1、公司简介

1，说明

2012年4月28日，工商局“江西**投资集团有限公司”变更为“江西**投资集团有限公司”。以下公司名称暂时沿用

公司简介成立于1992年，前身为**县城乡综合开发有限公司，2000年7月改制为民营股份制企业，更名为***。公司营业地址：**县旭日镇新梅路4号，注册资本3000万元，开发资质二级。主要从事房地产开发、经营和销售

项目分析1.项目基本情况项目为绿地玉龙苑建设项目，建设期3年（2012年7月-2015年6月）

项目位于**县新行政中心核心区，徐日北大街以西，311高速公路以北。项目用地面积为21493.44平方米

绿野玉龙园建设项目为**县现代商住小区，占地面积21493.44平方米，总建筑面积48719.32平方米。项目规划建设小高层和高层商住小区，其中住宅面积36618.85平方米，商品房面积3129.10平方米，社区住宅面积538.44平方米，办公面积2699.61平方米，架空层332.60平方米，地下建筑5400.72平方米

2.项目来源

该项目土地使用权于2011年1月28日在**县国土资源局招标取得，近年来土地已平整，无遗留问题

，**市房地产开发投资持续增长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额的比重逐年提高，成为有效扩大内需、促进**市经济平稳发展的新增长点，为城市发展和居民生活水平的提高做出了巨大贡献

2005-2009年，房地产开发企业购地面积56.98万平方米，平均每年11.4万平方米

，土地开发面积165.2万平方米，平均每年23.3万平方米

公司主要班子成员名单、工作管理人员及特点如下：

1，***：现任董事长、国家经济师，从事房地产业20年。他具有丰富的行业工作经验，为人诚实大方，领导能力强，善于发现和培养人才，善于学习新知识，组织架构，管理规范，公司在管理上实行现代企业管理制度，倡导“依法管理、仁爱引领”的基本方针，以万科、绿城、恒大等国内一线开发企业的管理模式为例，积极引进现代科学管理技术，由**软件公司开发的房地产企业管理软件的日常管理和运营

融资方式：

1.股权融资方式：

方式：融资方式（***）将融资方项目的股权在一定期限内抵押，以经理人回购方式收回投资，获得高额投资回报的一种投资方式，具体操作步骤为：签订风险投资协议，核实确认融资方债权，签订风险投资协议：确定股权比例，确定退出时间，确定管理人回购方式，及时确定再融资资金数额，确定管理层监控方式，确定债务的出资义务：（2）债务融资方式：投融资双方签订贷款融资合同，确定相应的固定利率和收回贷款期限；风险分析：

>为双方合作打下良好的基础；保护双方权益，实现各自利益最大化，确保项目正常进展，实现合作深度，合理规避和化解风险，本文对该项目的风险进行了分析：当项目不能启动时，投资者的投资资金和收益风险将独立承担投资资金成本和额外的资金成本

投资者不能有效监控企业的经营管理，导致新的债务和共同风险

破产风险

投资者的信用不由融资人决定的风险不会被回购

以控制整体经营，融资方在回购过程中转移利息会增加风险，提前回购的资金成本风险：管理层应评估和衡量资金进入后该计划能否完成投资模式监控回购的进度融资方的项目，并根据流程的需要，投资资金分批用于特殊用途投资方应在审查融资方签订的合同后评估其支付和偿还能力管理层审查融资方偿还计划的可行性，一旦确定，退出机制：股权融资退出，在建项目投资退出，完成项目投资退出的途径之一是融资方按预定的期限以现金方式回购股权回报率加上资本按时到位；第二种方式是融资方按照投融资双方约定的价格和相应的产权面积回购股份；第三种方式是投资者在项目实施过程中享受整个项目的红利，项目完成后投资者的退出可以通过违约金的形式进行控制，投资者按时取款还本付息

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