房地产投资信托的注意事项
来源:互联网
时间: 2023-06-07 09:45:54
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相比投资的房产种类、项目周边配套的完善度、融资方实力等,用资阶段可能是投资者较少考量的一个维度。用资阶段可分为前期拿地、建筑施工和装修经营三个阶段。
具体而言,投资项目用于前期拿地阶段,开发商融资是为获取土地,一般会通过股权投资类信托来实现融资,此类项目收益相对较高,同时风险较大;用于建筑施工阶段,融资方式较灵活,投资时需重点关注项目的预售情况、资金缺口、市场定位等,这些会影响还款来源;用于装修经营阶段,则常见于商业地产项目,还款来源多为商业物业的租金,需关注项目本身的经营情况,如入住率、出租率、租赁合同期限等。
住宅类房产的普遍风险规律是,城市内刚需型房产(小户型)优于改善型住房(大户型)优于高端住宅(洋房、别墅等)。商业地产类项目需主要考察该地产招商入住率、能否形成区域规模效应、当地经济水平如何等。
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