划拨性质房子出售需要交土地出让金吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-02 18:50:38 88 人看过

一、划拨性质房子出售需要交土地出让金

依据我国相关法律的规定,赠与的房屋如果拥有完整产权的,已经交纳了土地出让金,是不需要再交纳的,土地出让金由土地使得权使用土地前交纳的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。第十五条出让方应当按照合同规定,提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的,土地使用者有权解除合同,并可请求违约赔偿。第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。

《城市房地产转让管理规定》 第十条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

(一)、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(二)、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

二、划拨和出让的区别

(一)、出让

开发商通过竞拍的形式,有偿地获得国有土地,也就是说花钱租来的土地,经过一系列审批后,在这个租来的土地上开始盖房,房子盖好后,业主购买,购买到的是房子的所有权,而土地永远属于国家,我们并没有土地的所有权,只是拥有了房子下面土地的使用权,此前由开发商竞拍后,已经缴纳土地出让金,一般住宅都是70年,商业、公寓都是40年,还有部分20年的土地使用权。这里你要记住,开发商拿到的房子还没盖,70年的土地使用权就开始倒计时了,因此这类房子,不需要缴纳土地出让金。

(二)、划拨

国家无偿划拨给开发商土地,开发商开始盖楼,这个时候你看看房本,在土地性质那一栏上写着“划拨”字样,在买卖交易的时候都会收取土地出让金。你可以理解为,房子是你的,土地永远是国家的,你没有缴纳土地出让金,买到了房子,还需要出钱来租地。不同房屋性质政策也不同,还有一些集资房,虽然同样也是“划拨”性质,但由个人、单位、国家,三方达成一致才能交易买卖,这时也需要补足土地出让金。

土地出让金的费用,根据买房因城施策的原则,不同城市,不同面积,不同楼层,政策都不同,最终能否买卖,一般只要拿着房本去房管所询问,就能直接查到你所要缴纳的费用是多少。前些天有网友私信我,土地出让金最终由谁来承担?这也是根据卖家或者开发商出售的形式和价格,一般出售便宜一点的,土地出让金由买家承担,相反则卖家承担,但最终需要双方达成共识来拟定合同,签字后确认买卖成交。

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