2022年个人住房贷款的计算方式?-法师兄

2022年个人住房贷款的计算方式?

来源：互联网时间： 2023-06-22 17:36:52 388 人看过

（一）计算房价的方法很多，首先是等额本息法的计算公式，具体的公式是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金。

（二）另外一个是等额本金法计算公式，这个公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

一、首付贷利率怎么算

首付贷利息计算等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。首付＝本金×首付百分比月供＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝本金X月利率。等额本金计算公式借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。另外，目前市场上做首付贷的多是一些地产中介、小贷机构，或者P2P平台推出的产品，这些贷款机构的个人信息并没有录入央行征信系统，这让银行很难掌握买房人的真实负债情况，无法准确判断借款人的还款能力。如果这种按揭用户增多，势必让银行的房贷质量下降，贷款违约率上升。

二、贷款利率计算公式是什么

贷款利率计算公式为：利率＝利息／本金／年限，利率之间转换公式为：月利率＝年利率÷12，月利率＝日利率＊30。买房申请贷款计算房贷还款额的时候，需要根据贷款人选择的还款方式来计算，等额本金还款法和等额本息还款法的计算是不同的。

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