2022年个人住房贷款的计算方式?-法师兄

2022年个人住房贷款的计算方式?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 17:36:52 388 人看过

（一）计算房价的方法很多，首先是等额本息法的计算公式，具体的公式是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金。

（二）另外一个是等额本金法计算公式，这个公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

一、首付贷利率怎么算

首付贷利息计算等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。首付＝本金×首付百分比月供＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝本金X月利率。等额本金计算公式借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。另外，目前市场上做首付贷的多是一些地产中介、小贷机构，或者P2P平台推出的产品，这些贷款机构的个人信息并没有录入央行征信系统，这让银行很难掌握买房人的真实负债情况，无法准确判断借款人的还款能力。如果这种按揭用户增多，势必让银行的房贷质量下降，贷款违约率上升。

二、贷款利率计算公式是什么

贷款利率计算公式为：利率＝利息／本金／年限，利率之间转换公式为：月利率＝年利率÷12，月利率＝日利率＊30。买房申请贷款计算房贷还款额的时候，需要根据贷款人选择的还款方式来计算，等额本金还款法和等额本息还款法的计算是不同的。

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首先，您需要向银行提交贷款申请书，并附上相关贷款资料，其中包括申请人身份证明、最近连续6个月的现金流记录（如有可能）、稳定的工作收入来源证明以及个人信用信息报告等。其次，银行将安排评估人员对您选择的房产进行全面评估，这是申请贷款的关键步骤之一。接下来便是等待银行审批贷款申请，一旦通过审核，请您务必及时签署借款合同及其他相关法律文书。紧接着，需要办理抵押登记手续，这是确保贷款安全发放的必要程序。随后，银行会依据约定时间发放贷款资金至您指定账户中。最后，还请在贷款圆满结束后办理抵押登记注销手续，以便妥善处理后续事宜。《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款

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商业房贷年限：与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限＋房龄＜50（各银行间有差异）；与借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限＋借款人年龄＜65周岁；最长不超过25年；以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。公积金贷款年限：按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属公积金最高70岁－夫妻双方年龄大的人的年龄；国管公积金最高69岁－夫妻双方年龄大的人的年龄。按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）最长47年房龄；钢混最长57年房龄。最长贷款25年。个人房产的税征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产

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