哪四种房地产不能抵押消费-法师兄

哪四种房地产不能抵押消费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:03:59 378 人看过

1。有未偿贷款的房地产

有消费者抵押贷款的房地产必须是无抵押的房地产。如果是抵押财产或者该财产处于抵押状态，银行已经对该财产享有其他权利。如果房产再次抵押，银行将不允许。因为两家银行不能同时拥有一处房产的另一项权利。如果贷款还没有还清，再融资被称为同名信贷。现在央行已经禁止了这一行动。

2。部分已购公房有两种情况不能申请按揭消费贷款。一是已购公房不能提供购房合同或购房协议。因为如果原单位在购房合同中有优先购买权，银行就不能获得其他权利，所以银行就不能经营按揭消费贷款。另一种是中央交房，不能提供中央交房的上市证明，因为这类房地产不能上市交易，银行也不能获得其他权利，即银行没有抵押，所以不能经营这项业务。按照国家现行政策，不足5年不允许上市，银行无法取得其他权证，因此不能办理房贷消费。对于小产权房，如果居民没有取得房产证，他们只有房产使用权，而没有所有权，也就是说，他们不能处分房产。因此，此类房产不能上市交易，不能抵押给建委，也不能办理按揭消费贷款。

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