款尾款：根据双方合同约定。2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)5、宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。二、物业管理收取的费用：1、物业管理费用：以合同约定为准。2、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用较高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4、停车管理费5、其它增值服

2023-04-16

322人看过
业主
开发商逾期交房后业主能否索赔

如果质量不符合合同规定，买方可以拒绝接受，卖方应承担修理、更换、重做和赔偿损失的责任。逾期交货的，卖方应支付逾期违约金。无独有偶，逾期未交房屋产权证等证明也构成违约，按合同索赔。根据法律规定，逾期交货的诉讼时效为三年。逾期交货违约金的诉讼时间从合同约定的交货日期起计算。开发商在诉讼时效期间内主张上述权利的，新的诉讼时效自开业之日起重新计算两年。业内人士提醒，送房不仅仅是“交钥匙”。购房者从签订购房合同之初就要更加关注逾期交房的问题。如有疑问，应注意交付条件是否不明确，是否符合约定条件，交付时间是否约定不明确，逾期交付房屋违约金的相关约定是否明确，要及时提出，讲清楚。因不可抗力造成延期交付的，开发商应当提供有关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。如果房地产开发商不接受验收通知，就是一种欺诈行为。只有这样，才能促进房地产市场的健康发展，实现法律的精神实质。如果在这方面有法律上的需要，

2023-05-08

439人看过
合同无效
开发商出售物业管理房被判无效

通州馨通家园小区业委会选聘了新物业，但老物业却拒绝退出，理由是开发商已经把物业管理用房卖给了他们。前天，通州法院一审确认开发商与老物业的买卖合同无效，物业管理用房属于全体业主所有。馨通家园小区2005年12月选聘了新物业，但此时业主们才知道，开发商在2004年将小区的物业管理用房卖给了老物业北京喜莱达物业管理有限公司。业主们认为，物业管理用房应属全体业主所有，开发商将无权处置的物业管理用房进行转让，严重侵犯了业主权利。通州法院审理认为，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房，该房屋所有权依法属于全体业主。在本案中，涉案房屋是市规委通州分局审批的物业管理用房，该房屋的所有权属于馨通家园的全体业主，开发建设单位未经业主大会同意，擅自将此房出售给物业公司，该行为侵犯了全体业主的合法权益，因此该买卖合同应属无效。判决后，馨通家园业主委员会副主任、业主委员会的代理人曹春林告诉记者

2023-06-10

172人看过

违约金
先签协议再验房开发商被判违约

中国法院网讯业主从开发商手里买了房，收房时到底是先验房还是还签协议、交费？近日，北京市第二中级人民法院对谢先生因此事诉开发商商品房预售合同纠纷案作出终审判决，维持原判，判决房地产开发公司以购房款日万分之五的标准向谢先生支付违约金。谢先生购买房产开发公司开发的厨房和卫生间为精装修房屋一套，并交纳了全部购房款120.4万余元。在合同约定的时间，谢先生去办理入住手续，但该开发商提出如不签订《结算变更协议》、《交接入住确认表》和《物业管理合同》并交纳物业管理费，就不能办理验房和房屋交付手续；而谢先生坚持要先验房后签字。为此，房屋未能交付。后谢先生将开发商起诉到法院，要求开发商支付延期交房违约金。而开发商认为房屋经竣工验收已经具备交付条件，但交付房屋是附条件的，要先签字交费才能拿到钥匙、办理验房入住，谢先生至今未收房，系其个人违约所致。一审法院经审理认为，房产开发公司虽在合同约定的期限内通知谢先生办

2023-06-10

289人看过
物业管理费
开发商的空置房是否应交纳物业管理费?

目前，没有明文规定。但从行业惯例来看，开发商的空置房都交纳物业管理费。至于交纳管理费的多少，按照《房屋使用、管理、维修公约》中确定的标准执行。一、业主应尽的义务有哪些权利和义务是对等的，业主在享受权利的同时，也要履行相应的义务。主要包括：1、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、遵守业主公约、业主大会议事规则；3、按时交纳物业服务费用；4、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；5、按照国家有关规定交纳专项维修资金；6、法律、法规规定的其他义务。二、买房涉及到哪些税费？1、印花税印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。2、银行按揭费用如果在买房时办理按

2023-06-19

298人看过